Apartamento T3 na melhor região da Cidade. Vila Nova de Gaia.

No terceiro andar com frente para a avenida da República, exposição Solar Sul Poente.

Dois lugares de garagem no piso -2.

Extraordinária localização por excelência, esquina da Avenida da República com a rua de Moçambique em Vila Nova de Gaia, venha viver e investir neste novo edifício residencial em que a qualidade de construção aliada às funcionalidades e equipamentos imprescindíveis no mundo moderno de hoje.

Com uma exposição solar predominantemente poente/sul, apresenta-se com a modernidade da Avenida, mas também com a tradicionalidade da Rua de Moçambique, mais calma, tradicional e familiar.

O projeto desenvolve-se num edifício de linhas retas limpas e desafogadas, privilegiando a luz natural, disponibilizando 64 habitações distribuídas por 8 pisos, pensados no bem-estar dos seus proprietários.

Os espaços primam por uma organização espacial contemporânea, com interiores confortáveis e funcionais, dispondo ainda de varanda em todas as habitações em harmonia com a envolvente. O projeto desenvolve-se num edifício de linhas retas limpas e desafogadas, privilegiando a luz natural, disponibilizando 64 habitações distribuídas por 8 pisos, em que teremos:

Apartamento com amplo terraço, piscina, 4 quartos, cozinha totalmente equipada, 4 WC, 3 lugares de garagem com (49,35m²), no 8º andar, frente para a avenida da República, exposição Solar Sul Poente.

Uma autentica e única moradia no ultimo andar com vistas 360 graus Porto à sul.

Qualidade de construção aliada às funcionalidades e equipamentos imprescindíveis no mundo moderno de hoje. Com uma exposição solar predominantemente poente/sul, apresenta-se com a modernidade da Avenida, mas também com a tradicionalidade da Rua de Moçambique, mais calma, tradicional e familiar.

Os espaços primam por uma organização espacial contemporânea, com interiores confortáveis e funcionais, dispondo ainda de varanda em todas as habitações em harmonia com a envolvente.

O projeto desenvolve-se num edifício de linhas retas limpas e desafogadas, privilegiando a luz natural, disponibilizando 64 habitações distribuídas por 8 pisos, em que teremos:

Condições de Pagamentos:
Princípio de Pagamento: 10% no Contrato de Promessa (CPCV)
Reforço de Sinal: 10% seis meses após a assinatura do CPCV
Intermediária: 10% 12 meses após a assinatura do CPCV
Finalização das obras (último trimestre de 2024)
Restantes: 70% na escritura e entrega das chaves ( início de 2025)

HILCROWN GAIA - ESTRUTURA, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS

TELHADOS: Estrutura de concreto com revestimento Zinco, sistema camarinha junta agrafada, elementos de evacuação de águas pluviais e vedações. IMPERMEABILIZAÇÃO PISOS PENTHOUSE: Duas telas em cruzamento de 4KG/m² + rede de fibra de polipropileno intermediária ao ISOLAMENTO TÉRMICO DE 8 cm de espessura.

ISOLAMENTO ACÚSTICO: Pisos de todo o Edifício: Superior IMPACTODAM, Argamassa + Cortiça + acabamento IMPACTODAM + Piso com tratamento de cortiça na base de aplicação.

ISOLAMENTO ESTRUTURA PAREDES EXTERIORES:
Tela + Lã de Rocha de 6 cm + ( Ventilação Mecânica) manta + Aplicação de Sistema ALUCOBOND

CAIXILHARIAS: TIPO: ROTO PATIO MARCA: INOWA
VIDROS VARANDAS (GUARDAS): Vidro Laminado Certificado Pela Norma Internacional 8mm+8mm entre 4 pelícolas de resistência mecânica.

ELEVADORES ORONA: Elétricos com funcionamento silencioso, suave e de eficiência energética A
Marca ORONA de fabricação exclusiva, serão dois elevadores por entrada.

1. ESTRUTURA: Executada em betão armado com fundações especiais (paredes moldadas e ancoragens) e fundações directas na cave. Estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança contra o vento e sismos.
   1.1. Paredes exteriores: Executadas em alvenaria de bloco térmico e acústico e isoladas exteriormente em lã de rocha. As paredes interiores são executadas em tijolo cerâmico.
   1.2. Pavimentos: Com enchimentos em betão leve ou leca, para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telecomunicações, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final.
   1.3. Louças: Sanita e bidé suspensos, série 'two' da 'Valadares, cor branca ou equivalente; móvel em MDF hidrófugo para lacar com lavatório de pousar 'Valadares' ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
   1.4. Acessórios: Torneiras monocomando tipo 'Oli', espelho 'vidro cristal' embutido.
   1.5. ISOLAMENTOS:
   1.5.1. Tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações.
   1.5.2. Gás canalizado
   1.5.3. MANTA IMPERMEABILIZAÇÃO último piso:
   1.5.4. ISOLAMENTO ACUSTICO DO TIPO_IMPACTODAM, lã mineral nas paredes entre frações, ventilação mecânica e independente.

2. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS DAS SUÍTES:
   2.1. PAVIMENTO: Pavimento cerâmico retificado;
   2.2. PAREDES: Revestimento cerâmico retificado;
   2.3. TETO: Gesso cartonado tipo 'Pladur, emassado para pintar, incluindo sancas para cortinas/blackouts.
   2.4. Varandas e Terraços: PAVIMENTO: Lajetas cerâmicas suspensas, acabamento espessurado anti-derrapante, com 2cm de espessura, cor a definir;
   IMPERMEBIALIZAÇÃO
   2.5. Paredes: Revestimento em ALUCOBOND, aplicado sobre sistema especifico
   2.6. Guardas: Vidro Temperado; ESPECIFICAÇÃO: Vidro Laminado Certificado Pela Norma Internacional 8mm+8mm entre 4 pelícolas de resistência mecânica
   2.7. Iluminação: Focos embutidos.

3. CARPINTARIAS E MADEIRAS
   3.1. Armários de Cozinha: Armários inferiores e superiores com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de maple nos elementos não visíveis. Tampo em SileStone de cor a definir;
   3.2. Armários e Roupeiros: Roupeiros com interior em melamina e portas em MDF lacado a branco mate;
   3.3. Portas: Portas interiores pré-fabricadas, folheadas em madeira, com aros e guarnições em MDF folheado a madeira.
   3.4. Armários de I.S: Armários em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de maple nos elementos não visíveis.

4. ELEVADORES: Elétricos com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente (Classe A), com portas automáticas, iluminação por LEDs e totalmente adaptados a pessoas com mobilidade condicionada. MARCA ORONA

5. EQUIPAMENTOS: Ar condicionado, Bomba de calor MARCA _ENERGIE para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento, exteriores motorizados em alumínio lacado na cor da caixilharia e com isolamento térmico. Sanca interior para instalação de cortinados, isolamentos em Tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações, ventilação mecânica e independente, vídeo porteiro color, instalações hidráulicas, eletricidade, TV, telefone e telecomunicações.

6. INFRAESTRUTURA PISOS E ETCTOS:
   6.1. Cobertura invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, até 60 cms paredes e chão. isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e proteção mecânica.

7. AR CONDICIONADOS - Marca MITSUBISHI

8. EQUIPAMENTOS COZINHA: Todos da marca AEG
   8.1. Frigorifico encrastado
   8.2. Placa de indusão 90 cm
   8.3. Exaustor, forno e microondas
   8.4. Lava louça e Lava Roupa
   8.5. AQUECIMENTO DE ÁGUAS SANITÁRIAS:
   Bomba de calor para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento

9. GARAGENS:
   9.1. ELETRIFICAÇÃO : carga instalada para atender contratações individuais de quadros para carga de viaturas eletricas.
   9.2. PAVIMENTO: Betão afagado com endurecedor de superfície tipo 'Paviquartzo';
   9.3. PAREDES: Betão aparente envernizado e revestimento areado para pintar;
   9.4. TECTO: Betão aparente envernizado.

DISTÂNCIAS:

? 15 minutos de distância do Aeroporto Internacional Sá Carneiro.
? 150 metros da estação de metro e 700 mts da futura estação TGV.
? 150 metros de um dos maiores armazéns e lojas de departamento.
? 5 minutos das caves de Gaia, zona histórica do Porto e do esplendor do rio Douro.
? 6 minutos do World of Wine - projeto de interesse nacional que compila a história do vinho português.
? 5 minutos do centro histórico da cidade do Porto.
? 3 minutos da Escola Secundária Almeida Garret.
? 5 minutos do Trofa Hospital de Gaia.
? 5 minutos do Hospital Santos Silva.
? 2 minutos acesso da autoestrada A1.
? 2 minutos acesso da autoestrada A20.

Financiamento Bancário:

A Habita é parceira de várias entidades financeiras, possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
 Lavabo
 Número de pisos: 1
 Sala(s): 1
 Total quarto(s): 3
 Cozinha(s): 1
 Hall de Entrada: 1
 Varandas: 2
Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Estação Rodoviária
 Farmácia
 Ginásio
 Hipermercado
 Mercado
 Metro
 Orientação Solar: Sul/Poente
 Perto da praia
 Polícia
 Posto de Combustível
 Transportes Públicos
 Vista para Mar
 Ampla Oferta de Serviços
 Hospital
Segurança
 Portaria
Equipamentos
 Alarme
 Ar Condicionado
 Detector de Incêndio
 Elevador: 2
 Estores Electricos
 Exaustor
 Fogão
 Forno
 Frigorífico
 Gás Natural
 Isolamento Térmico
 Ligação Wi-fi
 Máquina de Secar Roupa
 Placa Vitrocerâmica
 Porta Alta Segurança
 Roupeiros: 3
 Video Porteiro: 1
 Vidros Duplos: 1
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Edifício
 Fim da construção: 2024-01-07
 Inicio da construção: 2027-06-24
 Piso: 3
 Conservação: Excelente
Áreas
 Área Bruta: 196.60
 Área Construída: 171.20
 Área de Terreno: 196.60
 Área Útil: 169.10
 Área Varanda: 9
Infraestruturas
 Garagem: 2