Identificação do imóvel: ZMPT563614

Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.

Notas Prévias:·
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.
· O empreendimento está previsto ficar concluído no primeiro semestre de 2024.
Ao adquirir este Apartamento T3 Novo no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia estará a investir em:
· Qualidade de Vida e a Usufruir de um Local Paradisíaco e Relaxante,
· Um dos Melhores Apartamento do Empreendimento,
· Empreendimento com 45 Apartamentos distribuídos por 4 Pisos,
· Tipologias desde T2 a T5,
· Áreas desde 118 a 377 metros quadrados,
· Fantástica Exposição Solar,
· Vistas desafogadas sobre o Oceano e Rio Douro,
· Extraordinárias Áreas Comuns exteriores e interiores,
· Garagens Incluídas com todas as comodidades necessárias aos dias actuais,
· Varandas Amplas para Usufruir da Natureza impar do Local

ASPETOS GERAIS:·
ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
· PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
· PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.
· COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.
EQUIPAMENTOS / CONFORTO
· ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
· AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente.
· BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.
· CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
· BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos;
· VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;
· ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
· VIDEO porteiro a cores;
· INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, Telefones, TV e Gás Natural.
· ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;
· PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;
· ECOPONTO no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
· SALA de CONDOMÍNIO;
· ARRANJO PAISAGISTICO exterior nas zonas comuns, com espelho de água, Parque infantil e zonas de estar/lazer no exterior.
SEGURANÇA
· PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações;
· PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves;
· Sistema de Detecção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
· Sistema combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
· Sistema de CCTV nas zonas comuns Rés do Chão e Caves;
Pontos de interesse e Comodidades
· Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km - 18min de carro;
· Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km - 19min de carro;
· Marina de Gaia a 2,5km - 4min de carro;
· Parque S. Paio (Parque cidade de Gaia) - 100m;
· Ciclovia/Passeio à beira-mar e beira-rio a 1 min a pé;
· Praias a 300m - 4 min a pé;
· Restaurantes a 600m;
· Hipermercados a 1,5 km - 4 min de carro;
· Centros Comerciais a 5,8km - 11 min carro;
· Hospital da Luz Arrábida a 4,8km -10 min de carro;
· Transporte Público/Autocarro a 500m - 6min a pé;
· Escola Básica Lavadores a 1Km - 12 min a pé;
· Escola Secundária Canidelo a 3,5km - 7 min de carro;
· Bombas de Gasolina a 2km - 5 min de carro;
· CTT e Farmácias a 1,5km - 4 min de carro;
· Acessos à A1 a 5,5km - 9min de carro;
· Cidade do Porto a 5,5km - 10min de carro;
· Ginásios a 1km - 3 min de carro;
· Sport Clube Canidelo a 2.6km - 7min de carro;
· Clube Natação Onda Azul a 8.2km - 16min de carro.

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 134
 Área Bruta: 256