Identificação do imóvel: ZMPT563614

Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor sendo necessária a apresentação de documento de identificação.

Este apartamento está disponível para ser seu quer na perspetiva de investimento ou habitação própria, sendo o último que está disponível nesta Fase do Edifício com uma vista inigualável e acabamentos de luxo.

Trata-se de um apartamento T3 com vista panorâmica sobre o Oceano Atlântico, beneficiando de uma varanda que serve toda a zona virada a poente do apartamento (com um comprimento total de 66m2).
Ao adquirir este imóvel beneficia de uma vista para o Estuário do Douro e para a cidade do Porto, bem como uma varanda de 66 m2 onde pode desfrutar do pôr do sol em frente ao Oceano Atlântico.
Último apartamento T3 disponível nesta fase do edifício, com 3 frentes.

Este apartamento tem 134m2 de área útil, sendo que 66,1 m2 correspondem à area da varanda toda orientada a poente e com acesso entre a zona comum e a zona dos quartos; dispõe ainda de garagem BOX fechada com 51,6m2 e um arrumo com 3,8m2. Área total da fração 255,6m2.

Notas Prévias:·
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.
· O empreendimento está previsto ficar concluído em janeiro de 2025.

Ao adquirir este Apartamento T3 Novo no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia estará a investir num imóvel construído pelo grupo MCaetano, construtor de confiança e referência a nível nacional.

ASPETOS GERAIS DO :

• ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

• PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

• PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.

• COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

• ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;

• AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente.

• BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.

• CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.

• BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos;

• VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;

• ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;

• VIDEO porteiro a cores;

• INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, Telefones, TV e Gás Natural.

• ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;

• PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;

• SALA de CONDOMÍNIO;

• ARRANJO PAISAGíSTICO exterior nas zonas comuns, com espelho de água, Parque infantil e zonas de estar/lazer no exterior.

SEGURANÇA
PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações; PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves;
Sistema de Detecção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
Sistema combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
Sistema de CCTV nas zonas comuns Rés do Chão e Caves.

Pontos de interesse e Comodidades
Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km - 18min de carro;
Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km - 19min de carro;
Marina de Gaia a 2,5km - 4min de carro
Parque S. Paio (Parque cidade de Gaia) - 100m;
Ciclovia/Passeio à beira-mar e beira-rio a 1 min a pé;
Praias a 300m - 4 min a pé;
Restaurantes a 600m;
Hipermercados a 1,5 km - 4 min de carro;
Centros Comerciais a 5,8km - 11 min carro;
Hospital da Luz Arrábida a 4,8km -10 min de carro;
Transporte Público/Autocarro a 500m - 6min a pé;
Escola Básica Lavadores a 1Km - 12 min a pé
Escola Secundária Canidelo a 3,5km - 7 min de carro;
Bombas de Gasolina a 2km - 5 min de carro;
CTT e Farmácias a 1,5km - 4 min de carro;
Acessos à A1 a 5,5km - 9min de carro;
Cidade do Porto a 5,5km - 10min de carro;
Ginásios a 1km - 3 min de carro;
Sport Clube Canidelo a 2.6km - 7min de carro;
Clube Natação Onda Azul a 8.2km - 16min de carro.

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 134
 Área Bruta: 256