Identificação do imóvel: ZMPT563614

Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor sendo necessária a apresentação de documento de identificação.

Este apartamento está disponível para ser seu quer na perspetiva de investimento ou habitação própria, sendo o último que está disponível nesta Fase do Edifício com uma vista inigualável.

Trata-se de um apartamento T3 com vista panorâmica sobre o Oceano Atlântico, beneficiando de uma varanda que serve toda a zona virada a poente do apartamento (com um comprimento total de 66m2).
Tem vista para o Estuário do Douro e para a cidade do Porto.
Último apartamento disponível nesta fase do edifício, com 3 frentes.

A fração tem 134m2 de área útil, 66,1 m2 correspondem à area da varanda; dispõe ainda de garagem BOX fechada com 51,6m2 e um arrumo com 3,8m2. Área total da fração 255,6m2.

Notas Prévias:·
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.
· O empreendimento está previsto ficar concluído em janeiro de 2025.

Ao adquirir este Apartamento T3 Novo no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia estará a investir em:

· Qualidade de Vida e a Usufruir de um Local Paradisíaco e Relaxante,

ASPETOS GERAIS:

• ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

• PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

• PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.

• COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo 'Roofmate', geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

• ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;

• AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente.

• BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.

• CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.

• BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos;

• VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;

• ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;

• VIDEO porteiro a cores;

• INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, Telefones, TV e Gás Natural.

• ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;

• PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;

• SALA de CONDOMÍNIO;

• ARRANJO PAISAGíSTICO exterior nas zonas comuns, com espelho de água, Parque infantil e zonas de estar/lazer no exterior.

SEGURANÇA
PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações;

• PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves;
• Sistema de Detecção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
• Sistema combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
• Sistema de CCTV nas zonas comuns Rés do Chão e Caves;
• Pontos de interesse e Comodidades
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km - 18min de carro;
• Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km - 19min de carro;
• Marina de Gaia a 2,5km - 4min de carro
• Parque S. Paio (Parque cidade de Gaia) - 100m;
• Ciclovia/Passeio à beira-mar e beira-rio a 1 min a pé;
• Praias a 300m - 4 min a pé;
• Restaurantes a 600m;
• Hipermercados a 1,5 km - 4 min de carro;
• Centros Comerciais a 5,8km - 11 min carro;
• Hospital da Luz Arrábida a 4,8km -10 min de carro;
• Transporte Público/Autocarro a 500m - 6min a pé;
• Escola Básica Lavadores a 1Km - 12 min a pé
• Escola Secundária Canidelo a 3,5km - 7 min de carro;
• Bombas de Gasolina a 2km - 5 min de carro;
• CTT e Farmácias a 1,5km - 4 min de carro;
• Acessos à A1 a 5,5km - 9min de carro;
• Cidade do Porto a 5,5km - 10min de carro;
• Ginásios a 1km - 3 min de carro;
• Sport Clube Canidelo a 2.6km - 7min de carro;
• Clube Natação Onda Azul a 8.2km - 16min de carro.

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 134
 Área Bruta: 256