Identificação do imóvel: ZMPT566791

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Apartamento T3+1 transformado em T3, sito na Avenida da República, 2260 2º Dto., em Mafamude, Vila Nova de Gaia. Este apartamento foi totalmente renovado, incluindo renovação de todo o sistema de canalização e sistema elétrico. O apartamento tem as seguintes características:

• Apartamento com área de 135 m2.
• Varanda na Suite, voltada a Nascente.
• Suite com 'Walking Closet'.
• Pavimento vinílico em todo o apartamento.
• Estores elétricos e 'Black Out' nos quartos.
• Ar condicionado em todas as divisões excepto casas de banho e cozinha.
• Tetos falsos com iluminação embutida 'Led' em todo o apartamento.
• Muita luminosidade, com exposição solar Nascente/Poente e com vista desafogada.
• O interior é composto por: hall de entrada, sala, cozinha, corredor casa de banho de serviço, casa de banho completa, dois quartos e uma suite.
• Armários embutidos nos 2 quartos.
• Apartamento com lugar de garagem para 2 carros.
• Situado ao nível do 2º andar com elevador.
• Facilidade de estacionamento nas redondezas do prédio.
• Fachadas e áreas interiores comuns em razoável estado de conservação e manutenção.

Este apartamento encontra-se numa localização privilegiada, rodeado de transportes, onde se destaca a rede de Metro e acessos rodoviários tanto para Norte como para Sul, em plena Avenida da República, onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados. Junto à Rotunda de Santo Ovídeo, onde irá ser instalada a futura estação de TGV e Interface de toda a rede de transportes públicos. O apartamento dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural fruto das suas 2 frentes orientadas a Oeste e Este (Poente/Nascente).

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: (Nota: abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão)

• Hall de entrada (7,50 m2) Espaço de receção desafogado, com acesso à sala, cozinha, casa de banho de serviço e ao hall que dá acesso à Suite, 2 quartos e casa de banho completa. o hall Dispõe de um armário com arrumação bastante útil no dia a dia, o pavimento é em soalho vinílico.

• Sala (31 m2) Sala ampla e área generosa, encontra-se voltada a Poente, recebendo bastante iluminação solar. A vista é desafogada. O pavimento é em soalho vinílico. Dispõe de ar-condicionado.

• Cozinha (17 m2) Com uma excelente área, apresenta bancada e armários corridos. Os armários são lacados a branco. Estão incluídos na venda a placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas, máquina lava-louça, frigorífico tudo da marca Bosch e máquina de lavar-roupa Samsung. O pavimento é em soalho flutuante vinílico. A cozinha tem acesso directo à sala. As suas janelas estão orientadas a poente, com bastante iluminação natural.

• Corredor/hall de entrada (7,50 m2) Espaço de circulação que permite ligar o hall de entrada à sala, casa de banho de serviço, cozinha e ao hall dos quartos. O pavimento é em soalho vinílico.

• Casa de banho de serviço (3 m2) com soalho vinílico.

• Hall de quartos (6,50 m2), dispõe de armário roupeiro e soalho vinílico.

• Suite (27 m2). A área de quarto (12 m2) está equipada com estores elétricos e sistema de 'Black Out'. Usufrui de uma excelente luminosidade, com orientação solar a nascente. Dispõe de pavimento em soalho vinílico, para maior conforto, e um generoso 'Waking Closet' com uma excelente dimensão (9,50 m2). A casa de banho ampla, está equipada com cabine de duche e toalheiro elétrico. Esta Suite dispõe ainda duma varanda. Equipada com ar-condicionado.

• Quarto 2 (11 m2). Dispõe dum amplo roupeiro, soalho vinílico, estores elétricos e 'Black Out'. Voltado a nascente, dispõe de ar-condicionado.

• Quarto 3 (10 m2). Dispõe dum roupeiro, soalho vinílico, estores elétricos e 'Black Out'. Voltado a nascente, dispõe de ar-condicionado.

• Casa de Banho Completa (4,50 m2). Equipada com cabine de duche. Equipada com toalheiro elétrico.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Sistema de ar-condicionado.
• Videoporteiro.
• Janelas com caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo.
• Pavimento vinílico em todo o apartamento.
• Armários embutidos nos quartos
• Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa de indução, forno, frigorífico, exaustor, micro-ondas, máquina lava-louça tudo marca Bosch e máquina de lavar roupa Samsung
• Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor de 250 litros da marca Energie, instalado na cozinha -
• Lugar de estacionamento para 2 viaturas na cave do prédio ao nível do piso -1.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa - 134,50 m2 (apartamento)
• Área bruta dependente - 24,50 m2 (Lugar de garagem e varanda)
• Ano de inscrição na matriz - 1983
• Licença de utilização de 1983 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Certificado energético C

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

• Condomínio - 55,00€ por mês, inclui fundo de reserva (gestão profissional)
• IMI - 323,21€ por ano

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 160 metros da Estação de Metro de D. João II
• A 270 metros da Estação de Metro de Santo Ovídeo (Futura Estação TGV)
• A 750 metros do 'El Corte Inglés'
• A 140 metros da N222
• Autocarros à porta
• A 2 Kms do Gaiashopping/ Hipermercado Continente
• A 1,4 Kms do Hipermercado Lidl
• A 800 metros da Escola Secundária Almeida Garrett
• A 850 metros da Escola Profissional do Infante
• A 1,3 Kms do Colégio Nossa Senhora da Esperança
• A 1,4 kms do Centro Hospitalar de V.N. Gaia
• A 600 metros da Farmácia
• A 6 kms da Ponte da Arrábida
• A 3,6 km da Ponte do Freixo
• A 1,2 Kms da Câmara Municipal de V.N. Gaia
• A 2 Kms da Estação de Comboios General Torres
• Todo o tipo de serviços como agências bancárias, restauração e outros serviços variados na envolvente

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Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 1983-01-01
Áreas
 Área Útil: 135
 Área Bruta: 159