Identificação do imóvel: ZMPT569847

Apartamento T3, renovado, com garagem box, terraço e varanda, Abelheira, Santa Maria Maior, Viana do Castelo
. A 500 m da Escola Secundária de Santa Maria Maior e a 1 Km do Hospital ULSAM;
.Nas imediações do apartamento encontra todo o tipo de serviços e comércio, desde cabeleireiros, cafés, a lojas e outros serviços essenciais, tornando a localização muito conveniente para o seu dia-a-dia.

Apartamento T3, localizado na Rua Ramalho Ortigão 173, Abelheira, na União de Freguesias de Viana do Castelo e Meadela, Viana do Castelo, com varanda, terraço e garagem box. Inserido no 1º andar de um prédio constituído por cave, rés-do-chão e 3 andares, com elevador, orientado a Sudeste e a Noroeste.

Destaca-se pela sua excelente localização numa zona tranquila e residencial, próximo de todas as comodidades, como escolas, supermercados e serviços públicos. A escassos minutos do centro da cidade e das belíssimas praias de Viana do Castelo, este apartamento oferece a qualidade de vida que procura.

Um dos grandes atrativos deste apartamento é o terraço privativo, onde poderá desfrutar de momentos ao ar livre. Além disso, o apartamento inclui garagem box para 3 carros (2 carros + 1 carro mais reduzido), garantindo-lhe comodidade e segurança no estacionamento.

O layout do apartamento oferece uma clara distinção entre as áreas social e privada, garantindo conforto e funcionalidade. A zona privada é acessível através de uma elegante porta de correr em vidro, que dá passagem a um hall de distribuição. Este hall oferece uma solução de arrumação, como também conduz a uma casa de banho com banheira. O hall de distribuição dá acesso ainda aos três quartos, todos eles com serventia do terraço.
A zona social do apartamento é igualmente bem organizada. Pelo hall de entrada temos acesso a uma casa de banho de serviço, à cozinha generosamente dimensionada com uma pequena lavandaria e à sala. Esta destaca-se pelo seu acesso através de uma magistral porta de vidro pivotante, que adiciona um toque de sofisticação ao espaço.

Trata-se de uma excelente oportunidade tanto para habitação própria, como para investimento, graças à sua localização central e proximidade a uma ampla gama de serviços e comércio. Oferece a possibilidade de criar um lar confortável ou de gerar um bom retorno como imóvel de rendimento.

Este apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição:

Zona social:

• Hall de entrada (3,80 m2);
• Sala (32,45 m2) com pequena varanda (3,75 m2);
• Cozinha equipada* (14,40 m2) com lavandaria (1,95 m2);
• Casa de banho de serviço (2,95 m2).

Zona privada:

• Hall de distribuição com arrumação;
• Quarto 1 (18,60 m2);
• Quarto 2 com roupeiros embutidos (14.30 m2);
• Quarto 3 com roupeiros embutidos (15 m2);
• Casa de banho com banheira (6,30 m2);
• Terraço acedido pelos três quartos (77,10 m2).

Garagem box para 3 carros.

*Cozinha equipada com máquina de lavar a loiça, forno Bosch, placa a gás, exaustor, micro-ondas embutido Becken e frigorifico encastrado.

Planta do apartamento disponível na reportagem fotográfica.

Principais características:

• Duas frentes;
• Orientado a Sudeste e a Noroeste;
• Terraço com 77,10 m2;
• Garagem box;
• Ar condicionado;
• Roupeiros embutidos nos quartos;
• Mobilado e equipado;
• Pré instalação de aquecimento central.

Informações legais e fiscais:

• Condomínio 67,39 €;
• IMI 392 € anual;
• Ano de inscrição na matriz 1994;
• Certificado energético C emitido pela ADENE;
• Licença de Utilização emitida a 26.11.1993.

Áreas segundo a Caderneta Predial:

• Área bruta privativa: 134,19 m2;
• Área bruta dependente: 48 m2.

Outras informações:

• Valor patrimonial (CIMI): 108 422,27 €;
• Determinado no ano de 2023.

Distâncias:

Transportes e Acessibilidades:

• a 1.4 km Praça da República;
• a 1.5 km da estação de autocarros;
• a 1.6 km da estação de comboios de Viana do Castelo;
• a 3 km da A28;
• a 28.5 km de Esposende;
• a 30 km de Caminha;
• a 44 km da Póvoa de Varzim;
• a 65.5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Escolas:

• a 350 m Escola Eb.2,3 Frei Bartolomeu dos Mártires;
• a 500 m Escola Secundária de Santa Maria Maior;
• a 500 m Escola Superior de Educação, Instituto Politécnico de Viana do Castelo;
• a 2.2 km Escola de Monserrate;
• a 2.8 km Escola Superior de Tecnologia e Gestão.

Supermercados/comércio:

• a 600 m Mercadona;
• a 600 m Lidl;
• a 800 m McDonald's - Viana Drive;
• a 1 km Continente Viana do Castelo;
• a 1.4 km do Shopping Estação Viana.

Serviços:

• Posto CTT nas galerias do edifício;
• a 650 m Hospital Particular;
• a 850 m Segurança Social;
• a 1.1 km ULSAM - Hospital de Santa Luzia;
• a 1.7 km Biblioteca Municipal de Viana do Castelo;
• a 1.8 km Serviço de Finanças de Viana do Castelo.

Lazer:

• a 400 m Piscina Municipal Frederico Pinheiro;
• a 500 m do AXIS VIANA BUSINESS & SPA HOTEL;
• a 900 m Elevador de Santa Luzia;
• a 1.1 km Pousada de Juventude;
• a 1.3 km Parque da Cidade de Viana do Castelo;
• a 1.4 km Capela de Santo André;
• a 1.5 km Elevador de Santa Luzia;
• a 1.9 km Centro Cultural de Viana do Castelo;
• a 2 km Monte de Santa Luzia;
• a 2.3 km Trilho dos Canos de Água;
• a 2.6 km Pavilhão Municipal José Natário;
• a 2.7 km Pousada Viana do Castelo;
• a 3.3 km Praia Norte;
• a 4.9 km Orbitur Viana do Castelo.

NOTAS
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT.
Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em contactar os seus clientes compradores e agende a sua visita!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1993-01-01
Áreas
 Área Útil: 134
 Área Bruta: 182