Localizado no 2º andar de um edifício com apenas 5 apartamentos (1 por piso), em bom estado de conservação, com elevador.

Ao lado do Largo do Rato (metro Rato a 2 min.), em frente do Jardim das Amoreiras e do Reservatório da Mãe d'Água, paredes meias com o Ginásio Clube Português e a poucos minutos a pé do Centro Comercial das Amoreiras, do Liceu Francês e do Páteo Bagatela, será difícil encontrar defeitos nesta localização.

Com uma área bruta privativa de 150 m2, este fantástico apartamento distribui-se da seguinte forma:

• Hall/Corredor que percorre toda a casa;
• Sala dupla com ligação à cozinha, com vista para o Jardim das Amoreiras;
• Cozinha totalmente equipada: placa de indução, exaustor, forno, microondas, combinado, máquina de lavar loiça;
• Escritório/Quarto com ligação à sala e ao corredor;
• 3 Suites com zona de vestir (5 roupeiros no total);
• 4 casas de banho: 3 completas e privativas das suites (todas com janela, base de duche e toalheiros elétricos) e 1 social
• Divisão para arrumos e lavandaria, bastante espaçosa e equipada com máquina de lavar e secar roupa e termoacumulador de 200 lts.
• Caixilharia em PVC com corte térmico, oscilo batente e vidros duplos;
• Ar condicionado com bomba de calor, sistema multisplit inverter de baixo consumo, na sala e nas 3 suites;
• Classificação energética 'B-'

Possibilidade de incluir o aluguer de um lugar de estacionamento no edifício contíguo (Ginásio Clube Português) pelo período de 1 ano. Depois, o custo mensal será de aprox. 150 €/mês.

Com projetos de arquitetura, engenharia de estruturas e especialidades, aprovados pela Câmara Municipal de Lisboa, com Licença de Utilização emitida em 18/04/2024 e Ficha Técnica de Habitação de 23/04/2024.

*Mobília não incluída mas existe a possibilidade de ser negociada.
Condomínio 88 e/mês; IMI 292 €/ano

Excellent 4-bedr. apartment with 3 suites, completely refurbished, with unique views.

Located on the 2nd floor of a building with only 5 apartments (1 per floor), in good condition, with elevator.

Next to Largo do Rato (Rato metro 2 min. away), opposite Jardim das Amoreiras and the Mãe d'Água reservoir, next to the Ginásio Clube Português and just a few minutes' walk from the Amoreiras shopping center, the Liceu Francês and Páteo Bagatela, it will be difficult to find fault with this location.

With a gross private area of 150 m2, this fantastic apartment is distributed as follows:

• Hall/Corridor that runs the length of the house;
• Double living room with connection to the kitchen, overlooking the Amoreiras garden;
• Fully-equipped kitchen: induction hob, extractor hood, oven, microwave, combi, dishwasher;
• Office/bedroom with connection to the living room and hallway;
• 3 Suites with dressing area (5 closets in total);
• 4 bathrooms: 3 complete and private to the suites (all with window, shower tray and electric towel rails) and 1 guest bathroom.
• Storage and laundry room, very spacious and equipped with a washing machine and dryer and a 200-liter water heater.
• PVC window frames with thermal break, swing and double glazing;
• Air conditioning with heat pump, low-consumption multisplit inverter system, in the living room and the 3 suites;
• Energy rating 'B-'

Possibility of including the rental of a parking space in the adjoining building (Ginásio Clube Português) for a period of 1 year. After that, the monthly cost will be approx. 150 €/month.

With architectural, structural engineering and specialty projects, approved by the Lisbon City Council, with a Use License issued on 18/04/2024 and a Housing Technical File dated 23/04/2024.

*Furniture not included but can be negotiated.
Condo fees 88 €/month; Annual tax 292 €
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
 Sala(s): 1
Áreas
 Área Útil: 122
 Área Bruta: 150