VENDA DE APARTAMENTO EM NUA PROPRIEDADE E USUFRUTO VITALÍCIO.

A Ímpar oportunidade de realizar um excelente negócio de Investimento na Cidade de Santarém onde, há muitos anos é altamente rentável a aquisição de imóveis para investimento, com uma garantida e crescente rentabilidade.
Tendo em conta que a venda do imóvel, em propriedade plena, estava à venda por 265.000€, num bom valor de mercado, está actualmente à venda por 165.000€ como Nua Propriedade. Será da responsabilidade dos vendedores o pagamento da quota do condomínio e do IMI.
A redução do valor de venda, tendo em conta vir a ser escriturado como NUA PROPRIEDADE, com o usufruto vitalício dos proprietários, implica um óptimo negócio de Investimento. O comprador, adquire o domínio do imóvel mas não detém a posse do mesmo enquanto os usufrutuários lá residirem, até ao final da vida ou mediante o abandono da casa. Aquando a posse do apartamento, o Investidor poderá arrendá-lo por um valor garantidamente alto, como brilhante mais valia do Investimento efectuado.
Os arrendamentos em Santárem são muito procurados e estão progressivamente a subir de valor. Há que ter em conta as boas condições do edifício e da casa, a espaçosa área de todas as divisões, a centralidade da localização, o charme e as características de todo o imóvel, os 2 lugares de parqueamento na garagem do edifício e a extensa área de arrecadação no último piso. O apartamento poderá não ser arrendado por menos de 2.000€/mês.

O Investidor, quando vier a tomar posse do imóvel, devoluto dos usufrutuários, deverá ter em conta que os 165.000€ aplicados em qualquer tipo de investimento ficarão aquém da diferença entre a compra e a venda que decidiu aplicar na aquisição deste imóvel. Poderá facilmente obter uma valorização acima dos 100% do capital investido, considerando-se como pura realidade a evolução dos valores imobiliários.

Características do Imóvel:
Tem 5 assoalhadas, cozinha e 3 wc. Situa-se no 3º piso do Edifício Panorama, Rua Álvaro Cunhal nº 4. Prédio construído em 2001, com elevador, garagem e arrecadação. O apartamento foi renovado em 2022 e não necessita de quaisquer obras. Muito soalheiro, com generosas áreas em todas as divisões e harmoniosa distribuição de espaços. É um acolhedor apartamento, com uma fantástica luz natural em todas as assoalhadas, vista desafogada, largas janelas e orientação solar nascente/poente. Distingue-se pela área, pormenores de bom gosto e acabamentos de qualidade. A zona social é composta por um amplo hall de entrada, com duas assoalhadas, uma delas uma enorme sala comum, cozinha e wc. Na zona privada encontra o vestíbulo, três quartos, um em suite com wc e casa de banho completa de apoio aos quartos.

O imóvel tem as seguintes áreas:
Área bruta privativa de 162,00 m2;
Área útil de 145,00 m2.

Detalhes das divisões:
Hall de entrada: 14,1 m2;
Sala comum com lareira: 33,2 m2;
Escritório/Sala: 11,4 m2;
Cozinha: 17,06 m2;
Wc social: 4,50 m2;
Vestíbulo zona privada: 5,40 m2;
Quarto 1 em suite com wc e roupeiro: 18m2;
Quarto 2 com roupeiro: 15,50 m2;
Quarto 3 com roupeiro: 14,80 m2;
Wc completo: 5,70 m2.

O prédio é composto por 6 andares e é servido por 2 elevadores. A cozinha tem despensa, é espaçosa e muito funcional e está totalmente equipada com novos electrodomésticos. Caixilharia PVC com corte térmico, vidros duplos e sistema oscilo-batente, porta blindada, três dos quartos com roupeiros embutidos, ar condicionado na sala, quartos e cozinha, soalho e portas em madeira. Todos os wc com aquecimento e exaustores, com banheira e base chuveiro. A casa ficará em perfeitas condições de habitabilidade, incluindo o mobiliário existente.

Localização do imóvel: A escassos minutos da Câmara Municipal, do Tribunal, do Mercado Municipal, de Centros Comerciais, da Repartição de Finanças, Bombas da Galp e Rodoviária. A zona contempla uma diversificada oferta de comércio e serviços, afamados restaurantes, esplanadas, cafés e confeitarias de renome. A curta distância pedonal das maiores cadeias de supermercados e rápido acesso ao Eixo Viário A1. Se pretende adquirir este imóvel como Ímpar Investimento, seja para futura venda, arrendamento ou habitação própria, contacte-me hoje mesmo. Poderei dar-lhe os esclarecimentos sobre o casal de usufrutuários, idade e saúde que têm e marcaremos a visita que o vai fazê-lo avançar com o Investimento.

Imóvel angariado pela KWÁBACO em regime de exclusividade. Partilhamos o negócio com todas as mediadoras e profissionais com licença AMI, na proporção de 50/50%.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
 Sala(s): 1
Áreas
 Área Útil: 140
 Área Bruta: 162
Infraestruturas
 Garagem