APARTAMENTO T5 DUPLEX PARA VENDA DE LUXO NO AMIAL em Paranhos

Venda de Apartamento Unicórnio T5 DUPLEX Seminovo no Amial em Paranhos

 Atributos

o 2 frações por piso
o 3 frentes
o Duplex
o T5
o 1 Entrada independente
o 2 quartos com acesso a varanda com terraço e jardim (um a Poente, outro a Nascente)
o 3 Suites com acesso a varanda com terraço e jardim (duas a Poente, a outra a Nascente)
o 1 sala com acesso ao alpendre
o 1 Hall de entrada/sala
o 1 Hall dos quartos
o 10 Assoalhadas
o 5 Casas de banho
o 1 Dispensa / Lavandaria
o 1 Varanda na Sala (Norte/Poente/Nascente)
o 1 cozinha (Poente) com bancada e parede em Silestone com acesso ao alpendre / terraço com jardim
o 1 Cozinha equipada com exaustor, 2 frigoríficos americanos embutidos, forno elétrico, placa vitrocerâmica elétrica, micro-ondas, máquina de lavar a loiça, máquina de lavar a roupa
o Cozinha mobilada com armários lacados a cor cinza
o Exposição Solar: Norte / Nascente / Poente
o Caldeira a gás natural para produção de águas quentes sanitárias e aquecimento central a radiadores
o Vista da cidade e espaços verdes
o Obras no imóvel: Nenhumas
o Ano de construção: Inscrito na matriz predial em 2011, construção terminou em 2015
o Área útil: 250,0 m2
o Área bruta total: 688,0 m2
o Área do terreno integrante: 161,61 m2
o Área bruta privativa: 354,03 m2
o Área bruta dependente: 172,36 m2
o Área total de jardim (varanda/terraço) total: 334,0 m2
o Pé-direito: 2,82 m
o Com Elevador
o 1 lugar de garagem para 1 carro
o 1 garagem individual fechada (box) para 2 carros
o 1 arrecadação com 20 m2
o Focos embutidos
o Isolamento térmico / acústico
o Pavimento em madeira maciça em toda a habitação
o Pavimento da cozinha em mármore
o Toalheiros aquecidos
o Quartos com roupeiros embutidos
o 1 Banheira normal, 1 banheira de hidromassagem, 2 bases com chuveiro com a base em pedra/granito e mármore, móveis da casa de banho laminados com vidro
o Caixilharia em alumínio dupla com corte térmico e com vidros duplos (janelas oscilobatentes na zona da cozinha e lavandaria e de correr nas restantes).
o Estores elétricos
o Aspiração central em toda a área privativa da fração
o Porta blindada
o Segurança 24 h
o Porteiro 24 h
o Valor do condomínio: 180 €/mês
o Classificação energética: B

 Descrição

Apartamento, verdadeiramente unicórnio, com áreas assombrosas fora do comum, quer interior quer exterior, construído de forma cuidada com os melhores materiais de construção e apresentando excelentes acabamentos.

Este apartamento possui uma área útil de 250 m2, uma área bruta total de 688,0 m2, uma área bruta privativa de 354,03 m2, uma área bruta dependente de 172,36 m2 e uma área total de jardim (varanda/terraço) de 334,0 m2.

Apartamento T5 Duplex de luxo acabado de construir em 2015 com muito pouco uso, sem necessidade de obras, fração com dois pisos e com uma entrada independente, 3 frentes orientadas a Poente, Nascente e Norte, duas frações por piso (prédio com elevador) em Paranhos - Porto.

Este imóvel situa-se numa zona residencial premium de excelência com muito espaço verde circundante, próximo do centro de negócios, perto do colégio Luso Francês, estando o polo universitário a cerca de 15 minutos a pé.

O imóvel encontra-se no centro da cidade, mas é como se estivesse no campo. Trata-se de uma zona bastante calma e sossegada com excelentes acessibilidades.

Ótimo apartamento para ser habitado ou então para alojamento local, dada a sua entrada independente das restantes frações e existir apenas 2 frações por piso.

Este apartamento é composto por:

?Ao nível do R/C:

o 1 entrada independente;

o Hall de Entrada com uma área de 12,0 m2 que permite o acesso à fração e comunica com a sala de estar/jantar, casa de banho social e cozinha. O pavimento é em madeira maciça, as paredes são pintadas forradas com papel de parede italiano de elevada qualidade e o pé-direito é de 2,82 m.

o Sala de estar/jantar com uma área de 93,30 m2 orientada a Norte, Nascente e Poente com acesso ao Alpendre e a um terraço com jardim com uma área de 259,69 m2 com vistas para o jardim. O pavimento desta divisão é em madeira maciça, as paredes são pintadas e forradas com papel de parede italiano de elevada qualidade, o envidraçado exterior é composto por caixilharia metálica em alumínio dupla com corte térmico composta por vidro duplo do tipo correr e proteção solar exterior do tipo estores com comando elétrico de cor clara. A sala está equipada com um jardim interior, radiadores de água quente para aquecimento ambiente e recuperador de calor a lenha.

o Casa de banho social com uma área 2,73 m2 equipada com sanita, lavatório, com exaustão mecânica e com pavimento e paredes em madeira maciça.

o Cozinha com uma área de 14,53 m2 orientada a Poente e com acesso ao alpendre e terraço com uma área de 259,69 m2 com vistas para o jardim. O pavimento da cozinha é em mármore, as paredes e a bancada em Silestone, o envidraçado exterior é composto por caixilharia metálica dupla em alumínio e vidro duplo do tipo oscilobatente com proteção solar exterior do tipo estores de comando elétrico de cor clara e porta envidraçada do mesmo tipo para acesso ao alpendre e terraço com jardim. A cozinha encontra-se mobilada com armários lacados/vitrificados a cor cinza e equipada com exaustor, 2 frigoríficos americanos embutidos, forno elétrico, placa vitrocerâmica elétrica, micro-ondas, máquina de lavar a loiça e máquina de lavar a roupa.

o Lavandaria / dispensa orientada a Poente com uma área de 3,55 m2 com pavimento em mármore e as paredes pintadas, onde se localiza a caldeira a gás natural para a produção de águas quentes sanitárias e a água quente para o aquecimento central. O envidraçado exterior é composto por caixilharia metálica dupla em alumínio com corte térmico composta por vidro duplo do tipo oscilobatente e proteção solar exterior do tipo estores com comando elétrico de cor clara.

o Alpendre e terraço com jardim com uma área de 259,69 m2 orientado a Poente, Nascente e Norte que rodeia a zona da cozinha e sala de estar e sala de jantar.

o Escada de acesso ao 1º andar em madeira maciça com corrimão em alumínio;

?Ao nível do 1º Andar:

o Hall/corredor dos Quartos com uma área de 12,75 m2 que permite acesso à zona dos quartos, suites e casa de banho de apoio aos quartos. O pavimento desta divisão é feito em madeira maciça. Esta divisão possui também radiadores de água quente e um armário roupeiro embutido.

o Quarto 1 orientado a Poente com vistas de jardim/espaços verdes com uma área de 15,63 m2 com armário embutido em madeira e acesso a varanda com terraço e jardim com uma área de 61,48 m2. O pavimento desta divisão é em madeira maciça e o envidraçado exterior é composto por caixilharia metálica dupla em alumínio com corte térmico constituído por vidro duplo do tipo correr com proteção solar exterior do tipo estores com comando elétrico de cor clara.

o Suite 1 orientada a poente com vistas de jardim/espaços verdes com uma área de 12,65 m2 com acesso a casa de banho completa com uma área de 5,18 m2. O pavimento da suite é em madeira maciça revestido com carpetes decorativas de elevada qualidade, as paredes são pintadas e forradas com papel de parede italiano distinto, o envidraçado exterior é composto por caixilharia dupla em alumínio com corte térmico e vidro duplo do tipo correr com proteção solar exterior do tipo estore com comando elétrico de cor clara. A suite possui um armário embutido em madeira e acesso a varanda com terraço e jardim com uma área de 61,48 m2.

o Casa de banho privativa da suite 1 (interior com exaustão mecânica) com uma área de 5,18 m2 completa com toalheiros aquecidos, louça cerâmica suspensa, móveis laminados com vidro e uma base de chuveiro com a base em pedra/granito. O pavimento é em pedra/granito e parte das paredes pintadas e a outra parte revestida a pedra/granito.

o Suite 2 (transformada atualmente em escritório) orientada a poente com vistas de jardim/espaços verdes com uma área de 24,05 m2 com acesso a casa de banho completa com uma área de 7,25 m2. O pavimento da suite é em madeira maciça revestido com carpetes decorativas de elevada qualidade, as paredes são pintadas e forradas com papel de parede italiano distinto, o envidraçado exterior é composto por caixilharia dupla em alumínio com corte térmico e vidro duplo do tipo correr com proteção solar exterior do tipo estore com comando elétrico de cor clara. A suite possui um armário embutido em madeira e acesso a varanda com terraço e jardim com uma área de 61,48 m2.

o Casa de banho privativa da suite 2 orientada a Norte com iluminação natural e vistas de espaços verdes (exterior com exaustão mecânica) com uma área de 7,25 m2 completa com toalheiros aquecidos, louça cerâmica suspensa, móveis laminados com vidro e uma banheira de hidromassagem. O pavimento é em mármore e parte das paredes pintadas e a outra metade revestida a mármore. O envidraçado exterior é composto por caixilharia dupla em alumínio com corte térmico constituída por vidro duplo do tipo correr com proteção solar interior do tipo estore com comando elétrico de cor clara.

o Varanda com terraço e jardim com uma área de 61,48 m2 com vistas para espaços verdes e jardim do condomínio.

o Suite 3 orientada a Nascente com vistas para a Rua de Vasco de Lima Couto (Rua sem saída) com uma área de 21,18 m2 com acesso a casa de banho completa com uma área de 7,96 m2. O pavimento da suite é em madeira maciça revestido com carpetes decorativas de elevada qualidade, as paredes são pintadas e forradas com papel de parede italiano distinto, o envidraçado exterior é composto por caixilharia dupla em alumínio com corte térmico e vidro duplo do tipo correr com proteção solar exterior do tipo estore com comando elétrico de cor clara. A suite possui um armário embutido em madeira e acesso a varanda com terraço com uma área de 12,80 m2.

o Casa de banho privativa da suite 3 orientada a Norte com iluminação natural e vistas de espaços verdes (exterior com exaustão mecânica) com uma área de 7,96 m2 completa com toalheiros aquecidos, louça cerâmica suspensa, móveis laminados com vidro e uma banheira normal. O pavimento é em mármore e parte das paredes pintadas e a outra metade revestida a mármore. O envidraçado exterior é composto por caixilharia dupla em alumínio com corte térmico constituída por vidro duplo do tipo correr com proteção solar interior do tipo estore com comando elétrico de cor clara.

o Quarto 2 (transformado atualmente em ginásio) orientado a Nascente com vistas para a Rua de Vasco de Lima Couto (Rua sem saída) com uma área de 13,93 m2. O pavimento do quarto é em madeira maciça revestido com carpetes decorativas de elevada qualidade, as paredes são pintadas e forradas com papel de parede italiano distinto, o envidraçado exterior é composto por caixilharia dupla em alumínio com corte térmico e vidro duplo do tipo correr com proteção solar exterior do tipo estore com comando elétrico de cor clara. O quarto possui um armário embutido em madeira e acesso a varanda com terraço com uma área de 12,80 m2.

o Varanda / terraço orientada a Nascente com uma área de 12,80 m2 com vistas para a Rua de vasco de Lima Couto (Rua sem Saída).

o Casa de banho completa com uma área de 4,74 m2 interior com exaustão mecânica com toalheiros aquecidos, louça cerâmica suspensa, móveis laminados com vidro e uma base de chuveiro com a base em mármore. O pavimento é em mármore e parte das paredes pintadas e a outra metade revestida a mármore.

Todas as divisões estão equipadas com radiadores a água quente para aquecimento ambiente e tomadas para aspiração central em toda a área privativa da fração. A iluminação é do tipo focos embutidos no teto.

O jardim exterior é iluminado proporcionando um ambiente fantástico noturno.

A porta de entrada na fração é uma porta de segurança blindada e o condomínio tem segurança e portaria durante 24 horas.

O apartamento é ainda composto por 1 lugar de garagem para uma viatura, 1 garagem individual fechada (box) para 2 carros e 1 arrecadação com uma área de 20 m2.

O átrio principal de entrada na fração é bastante largo, tendo acessibilidades para a mobilidade reduzida e é todo em mármore e revestido a madeira, tendo ainda 2 elevadores para acesso direto aos lugares de garagem.

O valor do condomínio mensal é de 180 €.

 Informação segundo a caderneta predial:

 Tipo de prédio: Prédio em regime de propriedade horizontal.

 Descrição: Habitação duplex no R/C e primeiro andar designada por A-5, do tipo T5, com entrada na Rua Aurélio Paz dos Reis, um lugar de garagem designado por G-24, uma garagem fechada designada por B-27, e uma arrecadação designada por A-20 todos na cave e uma zona ajardinada.

 Afetação: Habitação

 Tipologia: T5

 Área bruta privativa: 354,03 m2

 Área bruta dependente: 172,36 m2

 Área do terreno integrante: 161,61 m2

 Pontos de Interesse:
 A 16 m (1minuto a pé) da Escola Básica do 1º Ciclo dos Miosotis;
 A 160 m (2 minutos a pé) da Loja de Informática Inforr - Ricardo Mota Rego;
 A 250 m (3 minutos a pé) da Loja Pilates;
 A 260 m (3 minutos a pé) do Café Cantinho da Paula;
 A 290 m (4 minutos a pé) do Parque Infantil;
 A 290 m (4 minutos a pé) da Farmácia Santa Luzia;
 A 300 m (4 minutos a pé) da Veterinária do Porto;
 A 550 m (7 minutos a pé) da Hora das Crianças;
 A 600 m (8 minutos a pé) do Pingo Doce Santa Luzia;
 A 600 m (8 minutos a pé) do Agrupamento de Escolas do Pêro Vaz de Caminha;
 A 650 m (8 minutos a pé) do Porto Lazer;
 A 700 m (9 minutos a pé) do Colégio Espinheira do Rio;
 A 750 m (10 minutos a pé) da Padaria do Amial;
 A 750 m (10 minutos a pé) do Colégio Luso Francês;
 A 750 m (10 minutos a pé) do Porto Personal Studio;
 A 750 m (9 minutos a pé) da Churrasqueira Portuguesa da Prelada;
 A 800 m (11 minutos a pé) da Farmácia da VCI;
 A 800 m (10 minutos a pé) do Sport Club Porto - Centro Hípico;
 A 850 m (11 minutos a pé) da Clínica Veterinária da Prelada;
 A 850 m (10 minutos a pé) da Paróquia do Amial;
 A 950 m (11 minutos a pé) da Pato Cycles;
 A 1,0 km (13 minutos a pé) do Continente Bom Dia do Amial;
 A 1,1 kms (14 minutos a pé) da Churrasqueira Portuguesa do Amial;
 A 1,1 kms (14 minutos a pé) da Churrasqueira Montes dos Burgos;
 A 1,2 kms (17 minutos a pé) da Universidade Fernando Pessoa;
 A 1,3 kms (17 minutos a pé) do Jardim de Arca D' Água;
 A 1,3 kms (15 minutos a pé) da Casa do Cuco;
 A 1,3 kms (16 minutos a pé) do ISEP;
 A 1,4 kms (19 minutos a pé) da Escola Superior de Saúde;
 A 2,4 kms (30 minutos a pé) do Hospital de S. João;

 Transportes e acessos:

 A 260 m (3 minutos a pé) da paragem de transporte público do Amial (linha 301), demorando 15 minutos em STCP até ao Pólo Universitário;
 A 1 km da Estrada da circunvalação;
  A 1 km do cruzamento com Monte dos Burgos;
 A 800 m de acesso à VCI;
 A 2,9 kms de acesso à A1/A20;
 a 1,8 kms (23 minutos a pé) da estação do metro (Estação Pólo Universitário).

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor refira o código MINDFUL.

Condições especiais para aquisição do imóvel até ao momento da escritura. Temos parceria com empresa que tem protocolo com vários Bancos onde poderá beneficiar das melhores taxas de juro.

Sinta-se acompanhado desde o início, durante todo o processo e até à escritura.

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Caracter?sticas:

Piso 0 - Divisões
 Alpendre
 Casa de banho de serviço: 1
 Corredor: 1
 Cozinha(s): 1
 Despensa(s): 1
 Hall de Entrada: 1
 Lavandaria: 1
 Sala(s): 1
 Varandas: 1
Piso 0 - Áreas
 Área (m²): 688
 Área Bruta: 688
 Área Bruta Privativa: 354.03
 Área Construída: 688
 Área de Armazenamento: 20
 Área de arrecadação: 20
 Área de Cozinha: 14.53
 Área de Estacionamento: 50
 Área de Garagem: 50
 Área de Terreno: 161.61
 Área Terraço: 259.69
 Área Útil: 250
 Área Varanda: 98.08
 Pé Direito: 2.82
Piso 1 - Divisões
 Alpendre: 1
 Casa de Banho Privativa: 3
 Casa(s) de Banho: 4
 Closet
 Corredor: 1
 Escritório(s): 1
 Hall de Quartos: 1
 Número de pisos: 1
 Suite(s): 3
 Total quarto(s): 2
 Varandas: 2
Piso 1 - Áreas
 Área (m²): 688
 Área Bruta: 688
 Área Bruta Privativa: 354.03
 Área Construída: 688
 Área de Armazenamento: 20
 Área de arrecadação: 20
 Área de Estacionamento: 50
 Área de Garagem: 50
 Área de Suite: 12.65
 Área de Suite: 24.05
 Área Terraço: 74.28
 Área Útil: 250
 Área Varanda: 74.28
 Pé Direito: 2.82
Divisões
 Alpendre: 1
 Casa de banho de serviço: 1
 Casa de Banho Privativa: 3
 Casa(s) de Banho: 5
 Closet
 Corredor: 2
 Cozinha(s): 1
 Despensa(s): 1
 Hall de Entrada: 1
 Hall de Quartos: 1
 Lavandaria: 1
 Número de pisos: 2
 Sala(s): 1
 Suite(s): 3
 Total quarto(s): 5
 Varandas: 2
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Áreas de Lazer Infantil
 Auto-Estrada
 Banco
 Campo
 Centro da Cidade
 Condomínio Fechado
 Escola
 Espaços Verdes
 Estacionamento
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Ginásio
 Hipermercado
 Hospital
 Mercado
 Metro
 Orientação Solar: Poente/Norte/Nascente
 Polícia
 Posto de Combustível
 Terreno
 Transportes Públicos
 Vista para Cidade
 Vista para Jardim
Segurança
 Portaria
 Segurança 24 horas
 Vigilância
Equipamentos
 Aquecimento Central
 Aspiração Central
 Banheira: 2
 Banheira com Hidromassagem: 1
 Caldeira
 Combinado
 Elevador: 2
 Estores Electricos
 Exaustor
 Fogão
 Fogão Eléctrico
 Forno
 Frigorífico
 Gás Canalizado
 Gás Natural
 Isolamento Acústico
 Isolamento Térmico
 Ligação Wi-fi
 Máquina de Lavar Louça
 Máquina de Lavar Roupa
 Máquina de Secar Roupa
 Microondas
 Mobilado
 Placa Vitrocerâmica
 Poliban/Base de Duche: 2
 Porta Alta Segurança
 Porta Blindada
 Roupeiros: 6
 Toalheiros Aquecidos
 Video Porteiro: 2
 Vidros Duplos: 2
 Vidros Fumados
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Conservação: Excelente
 Fim da construção: 2015-01-01
 Inicio da construção: 2011-01-03
 Piso: 2
Áreas
 Área de Quarto: 15.63
 Área de Quarto: 12.65
 Área de Quarto: 24.05
 Área de Quarto: 21.18
 Área de Quarto: 13.93
 Área de Casa de Banho: 2.73
 Área de Casa de Banho: 4.74
 Área de Casa de Banho: 5.18
 Área de Casa de Banho: 7.25
 Área de Casa de Banho: 7.96
 Área de Sala: 93.30
 Área (m²): 688
 Área Bruta: 688
 Área Bruta Privativa: 354.03
 Área Construída: 688
 Área de arrecadação: 20
 Área de Cozinha: 14.53
 Área de Estacionamento: 50
 Área de Garagem: 50
 Área de Suite: 12.65
 Área de Suite: 24.05
 Área de Suite: 21.18
 Área de Terreno: 161.61
 Área Terraço: 334
 Área Útil: 250
 Área Varanda: 172.36
 Pé Direito: 2.82
Serviços
 Água
 Animais permitidos
 Gás
 Iluminação Pública
 Internet Disponível
 Luz
 Serviço de Segurança
 Telefone
 TV por Cabo disponível
Infraestruturas
 Acesso Mobilidade Reduzida
 Arrecadação: 1
 Estacionamento Exterior: 50
 Garagem: 3
 Interior adaptado a mobilidade reduzida: 1
 Jardim
 Logradouro
 Terraço
 Terraço Coberto