Apartamento T3+2* Duplex*, muito bem localizado, com 2 lugares de parqueamento e arrecadação

Apartamento T3+2* duplex*, localizado em São Domingos de Benfica, mais concretamente no Alto dos Moinhos, localizado num 6.º piso de um prédio com 2 elevadores, integrado numa pacata e segura praceta pedonal, que confere conforto e segurança aos seus moradores.

O edifício possui sistema de som ambiente, sala de condomínio, 2 pisos de garagem com arrecadações e com 2 portões de acesso independentes e ainda uma divisão específica para o lixo, com respetiva separação. O condomínio encontra-se organizado, tendo ocorrido as últimas intervenções exteriores, em 2019.

O apartamento dispõe de várias comodidades como aspiração central, aquecimento central a gás, estores elétricos, sistema de ar condicionado e caixilharia com vidros duplos.

O piso principal deste imóvel apresenta uma clara segmentação entre a zona social e privativa, sendo a primeira constituída por uma ampla e luminosa sala, com vista desafogada, avistando-se o Estádio da Luz, estando nesta divisão enquadradas as escadas de acesso ao piso superior e ainda a cozinha, que se encontra equipada com vários eletrodomésticos, como é o caso de frigorífico combinado, placa a gás, forno elétrico, exaustor e caldeira a gás.

A área privativa está segmentada por uma porta de acesso que nos leva aos 3 quartos, sendo um deles suite, com casa de banho completa e equipada com aquecimento e 2 roupeiros generosos embutidos. Uma 2.ª casa de banho, com idênticas características em materiais, área e disposição à da suite, serve de apoio aos outros 2 quartos, um deles com roupeiro e outro que, embora não disponha de algum, poderá servir-se do espaço de arrumação integrado na área de circulação comum aos quartos.

O piso superior* é constituído por uma sala em open space, com um pé direito alto, 2 quartos com várias opções de arrumação, otimizando as zonas mais esconsas, e ainda uma casa de banho completa, idêntica às do piso principal. Este piso conta com um quadro elétrico autónomo e, embora exista a ligação efetuada no interior do apartamento, conforme descrito, foi mantida a porta de acesso original ao piso de cima, com acesso às escadas de serviço. Este piso conta com luz natural abundante, com entradas por meio de janelas velux em todas as divisões.

A exposição solar deste apartamento é particularmente positiva, uma vez que está simultaneamente voltado para duas frentes, com orientação nascente (suite e cozinha) / poente (sala e 2 quartos).

A zona envolvente está muito bem servida no que respeita a transportes, com a estação de metro do Alto dos Moinhos a escassos metros de distância, autocarros para vários destinos, cujas paragens se avistam logo à saída do edifício, serviços locais, como cafés, restaurantes, bancos, farmácias, supermercados, estando esta zona ainda estrategicamente enquadrada entre 2 hospitais de referência (Lusíadas e Luz Lisboa). Os acessos às principais vias de trânsito são muito próximos e facilitados.

Valor do Condomínio - 80€/mês, aproximadamente.

*Tipologia e número de pisos não averbados na documentação.

ABP: 130 m2

ABD: 30 m2

T3+2 Duplex Apartment, Very Well Located, with 2 Parking Spaces and Storage**

T3+2* duplex* apartment located in São Domingos de Benfica, specifically in Alto dos Moinhos, on the 6th floor of a building with 2 elevators. It is situated in a quiet and safe pedestrian square, providing comfort and security to its residents.

The building features an ambient sound system, a condominium lounge, two floors of garages with storage spaces, two independent access gates, and a dedicated waste separation room. The condominium is well-organized, with the last exterior renovations completed in 2019.

The apartment offers several amenities, including central vacuum, gas central heating, electric shutters, an air conditioning system, and double-glazed windows.

The main floor of this property clearly separates the social and private areas. The social area consists of a spacious and bright living room with an open view, from which the Estádio da Luz can be seen. This space also includes the staircase leading to the upper floor, as well as the kitchen, which is equipped with various appliances, including a combined refrigerator, gas cooktop, electric oven, extractor hood, and gas boiler.

The private area is separated by an access door leading to the three bedrooms, one of which is a suite with a full bathroom equipped with heating and two generous built-in wardrobes. A second bathroom, similar in materials, size, and layout to the suite's, serves the other two bedrooms. One of these bedrooms has a built-in wardrobe, while the other, although without one, can utilize the storage space integrated into the common circulation area.

The upper floor* consists of an open-space living area with a high ceiling, two bedrooms with various storage options optimizing the more recessed areas, and another full bathroom identical to those on the main floor. This floor has an independent electrical panel and, although it is internally connected to the apartment, as described, the original access door to the upper floor via the service stairs has been maintained. The space enjoys abundant natural light, with Velux windows in all rooms.

The apartment benefits from excellent sun exposure, as it faces two directions: east (suite and kitchen) and west (living room and two bedrooms).

The surrounding area is well-served by public transportation, with the Alto dos Moinhos metro station just a few meters away, as well as bus stops for multiple destinations right outside the building. There are also numerous local services, including cafés, restaurants, banks, pharmacies, and supermarkets. Additionally, the area is strategically positioned between two major hospitals (Lusíadas and Luz Lisboa). Access to the main roads is very close and convenient.

Condominium Fee - Approximately €80/month.

*Typology and number of floors not registered in official documentation.

Gross Private Area (ABP): 130 m²
Gross Dependent Area (ABD): 30 m²

;ID RE/MAX: (telefone)
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 5
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2003-01-01
Áreas
 Área Bruta: 160