Prédio para investimento e remodelação total com 3 apartamentos e 1 loja comercial na emblemática Avenida Luísa Todi, a principal avenida da cidade de Setúbal.

Prédio com 128m2 de área total de implantação do edifício composto por 2 pisos + sótão divididos em:

Rés do Chão

• Loja comercial com 41m2 + saguão e dispensa de arrumos, ideal para um negócio de restauração/bar com espaço à frente para eventual esplanada.
  Piso 1
• Apartamento T1 - com 32m2 + saguão/páteo estreito com possibilidade de fazer um duplex aproveitando o Sótão superior
• Apartamento T1 - com 48m2, com vista para a Av. Luísa Todi e possibilidade de transformar em T2 juntando com o apartamento do centro.
• Apartamento T1 com 48m2 com vista para a Av. Luísa Todi - com inquilino com contrato vitalício e renda mensal de 54€

Sótão

• com 11m2, com possibilidade de subir ao nível do prédio lateral e fazer mais um estúdio T0

O prédio está inserido na Zona ARU definida pela Câmara Municipal, o que confere benefícios fiscais na sua recuperação e revenda, nomeadamente;

• IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação, bem como a nível de dedução de IRS;
• Isenção de IMI durante 3 anos;
• Isenção de IMT quando as obras de reabilitação se iniciem nos 3 primeiros anos após a compra e na primeira venda do imóvel após reabilitado;
• Imposto de Mais valias da revenda do imóvel, após reabilitação, tributado a taxa reduzida de 5%;
• Os rendimentos prediais auferidos pelo proprietário, sujeito passivo de IRS e residente em Portugal, são tributados à taxa reduzida de 5%.

Principais Acessos:

• a 5 minutos a pé da frente ribeirinha e dos dos principais restaurantes de peixe da cidade
• a 15 minutos a pé do Catamarã/Ferry para Tróia;
• a 15 minutos de carro/transporte das praias da Arrábida

Principais Atrações Turísticas nas imediações:

• Parque Urbano de Albarquel;
• Forte de São Filipe;
• Praia de Albarquel
• Praça de Bocage
• Mercado do Livramento

'A realização dos sonhos começa com o primeiro passo!'
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Características:

Zona Envolvente
 Centro da Cidade
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Polícia
 Transportes Públicos
Extras
 Conservação: Por Recuperar