Armazém e Escritórios de 1.935 m² no Parque Industrial da Abóbada, São Domingos de Rana

Este versátil edifício, situado no prestigiado Parque Industrial da Abóbada em São Domingos de Rana oferece uma oportunidade única de aquisição com potencial para isenção de pagamento de IMT e IS.

Com uma área bruta total de 1.935 m², o imóvel está distribuído por três pisos bem definidos, combinando espaços de armazém e escritórios com excelente funcionalidade e acessibilidade.

Características do Edifício:

 - Piso-1 (650 m²):
 - Armazém com 254,84 m² e pé direito de 7 metros.
 - Armazém com 67,47 m² e pé direito de 3,5 metros.
 - 4 Arrecadações, 2 instalações sanitárias (IS) com água quente, refeitório
equipado com cozinha.
 - Piso 0 (384 m²):
 - Zona de cargas e descargas com acesso à cave por uma rampa, escritório de
apoio, e IS adaptada a pessoas com mobilidade reduzida.
 - Entrada principal independente.
 - Áre autónoma de escritórios com 122 m², distribuída por 4 gabinetes e 1 IS.
 - Piso 1 (649 m²):
 - Área ampla com pé direito variando de 4.40m na zona mais alta e 3,65 m mais
baixa, oferecendo flexibilidade para diversas configurações.
 - Divisõe incluem 2 salas de reuniões, 4 salas, copa, sala de servidores e um open space de 373 m²
 - IS

 - Equipamentos e Infraestruturas: Excelente estado de conservação.
 - Monta Cargas com capacidade para transporte de europalete, servindo desde a cave até ao piso 1.
 - Infraestrutura elétrica nova, com corrente alternada trifásica.
 - Sistema de ar condicionado.
 - Sistema de alarme e câmaras de vigilância instalados em todo o edifico
 - Estacionamento privativo para 10 automóveis, incluindo carregador para veículos
elétricos.

Acessibilidades e Serviços:

 - Localização estratégica com acessos rodoviários excecionais:
 - A 5 minutos da A5, a 15 minutos da IC19, a 35 minutos da A1, e a 30 minutos
da A2.
 - Proximidade a uma vasta gama de serviços, incluindo hipermercados, restaurantes,
bancos, e postos de combustível.

Warehouse and Office Space of 1,935 m² in Parque Industrial da Abóbada, São Domingos de Rana

This versatile building, located in the prestigious Parque Industrial da Abóbada in São Domingos de Rana, offers a unique acquisition opportunity with potential exemption from IMT and IS taxes. With a total gross area of 1,935 m², the property is spread across three well-defined floors, combining warehouse and office spaces with excellent functionality and accessibility.

Building Features:

Basement (650 m²):

 - Warehouse with 254.84 m² and a ceiling height of 7 meters.
 - Warehouse with 67.47 m² and a ceiling height of 3.5 meters.
 - 4 storage rooms, 2 bathrooms with hot water, cafeteria equipped with kitchen.

Ground Floor (384 m²):

 - Loading and unloading area with ramp access to the basement, support office, and bathroom adapted for people with reduced mobility.
 - Independent main entrance.
 - Autonomous office area with 122 m², divided into 4 offices and 1 bathroom.

First Floor (649 m²):

 - Large area with ceiling height ranging from 4.40 m at the highest point to 3.65 m at the lowest, offering flexibility for various configurations.
 - Divisions include 2 meeting rooms, 4 offices, kitchen area, server room, and an open space of 373 m².
 - Bathroom.

Equipment and Infrastructure:

 - Excellent state of conservation.
 - Freight Elevator with capacity to transport a Europallet, serving from the basement to the first floor.
 - New electrical infrastructure with three-phase alternating current.
 - Air conditioning system.
 - Alarm system and surveillance cameras installed throughout the building.
 - Private parking for 10 cars, including an electric vehicle charging station.

Accessibility and Services:

 - Strategic location with exceptional road access:
 - 5 minutes from the A5, 15 minutes from the IC19, 35 minutes from the A1, and 30 minutes from the A2.
 - Proximity to a wide range of services, including supermarkets, restaurants, banks, and gas stations. ;ID RE/MAX: (telefone)
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 1935
 Área Bruta: 1935