Eis uma daquelas oportunidades inéditas que não poderá deixar escapar: armazém com valência de escritórios totalmente renovado, em Alcainça (Mafra).

Venha conhecer esta incrível e versátil propriedade industrial, que se encontra em excelente estado de conservação, como nova. Armazém com 669 m2, pé direito de 8 metros, composto por dois pisos e um logradouro exterior com uma área de 90 m2, na parte traseira do edifício, com imenso potencial de utilização. Este espaçoso Armazém insere-se num complexo industrial e dispõe de uma localização privilegiada, além de estratégica, situando-se a 5 minutos da auto-estrada, a cerca de 10 minutos de Mafra e a escassos 20/30 minutos de Lisboa. Dispõe de estacionamento para 3 viaturas em frente à entrada principal do imóvel.

O Armazém encontra-se numa rua larga, o que permite facilidade nas manobras. O facto de não possuir um cais para cargas e descargas proporciona que as operações decorram de forma mais simples, mediante um acesso mais prático ao interior do Armazém.

No Piso Térreo encontramos as seguintes áreas:

 - Amplo Armazém com luz natural e iluminação industrial, que permite um armazenamento considerável de mercadoria, uma vez que é dotado de estanteria que comporta até 600 paletes;
 - Sala de temperatura controlada para mercadorias que careçam de armazenamento a frio;
 - Sala de Arrumos;
 - Sala de Logística;
 - 2 WC/Balneários (1 feminino e 1 masculino);
 - Copa;
 - Sala de Exposições (showroom);
 - Área de Recepção com dimensões generosas.

O 1º Piso divide-se em 5 áreas, todas elas espaçosas:

 - Sala da Gerência (com vista para o armazém),
 - Sala da Direcção Técnica;
 - Sala do Departamento Administrativo em open space;
 - Sala do Departamento Comercial;
 - Sala de Reuniões (igualmente com acesso visual para o armazém).

Outras mais-valias deste Armazém:

 - A propriedade beneficiou de intervenções de requalificação bastante significativas, incluindo: pintura interior e exterior, melhoria das estruturas dos pilares, isolamento das caleiras, instalação de estantes para optmização de armazenamento e de ar condicionado em todas as áreas de escritório, recepção e armazenamento refrigerado. Procedeu-se recentemente à colocação de EPOXY de alta qualidade no piso interior do armazém;
 - Também a destacar a porta de segurança, o portão automático de entrada com 5 metros de altura, bem como o portão automático interno que permite uma melhor estabilização térmica. O Armazém está ainda munido de sistema de alarme, tectos falsos com iluminação embutida, pavimento flutuante na zona dos escritórios, janelas com vidros duplos e caixilharia em alumínio;
 - Isento de Certificado Energético (D.L. 101-D/2020);
 - Modalidade alternativa à compra convencional: o proprietário está disponível para assinar um CPCV com um sinal no valor de 500.000€, sendo que os remanescentes 250.000€ deverão ser liquidados em reforços de sinal mediante as condições e prazos definidos entre as partes.

Flexibilidade, eficiência e conveniência são tudo sinónimos deste Armazém totalmente renovado, uma oportunidade única e imperdível para quem deseja alavancar o seu negócio. Agende já hoje uma visita!

Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

--- ENG ---

Here is a unique opportunity you can't afford to miss: a fully renovated warehouse, with office facilities included, in Alcainça (Mafra/Portugal).

Come and explore this incredible and versatile industrial property, which is in excellent, like-new condition. The warehouse spans 669 m2, with an 8-meter ceiling height, comprising two floors and an exterior courtyard measuring 90 m2 at the rear of the building, offering immense potential for usage. This spacious warehouse is part of an industrial complex and boasts a privileged and strategic location, just 5 minutes from the motorway, about 10 minutes from Mafra, and a short 20/30-minute drive from Lisbon. There is parking space for 3 vehicles in front of the property's main entrance.

The warehouse is situated on a wide street, allowing for easy maneuvering. The absence of a loading dock simplifies operations, providing more straightforward access to the warehouse interior. On the Ground Floor you'll find:

 - An ample warehouse with natural light and industrial lighting, equipped with shelving capable of storing up to 600 pallets;
 - A temperature-controlled room for goods that require cold storage;
 - Storage room;
 - Logistics room;
 - 2 WC/Shower rooms (1 female and 1 male);
 - Dining pantry;
 - Showroom;
 - Reception area with generous space.

The First Floor is divided into 5 spacious areas:

 - Management office (overlooking the warehouse);
 - Technical Management office;
 - Open-plan Administrative Department office;
 - Commercial Department office;
 - Meeting Room (also with visual access to the warehouse).

Additional features of this warehouse include:

 - Significant refurbishments, namely: interior and exterior painting, insulation of gutters, improvement of pillar structures, installation of shelves for optimized storage, and air conditioning in all office areas, reception, and refrigerated storage. High-quality EPOXY flooring was recently installed in the warehouse interior;
 - Notable security features such as a security door, automatic entrance gate with a height of 5 meters, and an internal automatic gate for better thermal stability. The warehouse is also equipped with an alarm system, false ceilings with embedded lighting, floating floors in the office area, double-glazed windows, and aluminum frames;
 - Exempt from Energy Certification (D.L. 101-D/2020);
 - Alternative Mode of Purchase: the owner is available to sign a CPCV (Promissory Contract of Purchase and Sale) with a down payment of €500,000, with the remaining €250,000 to be settled through additional down payments, subject to the conditions and timelines agreed upon by both parties.

Flexibility, efficiency, and convenience are synonymous with this fully renovated warehouse, an exceptional and unmissable opportunity for anyone looking to boost their business. Schedule a visit today!

For appointments or additional information, please do not hesitate to get in touch.--- FR ---

Voici une opportunité unique à ne pas manquer: un entrepôt entièrement rénové, avec bureaux inclus, à Alcainça (Mafra/Portugal).

Venez découvrir cette propriété industrielle incroyablement polyvalente, qui est en excellent état, comme neuve. L'entrepôt s'étend sur 669 m2, avec une hauteur sous plafond de 8 métres, comprenant deux étages et une cour extérieure de 90 m2 à l'arrière du bâtiment, offrant un immense potentiel d'utilisation. Cet entrepôt spacieux fait partie d'un complexe industriel et bénéficie d'un emplacement privilégié et stratégique, à seulement 5 minutes de l'autoroute, à environ 10 minutes de Mafra et à 20/30 minutes en voiture de Lisbonne. Il y a un parking pour 3 véhicules devant l'entrée principale de la propriété.

L'entrepôt est situé dans une rue large, permettant une manœuvrabilité facile. L'absence d'un quai de chargement simplifie les opérations, offrant un accès plus direct à l'intérieur de l'entrepôt.

Au Rez-de-Chaussée vous trouverez:

 - Un entrepôt spacieux avec lumière naturelle et éclairage industriel, équipé d'étagères pouvant stocker jusqu'à 600 palettes;
 - Une salle climatisée pour les marchandises nécessitant un stockage réfrigéré (chambre froide);
 - Salle de stockage;
 - Salle de logistique;
 - 2 Toilettes/Douches (1 féminin et 1 masculin);
 - Garde-manger;
 - Salle d'exposition;
 - Espace de réception généreux.

Le premier étage est divisé en 5 espaces spacieux:

 - Bureau de Gestion (avec vue sur l'entrepôt);
 - Bureau de Direction Technique;
 - Bureau du Département Administratif en open space;
 - Bureau du Département Commercial;
 - Salle de Réunion (avec accès visuel à l'entrepôt).

Les caractéristiques supplémentaires de cet entrepôt comprennent:

 - Des rénovations importantes, notamment: la peinture intérieure et extérieure, amélioration de la structure des piliers, isolation des gouttières, l'installation d'étagères pour un stockage optimisé et la climatisation dans toutes les zones de bureau, la réception et le stockage réfrigéré. Un revêtement de sol EPOXY de haute qualité a récemment été installé à l'intérieur de l'entrepôt;
 - Des caractéristiques de sécurité notables telles qu'une porte de sécurité, un portail d'entrée automatique d'une hauteur de 5 mètres et un portail automatique interne permettant une meilleure stabilité thermique. L'entrepôt est également équipé d'un système d'alarme, de faux plafonds avec éclairage intégré, de planchers flottants dans la zone de bureau, de fenêtres à double vitrage et de cadres en aluminium;
 - Exempté du Certificat Énergétique (D. L. 101-D/2020);
 - Modalité d'achat alternatif: le propriétaire est disponible pour signer un CPCV (Compormis de Vente) avec un acompte de 500 000€, les 250 000 € restants devant être réglés par des acomptes supplémentaires, conformément aux conditions et délais convenus entre les parties.

La flexibilité, l'efficacité et la commodité caractérisent cet entrepôt entièrement rénové, une opportunité exceptionnelle et incontournable pour toute personne cherchant à dynamiser son activité. Planifiez une visite dès aujourd'hui!

Pour prendre rendez-vous ou obtenir des informations supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter.

;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:121962054-1

Caracter?sticas:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Bruta: 669.35