ARMAZÉM INDUSTRIAL COM AFETAÇÃO COMERCIAL:

Este armazém industrial de caráter multiusos, com localização estratégica nas proximidades da cidade do Montijo, oferece uma série de características estruturais que proporcionam grandes benefícios logísticos, comerciais e operacionais. Está num excelente estado de conservação e funcionamento, o imóvel é ideal para empresas que necessitam de um espaço robusto e bem localizado para armazenagem e distribuição de mercadorias, com acesso facilitado a veículos pesados.

CARACTERÍSTICAS DE VALOR COMERCIAL:

• Localização estratégica: Proximidade com as principais vias de circulação interurbana, como o IC32, A33 e A2 Sul, permitindo acessos rápidos e diretos, com destaque para a proximidade à Ponte Vasco da Gama.
  Infraestrutura de transporte eficiente: A zona está bem servida por estradas urbanas modernas, além de vias amplas para manobras de veículos pesados e longos, facilitando a logística de carga e descarga.
• Zona de alta demanda: O Montijo caracteriza-se por uma procura crescente por espaços industriais e comerciais, com forte expansão nas operações logísticas e armazenamento de mercadorias.
• Equipamento elétrico completo: O edifício está dotado de três quadros elétricos e distribuidores de corrente trifásica e monofásica, adequados para suportar operações industriais de grande porte.
• Preço competitivo: O preço está alinhado com o mercado local, oferecendo uma excelente relação qualidade/preço para a venda rápida.

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO:

• Entrada principal: Foyer com portão metálico em fole, protegido por estrutura de alumínio envidraçado, garantindo segurança e resistência às intempéries.
• Entrada secundária: Portão batente de duas folhas, com uma porta-de-homem integrada, oferecendo fácil acesso à parte traseira do edifício.
• Mezanino: Com 40m² sobre a entrada principal, preparado para a instalação de salas administrativas ou escritórios.
• Área útil interna: 853m², com pé-direito variado (9m no ponto mais alto e 7m na base), proporcionando um espaço amplo e flexível para diferentes tipos de operações industriais.
• Cobertura com isolamento térmico: A cobertura em arco abatido é revestida com espuma rígida de poliuretano pulverizado, garantindo eficiência térmica e conforto no interior do armazém.
  Instalações de apoio: O edifício conta com balneários completos, com instalações sanitárias e áreas para duche, além de uma zona aberta com lavatório de uso geral.
• Área para arrumos: Uma divisão de 7,30m² atualmente utilizada como arquivo administrativo.

CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO:

• Logradouro amplo: O imóvel é rodeado por um logradouro de grandes dimensões, que facilita a circulação de veículos longos e operações de carga e descarga volumosa.
• Logradouro privado: A área privada nas traseiras do armazém (334m²) é vedada e de uso exclusivo para o imóvel, proporcionando maior segurança e controle logístico.
• Dimensões do logradouro: O logradouro da frente do armazém tem cerca de 150m x 16m, e o logradouro privado nas traseiras ocupa uma área de 62m x 12m, oferecendo grande flexibilidade para a movimentação de mercadorias.

ÁREAS E DIMENSÕES:

Comprimento interno da nave: 51,4m
Largura interna da nave: 16,2m
Altura útil interna da nave (ponto mais alto): 9,00m
Altura útil interna da nave (ponto mais baixo): 7,00m
Área total útil: 853m²
Portões de acesso: 5,00m x 5,00m, tanto na entrada principal como na entrada secundária.

ACESSOS:

Acesso pela N4: Acesso direto ao IC32/A33, com ligação rápida à A2 Sul e à Ponte Vasco da Gama (1,6 km).
Acesso pela N5: Outra via de acesso direto ao IC32/A33, com ligação também à A2 Sul e à Ponte Vasco da Gama (1,9 km).
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 1
 Número de pisos: 2
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Auto-Estrada
 Banco
 Escola
 Espaços Verdes
 Estacionamento
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Ginásio
 Hipermercado
 Mercado
 Posto de Combustível
 Transportes Públicos
 Zona Industrial
Extras
 Conservação: Em Uso
 Fim da construção: 1996-01-01
 Piso: 0
Áreas
 Área Bruta: 853.15
 Área de Terreno: 334.29
Infraestruturas
 Logradouro