O espaço:
Loja/ espaço comercial com terraço de 22m² que poderá ser convertida em habitação - uma tela em branco, com todo o potencial e charme para adaptar às suas necessidades.

Este imóvel é composto por uma galeria central com janelas na fachada principal, e zona traseira de cozinha, arrumos, casa de banho e acesso a um pátio nas traseiras.

Inserido num simpático prédio histórico com fachada forrada a azulejo, tipicamente lisboeta - aqui recebe toda a luz natural que o facto de se encontrar na zona mais alta do bairro, à esquina de uma rua desafogada, lhe permitem.

Como loja:
Esta loja pode acolher um variado tipo de negócios desde restaurante, café, padaria/ pastelaria, florista, estúdio de yoga/dança, lojas de produtos locais/artesanato, entre outros.
Atualmente a maioria dos espaços comerciais, para restauração neste caso, têm trespasses associados no ordem do 200 mil euros. Estes valores incluem equipamento de cozinha e mobiliário raramente utilizado pelo novo inquilino, que irá transformar o espaço na totalidade - representando frequentemente, um elevado investimento meramente de acesso ao espaço/contrato de arrendamento. Neste sentido, esta é uma excelente oportunidade de investimento a curto e longo prazo: Pode transformar esta fração conforme as suas necessidades por um valor equivalente ao de um trespasse.

Como apartamento:
Remodelando este espaço comercial e transformando-o numa habitação, poderá usufruir de um apartamento no centro de Lisboa por um valor bastante abaixo do praticado no mercado. Optando por fazer esta remodelação como investimento, estimamos uma yield de 7% para arrendamento e retorno de cerca de 20-25% se optar por revender.

Características:

-40m2
-saída de fumos
-1 casa de banho
-22m2 de logradouro incluído

A zona:

Este espaço localiza-se apenas a 5 minutos a pé da Basílica e do magnífico Jardim da Estrela. Esta zona tem vindo a tornar-se num dos bairros mais convidativos de Lisboa para quem procura uma experiência cosmopolita, repleta de cultura, arte, e a combinação perfeita entre ambiente familiar, tradicional até, e a novidade constante.

Nesta zona pode encontrar desde antigas mercearias locais, a cafés de especialidade e brunch, alguns dos melhores restaurantes da cidade, galerias, lojas de design e móveis vintage e muito mais.

Se o seu projeto/conceito de negocio se encaixam num ambiente eclético, internacional mas procura um bairro calmo e seguro, esta localização é a ideal para si.

Teremos todo o gosto em esclarecer qualquer dúvida ou fornecer informação extra necessária.
Agende uma visita connosco e fique a conhecer o espaço.

The space:
Shop/commercial space with backyard patio with 22m2, that can be converted into an apartment - a blank canvas, with all the potential and charm to adapt to your needs.

This property consists of a central gallery with windows on the main façade, and a rear area of kitchen, storage room, toilet and access to to the patio.
Part of a nice historic building with a tiled façade, typically in Lisbon style - here you get all the natural light that the fact that you are in the highest part of the neighborhood, on the corner of an open street, allows you.

As a shop:
This commercial space can host a wide range of businesses from restaurant, cafés, bakeries/pastry shops, florists, yoga/dance studios, local products/handicraft shops, among others.
Currently, most commercial spaces, rented as restaurants in this case, have transfer fees around 200 thousand euros. These include kitchen equipment and furniture rarely used by the new tenant, which often transforms the entire space - making this a high investment merely to access the space/lease agreement. Therefore, if you are thinking about starting a restaurant business, this is an excellent investment opportunity in the short and long term - you can transform this space according to your needs for an equivalent amout to that of a transfer fee.

As an apartment:
By remodeling this commercial space and transforming it into an housing, you will be able to enjoy an apartment in the center of Lisbon below market price. Choosing remodel it as an investment, we estimate a yield of 7% for renting and return of 20-25% if you choose to resell it.

Features:
-40m2
-Smoke exit
-1 bathroom
-22m2 backyard patio

The neighbourhood:
This space is just a 5-minute walk from the Basilica and the magnificent Jardim da Estrela. This area has become one of the most inviting neighborhoods in Lisbon for those seeking a cosmopolitan experience, full of culture, art, and the perfect symbiose of a family / traditional atmosphere, and constant novelty.
In this area you can find everything from old local grocery stores, to specialty and brunch cafes, some of the best restaurants in the city, galleries, vintage design and furniture stores and much more.

If your project/business concept fits into an eclectic, international environment but you are looking for a quiet and safe neighborhood, this location is the ideal one for you.

We will be happy to answer any questions or provide you with any further information you may need.

Schedule a visit with us and get to know the space.
#ref:ILX-028/24 loja 61

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 1
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
 Espaços Verdes
 Transportes Públicos
Extras
 Conservação: Por Recuperar
 Piso: 0
Áreas
 Área Útil: 40