Espaço comercial versátil no Coração de Lisboa - Insonorizado e em Processo de Alteração de Uso

Este espaço único e adaptável oferece o espaço ideal para várias utilizações, como estúdio de arte, estúdio de música, espaço para ioga/dança, sala de ensaio de teatro ou até escritórios.

Localização:
Entrada independente numa rua tranquila (Travessa do Marquês de Sampaio).
Situado numa zona central de Lisboa, com a Rua da Boavista mesmo à porta.
A apenas 10 minutos a pé do Rio Tejo.
Próximo de uma vibrante combinação de restaurantes, lojas, galerias de arte e marcos culturais.
Excelentes ligações de transporte público, incluindo elétrico, comboio e autocarros.
Nova estação de metro prevista para abrir a menos de 10 minutos de distância.

Disposição:
Área total: 121 m², com 70 m² de espaço aberto adaptável a diferentes necessidades.
Paredes divisórias móveis permitem reorganizar e personalizar o espaço com flexibilidade.
Sala de entrada que leva a uma cozinha em plano aberto, totalmente equipada, com um balcão em madeira que separa a zona da sala.
Casa de banho (com duche) e uma sala adicional versátil que pode ser usada como quarto, escritório ou arrumos.

Design e Características:
Projetado por um arquiteto alemão em 2014, com elementos de design distintos e únicos.
Tetos altos (~3 metros) e soalhos de madeira que adicionam caráter e sensação de amplitude.
Três amplas janelas francesas viradas para a Rua da Boavista, que fornecem muita luz natural e oferecem uma pequena varanda com vistas para edifícios históricos.
Devido ao declive da rua, estas janelas estão posicionadas no segundo andar, apesar da entrada no rés do chão.
Muito espaço de arrumação bem distribuído por todo o loft.
Totalmente insonorizado - atualmente em funcionamento como escola de música.

Informações do Edifício:
O espaço faz parte de um edifício histórico do início do século XX.
Por baixo do espaço: uma galeria de arte e escritórios.
Acima: dois andares de apartamentos residenciais.
Todo o edifício foi restaurado, incluindo as fachadas, o telhado, as varandas, etc., em 2024 (com uma garantia de 5 anos sobre os trabalhos).

Uso Atual e Informações Legais:
O espaço está atualmente classificado para 'uso comercial'.
Está em processo um pedido de alteração para 'uso de serviços', o que requer pequenas modificações (ex: melhorias na acessibilidade da casa de banho e das janelas).
Este processo de alteração já está em curso e será finalizado pelo novo proprietário (toda a documentação relevante está disponível para consulta).
Pode também ser facilmente convertido para 'uso residencial', permitindo a criação de um belo apartamento. A nossa agência estará disponível para orientar em todo este processo de transformação.

O estacionamento à porta do apartamento na Travessa Marques de Sampaio é tolerado.

Este espaço é uma oportunidade rara numa das áreas mais autênticas e vibrantes de Lisboa, oferecendo flexibilidade, charme e potencial para uma ampla gama de atividades criativas e profissionais.
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Características:

Divisões
 Casa de Banho Privativa: 1
 Kitchenet: 1
 Número de pisos: 1
 Open Space: 1
 Sala(s): 1
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
 Transportes Públicos
Extras
 Conservação: Excelente
Áreas
 Área quarto(s) interiores: 10
 Área de Casa de Banho: 5
 Área de Sala: 70
 Área Bruta: 121
 Área Útil: 113