O imóvel em comercialização situa-se no Edifício Mirador, em Aveiro, que é constituído por um total de 14 pisos destinados a estacionamentos, comércio, serviços e habitação.

O imóvel encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de Health Club e encontra-se integrado no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/serviços e 100 lugares de estacionamento e arrumos nos pisos -5 a -7.

A área comercial/serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividades de lazer, físicas e desportivas, como sejam: áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos).

O meio envolvente caracteriza-se pela proximidade com o Hospital da Luz, inserido na Urbanização da Forca-Vouga. É uma zona nobre, numa das entradas principais da cidade de Aveiro, maioritariamente com habitação multi-familiar, comércio e serviços relevantes, como a Loja do Cidadão e a Conservatória do Registo Comercial de Aveiro.

Bons acessos rodoviários e razoavelmente servida detransportes públicos, junto à N109 e a 1,5km da A25, próxima da Estação de Comboios e do Terminal Rodoviário de Aveiro.
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Características:

Divisões
 Bar
 Gabinete(s)
 Hall de Entrada
 Instalações Sanitárias Comuns
 Open Space
 Receção
 Vestiário
 Vestiário do pessoal
 WC com Balneário
 Número de pisos: 2
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Áreas de Lazer Infantil
 Auto-Estrada
 Banco
 Centro Comercial
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Estação Ferroviária
 Estação Rodoviária
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Hipermercado
 Hospital
 Polícia
 Praça Táxis
 Transportes Públicos
 Zona Comercial
Segurança
 CCTV
 Sistema de Controlo de Acessos
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Conservação: Bom
 Estacionamento Bicicletas
 Iluminação Embutida
 Piso: -3
 Teto Falso
Finalidade
 Comercial
Áreas
 Área Bruta: 4204.10
Infraestruturas
 Acesso Mobilidade Reduzida
 Acesso Pavimentado
 Arrecadação
 Complexo Desportivo
 Estacionamento Exterior
 Estacionamento Interior: 100
 Piscina Privada: Aquecida