ESPAÇO COMERCIAL versátil
na Urbanização do Cerrado e Fontaínhas, na freguesia e concelho de Arruda dos
Vinhos.

Se procura o
espaço ideal para iniciar ou expandir o seu negócio, este imóvel é a solução
perfeita. Localizado na Urbanização do Cerrado e Fontaínhas, em Arruda dos
Vinhos, este amplo espaço comercial com 112 m² oferece flexibilidade para uma
vasta gama de atividades económicas, desde retalho e restauração até
escritórios corporativos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Área
  Generosa: 112 m² que permitem uma disposição eficiente e organizada, ideal
  para otimizar a experiência de clientes e colaboradores;

• Duas Casas
  de Banho: Garantem comodidade tanto para o público como para os
  funcionários;

• Proximidade
  com a A10: Fácil acesso às principais vias, facilitando a mobilidade para
  clientes e fornecedores;

• Possibilidade
  de Transformação: Com projeto de arquitetura a incluir, há a possibilidade
  de converter o espaço num apartamento T2 ou T3, oferecendo uma oportunidade de
  investimento versátil.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

O espaço está
rodeado por uma vasta oferta de comércio e serviços, incluindo LIDL, PINGO
DOCE, CONTINENTE e INTERMARCHÉ, além de
escolas, piscinas municipais, trilhos, miradouros e uma vibrante oferta de
lojas, restaurantes e atividades culturais e desportivas. Este ambiente
dinâmico favorece colaborações e parcerias que podem impulsionar o sucesso do
seu negócio.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:

Com grande
potencial de valorização, este espaço comercial é uma excelente oportunidade de
investimento numa zona em pleno desenvolvimento. A sua localização
privilegiada, próxima de áreas residenciais e de fácil acesso, torna-o ideal
para empreendedores que pretendem beneficiar do crescimento económico de Arruda
dos Vinhos.

Não perca esta
oportunidade única! Agende já a sua visita e venha conhecer o espaço onde o seu
próximo grande projeto pode ganhar vida.

Este imóvel
encontra-se arrendado até Setembro de 2025 com o valor de renda de 1.050 €/mês.

(url)

Precisa de
vender algum imóvel antes de concluir a compra deste Espaço Comercial? Eu tenho
a solução!

Se está a
considerar adquirir este Espaço Comercial mas necessita vender algum imóvel
primeiro, estou disponível para ajudá-lo em cada passo do processo. Com a minha
experiência no mercado imobiliário e um profundo entendimento das transações
imobiliárias, posso assegurar uma venda rápida e eficiente do seu imóvel,
permitindo-lhe garantir este fantástico investimento.

PORQUÊ ESCOLHER-ME COMO O SEU CONSULTOR IMOBILIÁRIO?

• Especialização:
  histórico comprovado de promoção de imóveis e de vendas imobiliárias
  bem-sucedidas;

• Dedicação:
  estou comprometido em promover os imóveis dos meus clientes, garantindo um SERVIÇO DE EXCELÊNCIA, para
  alcançar uma venda rápida e com os melhores resultados;

• Serviço
  Personalizado: estratégias personalizadas para atender ao que necessita e
  prazos específicos de venda imobiliária, sem incómodo nem preocupações para si.

PRECISA DE FINANCIAMENTO?

Além de ajudá-lo na venda do seu imóvel
atual, também ofereço apoio em todo o processo de financiamento. Tenho o apoio
da MAXFINANCE e poderemos encontrar as melhores condições de crédito para que o
seu investimento se torne uma realidade. Desde a escolha da melhor opção de
financiamento até ao acompanhamento de todo o processo, estamos aqui para
assegurar que tudo corra da forma mais simples e eficiente possível.

Permita-me gerir
a promoção e venda do seu imóvel atual, enquanto você se concentra em planear o
seu novo lar, local de negócio ou investimento imobiliário.

Juntos, vamos
concretizar os seus objetivos!

Contacte-me hoje
para pedir o meu DOSSIER DE APRESENTAÇÃO
e agendar uma Reunião!

A excelência do SERVIÇO AO CLIENTE é a minha
única prioridade.

English version below

Version française ci-dessous

Versión
en español a continuación

Versione
italiana qui sotto

Deutsche
version unten

??????

?????? ??????? ?????

Versatile Commercial Space in the Urbanization of Cerrado and Fontaínhas

• Arruda dos Vinhos

If you're looking for the ideal location to launch or expand your
business, this property is the right choice. Located in the Urbanization of Cerrado
and Fontaínhas, in the parish of Arruda dos Vinhos, this spacious 112 m²
commercial space offers flexibility for a wide range of business activities,
from retail to hospitality, or even corporate offices.

Key Features:

Spacious Area of 112 m²: With a layout that allows for an efficient and
optimized organization, ensuring the best experience for both clients and
employees;

Two Bathrooms: Providing comfort for both customers and staff;

Proximity to the A10: Ensures easy and quick access to major routes,
benefiting the mobility of clients and suppliers;

Versatile Conversion Option: Includes an architectural project to
convert the space into a T2 or T3 apartment, expanding your investment
opportunities.

Strategic Location:

This space enjoys a prime location, surrounded by a wide range of shops
and services, including LIDL, Pingo Doce, Continente, Intermarché, as well as
schools, municipal swimming pools, trails, viewpoints, and a rich offering of
stores, restaurants, and cultural and sports activities. This dynamic
environment fosters collaborations and partnerships that can contribute to your
business success.

Investment Opportunity:

Located in an area that is rapidly developing, this space has high
appreciation potential, making it an excellent investment opportunity. Its
proximity to residential areas and easy access to services makes it ideal for
entrepreneurs looking to benefit from the region's continuous growth.

Don't miss out on this opportunity! Schedule a visit today and discover
the place where your next big project can come to life.

This property is rented until September 2025, with a monthly rent of
€1,050.

Location: (url)

Espace Commercial Polyvalent dans l'Urbanisation de Cerrado et Fontaínhas -
Arruda dos Vinhos

Si vous recherchez l'espace idéal pour lancer ou développer votre
entreprise, ce bien est la solution parfaite. Situé dans l'urbanisation de
Cerrado et Fontaínhas, à Arruda dos Vinhos, cet espace commercial de 112 m²
spacieux offre une flexibilité pour un large éventail d'activités économiques,
allant du commerce de détail et de la restauration aux bureaux d'entreprises.

Caractéristiques Principales :

Surface Générueuse : 112 m² permettant un agencement efficace et organisé,
idéal pour optimiser l'expérience des clients et du personnel ;

Deux Salles de Bain : Offrant confort tant pour les clients que pour les
employés ;

Proximité de l'A10 : Accès facile aux principales routes, facilitant la
mobilité des clients et des fournisseurs ;

Possibilité de Transformation : Avec un projet d'architecture inclus, il
est possible de convertir l'espace en un appartement T2 ou T3, offrant ainsi
une opportunité d'investissement polyvalente.

Localisation Stratégique :

L'espace est entouré d'une large gamme de commerces et de services, y
compris LIDL, Pingo Doce, Continente et Intermarché, ainsi que des écoles,
piscines municipales, sentiers, points de vue, et une offre dynamique de
magasins, restaurants et activités culturelles et sportives. Cet environnement
dynamique favorise les collaborations et les partenariats qui peuvent
contribuer au succès de votre entreprise.

Opportunité d'Investissement :

Avec un grand potentiel de valorisation, cet espace commercial représente
une excellente opportunité d'investissement dans une zone en plein
développement. Sa localisation privilégiée, à proximité de zones résidentielles
et avec un accès facile aux services, en fait un choix idéal pour les
entrepreneurs souhaitant bénéficier de la croissance économique d'Arruda dos
Vinhos.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Prenez rendez-vous dès
aujourd'hui et découvrez l'espace où votre prochain grand projet peut prendre
vie.

Ce bien est loué jusqu'en septembre 2025, avec un loyer mensuel de 1.050
€.

(url)

Espacio Comercial Versátil en la
Urbanización de Cerrado y Fontaínhas - Arruda dos Vinhos

Si estás buscando el lugar ideal para
iniciar o expandir tu negocio, esta propiedad es la solución perfecta. Situado
en la Urbanización de Cerrado y Fontaínhas, en Arruda dos Vinhos, este
espacioso local comercial de 112 m² ofrece flexibilidad para una amplia gama de
actividades económicas, desde el comercio minorista y la restauración hasta
oficinas corporativas.

Características Principales:

Espacio Amplio: 112 m² que permiten una
distribución eficiente y organizada, ideal para optimizar la experiencia de
clientes y empleados;

Dos Baños: Proporcionan comodidad tanto
para los clientes como para el personal;

Proximidad a la A10: Fácil acceso a las
principales vías, facilitando la movilidad de clientes y proveedores;

Posibilidad de Transformación: Con
proyecto arquitectónico incluido, existe la posibilidad de convertir el espacio
en un apartamento T2 o T3, ofreciendo así una oportunidad de inversión
versátil.

Ubicación Estratégica:

El espacio está rodeado de una amplia
oferta de comercios y servicios, incluyendo LIDL, Pingo Doce, Continente e
Intermarché, además de escuelas, piscinas municipales, senderos, miradores, y
una vibrante oferta de tiendas, restaurantes y actividades culturales y
deportivas. Este entorno dinámico fomenta colaboraciones y asociaciones que
pueden impulsar el éxito de tu negocio.

Oportunidad de Inversión:

Con un gran potencial de revalorización,
este espacio comercial es una excelente oportunidad de inversión en una zona en
pleno desarrollo. Su ubicación privilegiada, cercana a zonas residenciales y
con fácil acceso a servicios, lo convierte en una opción ideal para
emprendedores que buscan beneficiarse del crecimiento económico de Arruda dos
Vinhos.

¡No dejes escapar esta oportunidad
única! Agenda tu visita hoy mismo y descubre el lugar donde tu próximo gran
proyecto puede hacerse realidad.

Este inmueble está alquilado hasta
septiembre de 2025, con una renta mensual de 1.050 €.

(url)

Spazio Commerciale Versatile
nell'Urbanizzazione di Cerrado e Fontaínhas - Arruda dos Vinhos

Se stai cercando lo spazio ideale per
avviare o espandere la tua attività, questa proprietà è la soluzione perfetta.
Situato nell'Urbanizzazione di Cerrado e Fontaínhas, ad Arruda dos Vinhos,
questo spazioso spazio commerciale di 112 m² offre flessibilità per una vasta
gamma di attività economiche, dal commercio al dettaglio alla ristorazione,
fino agli uffici aziendali.

Caratteristiche Principali:

Ampia Superficie: 112 m² che permettono
una disposizione efficiente e organizzata, ideale per ottimizzare l'esperienza
di clienti e dipendenti;

Due Bagni: Garantiscono comodità sia per
i clienti che per il personale;

Vicino all'A10: Facile accesso alle
principali arterie stradali, facilitando la mobilità di clienti e fornitori;

Possibilità di Trasformazione: Con un
progetto architettonico incluso, c'è la possibilità di convertire lo spazio in
un appartamento T2 o T3, offrendo una versatile opportunità di investimento.

Posizione Strategica:

Lo spazio è circondato da una vasta
offerta di negozi e servizi, tra cui LIDL, Pingo Doce, Continente e
Intermarché, oltre a scuole, piscine comunali, sentieri, punti panoramici, e
una vivace offerta di negozi, ristoranti e attività culturali e sportive.
Questo ambiente dinamico favorisce collaborazioni e partnership che possono
contribuire al successo della tua attività.

Opportunità di Investimento:

Con un grande potenziale di
valorizzazione, questo spazio commerciale rappresenta un'eccellente opportunità
di investimento in una zona in pieno sviluppo. La sua posizione privilegiata,
vicino a zone residenziali e con facile accesso ai servizi, lo rende ideale per
imprenditori che desiderano trarre vantaggio dalla crescita economica di Arruda
dos Vinhos.

Non perdere questa opportunità unica!
Prenota subito la tua visita e scopri lo spazio dove il tuo prossimo grande
progetto può prendere vita.

Questo immobile è affittato fino a
settembre 2025, con un canone mensile di 1.050 €.

(url)

Vielseitige Gewerbefläche in der Urbanisation Cerrado
und Fontaínhas - Arruda dos Vinhos

Wenn
Sie nach dem idealen Ort suchen, um Ihr Geschäft zu starten oder zu erweitern,
ist diese Immobilie die perfekte Lösung. Gelegen in der Urbanisation Cerrado
und Fontaínhas, in Arruda dos Vinhos, bietet diese geräumige 112 m² große
Gewerbefläche Flexibilität für eine Vielzahl von wirtschaftlichen Aktivitäten,
von Einzelhandel und Gastronomie bis hin zu Büroflächen.

Hauptmerkmale:

Großzügige
Fläche: 112 m², die eine effiziente und organisierte Raumaufteilung
ermöglichen, ideal, um die Erfahrung für Kunden und Mitarbeiter zu optimieren;

Zwei
Badezimmer: Bieten Komfort sowohl für Kunden als auch für das Personal;

Nähe
zur A10: Einfacher Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, was die Mobilität für
Kunden und Lieferanten erleichtert;

Umbaumöglichkeit:
Mit einem enthaltenen Architekturprojekt besteht die Möglichkeit, die Fläche in
eine T2- oder T3-Wohnung umzuwandeln, was eine vielseitige Investitionsmöglichkeit
darstellt.

Strategische
Lage:

Die
Fläche ist von einer breiten Palette an Geschäften und Dienstleistungen
umgeben, darunter LIDL, Pingo Doce, Continente und Intermarché, sowie Schulen,
kommunale Schwimmbäder, Wanderwege, Aussichtspunkte und ein vielfältiges
Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Dieses dynamische Umfeld fördert Kooperationen und Partnerschaften, die zum
Erfolg Ihres Unternehmens beitragen können.

Investitionsmöglichkeit:

Mit
großem Wertsteigerungspotential ist diese Gewerbefläche eine ausgezeichnete
Investitionsmöglichkeit in einem sich schnell entwickelnden Gebiet. Ihre
privilegierte Lage, nahe Wohngebieten und mit leichtem Zugang zu
Dienstleistungen, macht sie ideal für Unternehmer, die vom wirtschaftlichen
Wachstum von Arruda dos Vinhos profitieren möchten.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den Ort, an dem Ihr nächstes großes
Projekt Realität werden kann.

Diese
Immobilie ist bis September 2025 vermietet, mit einer monatlichen Miete von
1.050 €.

Lage: (url)

?Cerrado ? Fontaínhas ????????? - Arruda dos Vinhos

???????????????????,????????????Arruda dos Vinhos?Cerrado ? Fontaínhas?,??112???????????????????????,????????????

????:

????:112???,???????????,??????????;

?????:??????????;

??A10????:??????????,???????????;

????:????????,???????T2?T3??,??????????

????:

????????????????,??LIDL, Pingo Doce, Continente?Intermarché,??????????????,???????????????????????????????????,?????????

????:

??????????????,??????????????????????????,?????,????,???????Arruda dos Vinhos????????

???????????!??????,?????????????????

??????2025?9?,???1,050??

??: (url)

;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:121981288-127

Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Bruta: 111.70