Espaço comercial para venda, sito na Rua António Feleciano de Castilho, próximo à Circunvalação, na freguesia de Pedrouços.

Excelente Oportunidade de Investimento - Loja com Potencial para Conversão em Habitação.

De acordo com o Simplex Urbanístico (Decreto-lei nº 10/2024), é possível a conversão de espaços comerciais, lojas e escritórios, em unidades habitacionais, desde que o imóvel cumpra os requisitos legais para tal. Após verificação junto das entidades competentes, confirmamos que a loja disponível para venda possui as autorizações necessárias e reúne todas as condições para ser convertida em habitação.

Características do Imóvel:

Localização privilegiada, com acesso a diversos serviços e infraestruturas nas proximidades, como hospitais, universidades, supermercados, restaurantes, parques urbanos e muito mais.

Excelentes acessibilidades: estrada da circunvalação e as autoestradas A3 e A4.

Transportes públicos à porta, e a construção de uma estação de metro prevista na proximidade.

. Ano de Construção 1986

. Área Total: 298m2

. Área bruta privativa: 176m2

. Área logradouro: 122m2

Boa exposição solar e fachadas envidraçadas, garantindo uma excelente luminosidade natural.

Potencial para um projeto de tipologia T4, com todos os quartos em suíte (wc privativo).

Sala de estar ampla, cozinha espaçosa e lugar de garagem.

A área exterior oferece um ambiente singular com espaços verdes e árvores, permitindo um vasto leque de utilizações.

Este imóvel oferece uma oportunidade única de transformar um espaço comercial num moderno lar, com qualidade de vida e conforto. A localização e a dimensão do espaço tornam esta proposta irresistível, quer para investidores, quer para quem procura um projeto de habitação único.

Nota: As Fotos apresentadas são ilustrativas de um projecto, concebido e pensado, para um Apartamento T4, tendo em conta as características e possibilidades do imóvel em questão.

Composto actualmente por:

• 2 entradas independentes ( 1 com acesso a viaturas)

• montra em vidro

• 3 áreas de trabalho

• wc - janela/postigo nas traseiras - soalho em cerâmico

• 2 frentes - orientação: Nascente / Poente

• bom estado geral de conservação

Localização:

• a 220m da Estrada Exterior da
  Circunvalação

• a 450m do acesso a A3 (Porto/Braga)

• a 1,3km do Hospital são João

• a 10,7km do Aeroporto Francisco Sá
  Carneiro

Não perca esta Oportunidade!

Agende já a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:123551658-1

Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1985-01-01
Áreas
 Área Bruta: 176
 Área de Terreno: 474