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Anunciante: Profissional
Sub categoria Loja
Estado Novo
Certificação Energética D
Área 177
Zomeit , registado desde setembro de 2019
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ID do anúncio: 14247892

Identificação do imóvel: ZMPT559437

Loja no RC, versátil para Estúdio, Atelier, Escritório, com 2 pisos, Garagem fechada na cave, Armazém, 1 WC, Sul, Poente, 2 Aparcamentos, Rua de S. Gens, Sra Hora, Matosinhos.

Morada: (Rua de S. Gens 3444A, 4460-409 Sra da Hora, Matosinhos)
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Vídeo Youtube:
(url)

ÁREAS:

  • Área bruta privativa: 60m²
  • Área bruta dependente: 117 m²
  • Área total: 177m²

VALORES:
Valor patrimonial: 75.421,97€ (ano 2022)
IMI: 282.83€/ano
Condomínio: 27.41€/mês

CARACTERÍSTICAS:

  • Para vários fins, ideal para continuar o ramo de decoração e iluminação, bastante flexibilidade do espaço, exemplo: pequena empresa, serviços, comércio, escritório, atelier, estúdio, armazém...
  • Certificado Energético 'D'
  • 1 WC (lavatório, espelho, sanita)
  • 2 Entradas (entrada principal pelo R/C e outra entrada pela garagem na cave)
  • 2 Lugares de aparcamento (Frente e Traseiras)
  • 2 Pisos
  • 5 Luminárias de teto fluorescentes na cave
  • 8 Frações no prédio (lavandaria, cabeleireiro, centro de estética, stand de automóveis, loja de máquinas e ferramentas, centro veterinário,...)
  • Acesso para pessoas com mobilidade reduzida
  • Ar condicionado na loja (máquina encontra-se na cobertura do edifício)
  • Atualmente em funcionamento: empresa de decoração e iluminação
  • Áudio-porteiro na loja
  • Câmaras de vídeo (3un)
  • Caixa de saneamento na cave (pode ter WC + cozinha na cave)
  • Cave com prateleiras e mesas de trabalho incluídas
  • Certidão do Registo Predial: 'ESTABELECIMENTO na cave e rés-do-chão destinado a atividades do ramo alimentar, prestação de serviços e outras que não exijam alvará de sanidade ou de indústria, e dois lugares de estacionamento no logradouro.'
  • Destinada a comércio / Afetação: Comércio
  • Escada de acesso à cave com janelas de iluminação a todo o comprimento
  • Estacionamento à porta para Clientes
  • Exterior em calçada de cubos de granito 5x5
  • Extintor e sinalética de segurança
  • Garagem fechada para 1 ou 2 viaturas
  • Iluminação de teto em sanca e projetores
  • Licença de Utilização de 2002 (21 anos)
  • Luminosidade
  • Loja para Atelier / Estúdio ou Escritório com Armazém e garagem privativa
  • Mobiliário da loja não incluído
  • Montra principal voltada a Poente, envidraçada
  • Permite transformação:
  • do interior para outros fins e ramos de atividade
  • criação de mais divisões, quer no R/C, quer na cave
  • criação na cave de WC ou kitchenette / cozinha
  • Porta automática na cave com 3.5 m de largura
  • Revestimento exterior do edifício a tijolo burro
  • Privacidade e sigilo
  • Próximo da futura Estação de METRO Xanana Gusmão, a 100 m
  • Rodapés em aço inox
  • Tomadas da marca alemã 'JUNG'
  • União de Freguesias de São Mamede Infesta e Senhora da Hora
  • Ventilação normal na cave. Pré-instalação de ar condicionado na cave
  • Vídeo-porteiro na cave
  • Zona com autocarros permanentes e excelentes acessos
  • Zona dos Caulinos / Montes Caulinos

DIMENSÕES:

  • Escada: Comp: 4.784m x Larg: 0.977m (janelas do lado Nascente)
  • WC: Comp: 1.854m x ( Lmáx: 1.48m e Lmín: 1.10m)
  • Montra: Comp: 4.741m x Alt: 2.638m
  • Loja: Larg: 4.809m x (Cmáx 8.38m ou Cmín 6.809m) + Larg: 2.77m x Comp: 1.598m
  • Cave: Larg: 2.416m x Comp: 5.515m x Alt: 2.717m c/ Abertura 0.872m
  • Cave: Larg: 9.548m x Comp: 8.562m
  • Aproveitamento de Vão de escada: Comp: 2.857 x Larg: 0.9m

DISTÂNCIAS:

  • Acessos rápidos: VCI, Via Norte, Circunvalação, Cruzamento de Montes Burgos

  • 100m futura Estação de METRO Xanana Gusmão

  • 100m da Av. Xanana Gusmão

  • 550m da Escola Básica Quinta de S. Gens

  • 600m das Piscinas de Custóias

  • 650m do City Golf

  • 650m da Bomba de Gasolina da GALP

  • 650m da Escola Básica

  • 750m da Estrada da Circunvalação

  • 750m do Padroense Futebol Clube

  • 900m de Creche/Infantário ABC

  • 1.2km da Nasamotor

  • 1.3km do Auditório Padrão da Légua

  • 1.5km do Colégio Efanor

  • 1.7km do CONTINENTE

  • 1.7km do PINGO DOCE

  • 1.8km do LIDL

  • 2.0km do Norte-Shopping

  • 2.4km da Escola Secundária Senhora da Hora

  • 2.6km da Filinto Mota-Citroen

  • 3.4km do HOSPITAL da Prelada

  • 4.3km do HOSPITAL de S. João

NOTA: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.

É possível equacionar negócio de venda da sociedade de decoração e iluminação.
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Notas:

  1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
  2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
    #ref:ZMPT559437

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 2002-01-01
Áreas
 Área Bruta: 177

Matosinhos, Porto 12 de setembro de 2023 17:51

Loja - Venda - Porto - Matosinhos

279 000 €

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