Identificação do imóvel: ZMPT559437

Loja no RC, versátil para Estúdio, Atelier, Escritório, com 2 pisos, Garagem fechada na cave, Armazém, 1 WC, Sul, Poente, 2 Aparcamentos, Rua de S. Gens, Sra Hora, Matosinhos.

Preço de venda da sociedade limitada (Traço Atual) sujeito a consulta. Sociedade com 25 anos de atividade no mercado português e estrangeiro. Tem loja online bem organizada e estruturada com vendas para todo o mundo, sendo de gestão directa através de software desenvolvido para a empresa. Imagem corporativa da empresa moderna e atraente. Vendas para clientes finais em loja física, loja online e profissionais do ramo de Decoração e Iluminação.

Morada: (Rua de S. Gens 3444A, 4460-409 Sra da Hora, Matosinhos)
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Vídeo Youtube:
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ÁREAS:

• Área bruta privativa: 60m²
• Área bruta dependente: 117 m²
• Área total: 177m²

VALORES:
Valor patrimonial: 75.421,97€ (ano 2022)
IMI: 282.83€/ano
Condomínio: 27.41€/mês

CARACTERÍSTICAS:

• Para vários fins, ideal para continuar o ramo de decoração e iluminação, bastante flexibilidade do espaço, exemplo: pequena empresa, serviços, comércio, escritório, atelier, estúdio, armazém...
• Certificado Energético 'D'
• 1 WC (lavatório, espelho, sanita)
• 2 Entradas (entrada principal pelo R/C e outra entrada pela garagem na cave)
• 2 Lugares de aparcamento (Frente e Traseiras)
• 2 Pisos
• 5 Luminárias de teto fluorescentes na cave
• 8 Frações no prédio (lavandaria, cabeleireiro, centro de estética, stand de automóveis, loja de máquinas e ferramentas, centro veterinário,...)
• Acesso para pessoas com mobilidade reduzida
• Ar condicionado na loja (máquina encontra-se na cobertura do edifício)
• Atualmente em funcionamento: empresa de decoração e iluminação
• Áudio-porteiro na loja
• Câmaras de vídeo (3un)
• Caixa de saneamento na cave (pode ter WC + cozinha na cave)
• Cave com prateleiras e mesas de trabalho incluídas
• Certidão do Registo Predial: 'ESTABELECIMENTO na cave e rés-do-chão destinado a atividades do ramo alimentar, prestação de serviços e outras que não exijam alvará de sanidade ou de indústria, e dois lugares de estacionamento no logradouro.'
• Destinada a comércio / Afetação: Comércio
• Escada de acesso à cave com janelas de iluminação a todo o comprimento
• Estacionamento à porta para Clientes
• Exterior em calçada de cubos de granito 5x5
• Extintor e sinalética de segurança
• Garagem fechada para 1 ou 2 viaturas
• Iluminação de teto em sanca e projetores
• Licença de Utilização de 2002 (21 anos)
• Luminosidade
• Loja para Atelier / Estúdio ou Escritório com Armazém e garagem privativa
• Mobiliário da loja não incluído
• Montra principal voltada a Poente, envidraçada
• Permite transformação:
• do interior para outros fins e ramos de atividade
• criação de mais divisões, quer no R/C, quer na cave
• criação na cave de WC ou kitchenette / cozinha
• Porta automática na cave com 3.5 m de largura
• Revestimento exterior do edifício a tijolo burro
• Privacidade e sigilo
• Próximo da futura Estação de METRO Xanana Gusmão, a 100 m
• Rodapés em aço inox
• Tomadas da marca alemã 'JUNG'
• União de Freguesias de São Mamede Infesta e Senhora da Hora
• Ventilação normal na cave. Pré-instalação de ar condicionado na cave
• Vídeo-porteiro na cave
• Zona com autocarros permanentes e excelentes acessos
• Zona dos Caulinos / Montes Caulinos

DIMENSÕES:

• Escada: Comp: 4.784m x Larg: 0.977m (janelas do lado Nascente)
• WC: Comp: 1.854m x ( Lmáx: 1.48m e Lmín: 1.10m)
• Montra: Comp: 4.741m x Alt: 2.638m
• Loja: Larg: 4.809m x (Cmáx 8.38m ou Cmín 6.809m) + Larg: 2.77m x Comp: 1.598m
• Cave: Larg: 2.416m x Comp: 5.515m x Alt: 2.717m c/ Abertura 0.872m
• Cave: Larg: 9.548m x Comp: 8.562m
• Aproveitamento de Vão de escada: Comp: 2.857 x Larg: 0.9m

DISTÂNCIAS:

• Acessos rápidos: VCI, Via Norte, Circunvalação, Cruzamento de Montes Burgos

• 100m futura Estação de METRO Xanana Gusmão

• 100m da Av. Xanana Gusmão

• 550m da Escola Básica Quinta de S. Gens

• 600m das Piscinas de Custóias

• 650m do City Golf

• 650m da Bomba de Gasolina da GALP

• 650m da Escola Básica

• 750m da Estrada da Circunvalação

• 750m do Padroense Futebol Clube

• 900m de Creche/Infantário ABC

• 1.2km da Nasamotor

• 1.3km do Auditório Padrão da Légua

• 1.5km do Colégio Efanor

• 1.7km do CONTINENTE

• 1.7km do PINGO DOCE

• 1.8km do LIDL

• 2.0km do Norte-Shopping

• 2.4km da Escola Secundária Senhora da Hora

• 2.6km da Filinto Mota-Citroen

• 3.4km do HOSPITAL da Prelada

• 4.3km do HOSPITAL de S. João

NOTA: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.

É possível equacionar negócio de venda da sociedade de decoração e iluminação.
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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 2002-01-01
Áreas
 Área Bruta: 177