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Anunciante: Profissional
Sub categoria Loja
Estado Usado
Certificação Energética B
Área 154
Zomeit , registado desde setembro de 2019
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ID do anúncio: 14304403

Identificação do imóvel: ZMPT562651

Loja comercial situada na Avenida Professor Orlando Ribeiro, Freguesia de Canidelo, Vila Nova de Gaia, para venda.

Excelente oportunidade para instalar o seu próprio negócio ou para investimento com rentabilidade acima dos 6% (taxa de capitalização anual bruta)

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

  • Licença para comércio
  • Possibilidade de solicitar à CM de VNG a licença para serviços ou restauração
  • Composta por dois pisos, ao nível do rés-do-chão e -1
  • Acesso ao interior realizado por escadas e rampa a partir da via pública
  • Acesso ao piso -1 por escadas
  • Dispõe de uma frente de montra com bastante visibilidade
  • Orientação solar a Este
  • Integrada em edifício habitacional do ano de 2005, com lojas no piso térreo
  • Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior

DISTRIBUIÇÃO:
R/CH

  • Hall de entrada e recepção
  • Corredor de acesso a 2 salas (separadas por parede de vidro) e 2 casas de banho
  • Sala 1
  • Sala 2
  • Casa de banho de serviço
  • Casa de banho para pessoas com mobilidade reduzida
  • Escada de acesso ao piso -1
    Piso -1
  • Hall
  • Corredor de acesso a arrumo e 2 zonas independentes, cada zona com corredor e 2 salas
  • Arrumos no vão de escada
  • 1ª zona independente: sala 3 e sala 4
  • 2ª zona independente: sala 5 e sala 6

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

  • Localizada em zona residencial com bastante movimento de pessoas e carros
  • Proximidade a estabelecimentos comerciais, serviços e escolas
  • Lugares de estacionamento público à porta
  • Beneficia da proximidade a diversos pontos de acesso, nomeadamente à A1 e A44
  • Existe projecto de ligação entre a marginal e as Devesas que vai beneficiar ainda mais a localização da loja, aumentando o fluxo de pessoas, de carros e facilitando os acessos (ver projecto nas imagens finais)

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

  • Janela e porta de montra com caixilharia de alumínio e vidro simples
  • Pavimento cerâmico nas zonas de acesso e casas de banho, salas com pavimento flutuante
  • Tectos-falsos com focos embutidos
  • Salas com divisórias em vidro no rch e em pladur no piso -1
  • Sistema de alarme

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

  • Área bruta privativa - 153,80 m2
  • Área bruta dependente - 153,80 m2
  • Licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
  • Certificado energético B, válido até 10/11/2033

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

  • IMI - 426,51€ (valor anual)
  • Condomínio - 21,99€ (valor mensal)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS (de carro):

  • a 3 min da A1
  • a 8 min da A44
  • a 1 min da Escola Básica 1º CEB
  • a 1 min do Pavilhão Municipal Carlos Resende
  • a 1 min da Conforama
  • a 2 min do Centro Comercial Gaia Jardim
  • a 4 min do Arrábida Shopping
  • a 5 min do Douro Marina
  • a 7 min do Cais de Gaia
  • a 7 min da Praia de Lavadores
  • a 4 min da Avenida de Gaia (da Via Engº Manuel Cardoso)
  • a 12 min da Rotunda da Boavista

Contacte-nos para obter mais informações acerca desta Loja, em Canidelo, Vila Nova Gaia.
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o ID. Em caso
de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

3 razões para comprar com a Zome

  • acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:

  1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
  2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
    #ref:ZMPT562651

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2005-01-01
Áreas
 Área Útil: 154
 Área Bruta: 154

Vila Nova de Gaia, Porto 23 de novembro de 2023 14:28

Loja - Venda - Porto - Vila Nova de Gaia

165 000 €

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