Esta magnífica moradia térrea isolada, com 4 amplos quartos e 2 modernas casas de banho, está situada num ambiente tranquilo e rodeado pela natureza. Localizada a curta distância a pé da Praia Fluvial Aldeia Ana de Aviz, oferece a combinação perfeita entre a serenidade do campo e o conforto moderno.

Convenientemente situada a apenas 5 minutos de carro da encantadora vila de Figueiró dos Vinhos e 45 minutos da histórica UNESCO cidade universitária de Coimbra, esta propriedade é uma excelente base para atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo de montanha e desportos aquáticos. Recentemente, uma instituição de turismo suíça premiou a próxima região de Pedrógão Grande pela sua beleza natural excecional, aumentando ainda mais o apelo deste local idílico.

Destaques da Propriedade:
 Localização Exclusiva: Situada numa rua sem saída, garantindo privacidade e tranquilidade.
 Acesso Seguro: Um portão elétrico conduz à entrada principal e a um espaçoso hall.
 Amplas Áreas de Estar: Uma grande sala de estar/jantar com abundante luz natural.
 Cozinha Moderna: Espaçosa área de cozinha com acesso direto ao terraço e com uma divisão técnica/lavandaria
separada.
 Suite Principal: Inclui closet, casa de banho privativa com banheira de canto, duche, sanita e acesso direto ao terraço.
Esta configuração permite potenciais rendimentos com aluguer independente ou pode servir como um espaço de trabalho
ou salão.
 Três Quartos Adicionais: Concebidos com espaço para roupeiros embutidos, um com acesso ao terraço e outro com
portas de varanda.
 Segunda Casa de Banho Familiar: Equipada com banheira, duche, sanita e bidé.
 Layout Flexível: O hall pode ser facilmente integrado na sala de estar para criar um espaço ainda maior em plano aberto.

Características de Qualidade:
 Janelas de Alta Qualidade: Vidros duplos laminados com proteção solar e estores elétricos.
 Espaçosas Áreas Exteriores: Um grande jardim privado com dois níveis, oferecendo espaço para uma piscina, horta ou
jardim decorativo. O terreno está totalmente vedado.
 Terraços Ensolarados e Sombreados: Em torno da casa, permitindo desfrutar do sol ou da sombra ao longo do dia.
 Amplo Estacionamento: Espaço suficiente para estacionamento e uma espaçosa garagem subterrânea com
aproximadamente 220 m².

Opções de Personalização:
Esta propriedade excecional é vendida no seu estado parcialmente concluído, permitindo aos compradores personalizá-la ao seu gosto. Os seguintes aspetos estão ainda por concluir:
 Instalação da cozinha
 Sistema de aquecimento (pré-instalação para aquecimento central/radiadores e lareira)
 Aquecedor de água
 Acabamentos das casas de banho
 Roupeiros
 Opção de piso em betão e instalação de porta da garagem

Construção e Design:
Construída por um empreiteiro respeitável, conhecido pela qualidade, precisão e paixão pelo detalhe, esta casa apresenta uma interpretação moderna da arquitetura tradicional portuguesa. Ideal para famílias, casais ou qualquer pessoa que procure uma residência espaçosa e relaxante que possa ser concluída ao seu gosto.

Localização Privilegiada:
Situada em Aldeia Ana de Aviz, no concelho de Figueiró dos Vinhos, distrito de Leiria, a propriedade tem fácil acesso para automóveis, bicicletas e peões. A apenas 3,5 km do centro da vila, onde pode encontrar serviços essenciais como:
 Centro de saúde
 Farmácias
 Cafés e padarias
 Restaurantes
 Supermercados
 Escolas (ensino básico e secundário)
 Transportes públicos

Distâncias-Chave:
 15 km até Pedrógão Grande
 35 km até Pombal
 35 km até Tomar
 45 km até Coimbra
 65 km até Leiria
 175 km até os aeroportos de Lisboa/Porto

Dimensões da Propriedade:
 Cozinha: 5,3 x 6,1 metros
 Sala Técnica: 4,48 x 2 metros
 Sala de Estar: 4,6 x 5,25 metros
 Corredor: 7,4 x 3,65 + 1,9 x 2,7 metros
 Quarto 1 (com varanda): 5 x 4,75 metros (varanda 3.2 x 4.15 metros)
 Quarto 2: 5 x 3,4 metros
 Suite Principal (com terraço) 3: 4,35 x 4,65 metros (closet: 3 x 1,5 metros)
 Quarto 4 (com terraço): 4,35 x 4,7 metros
 Casa de Banho 1: 3,5 x 3,75 metros
 Casa de Banho da Suite: 3,1 x 3,2 metros

Especificações da Propriedade:
 Área Bruta de Construção: 537 m² (incluindo garagem)
 Área Bruta Habitável: 306 m² (incluindo terraços cobertos)
 Área Líquida Habitável: 220 m²
 Tamanho do Terreno: 2.015 m² totalmente Urbano

Características Interiores:
 Aquecimento pré-instalado (radiadores + lareira)
 Vidros duplos
 Estores elétricos
 Sala técnica, espaço de arrumação e garagem ampla
 Certificado energético: F

Características Exteriores:
 Jardim privado com portão elétrico
 Estacionamento privado e garagem
 Vista deslumbrante sobre o vale e o campo
 Ligações municipais de eletricidade, fiber, água e saneamento
 A poucos minutos da praia fluvial (5 min a pé)
 Supermercado (5 min de carro)
 Restaurantes (5 min de carro)
 Cafés (5 min a pé)
 Centro de saúde (5 min de carro)
 Aeroporto: 175 km
#ref:EHPPS111

Características:

Divisões
 Varandas: 1
 Cave: 1
 Casa(s) de Banho: 2
 Sala(s): 1
 Número de pisos: 1
 Total quarto(s): 4
 Total quarto(s) interiores: 0
 Hall de Entrada: 1
 Cozinha(s): 1
 Lavandaria: 1
Zona Envolvente
 Distância aeroporto: 175 km
 Banco
 Estação Rodoviária
 Áreas de Lazer Infantil
 Centro da Cidade
 Zona Comercial
 Campo
 Excelentes Acessos
 Bombeiros
 Posto de Combustível
 Espaços Verdes
 Centro de Saúde
 Zona Histórica
 Mercado
 Estacionamento
 Farmácia
 Terreno
 Polícia
 Biblioteca
 Estacionamento Público
 Transportes Públicos
 Escola
 Distância escola: 3 km
 Orientação Solar: Todas
 Hipermercado
 Piscinas
 Praça Táxis
 Vista para Campo
 Vista para Jardim
 Vista para Montanha
Equipamentos
 Janelas Alumínio
 Banheira: 2
 Vidros Duplos
 Estores Electricos
 Portão Eléctrico
 Gás Canalizado
 Pré-Instalação de Aquecimento Central
 Pré-Instalação de TV por Cabo
 Pré-Instalação de Internet
 Poliban/Base de Duche: 2
 Vidros Fumados
 Caixilharia corte térmico
Conforto e Lazer
 Campo
 Saudável
 Histórico
 Luz Natural
Extras
 Conservação: Excelente
 Fim da construção: 2022-10-06
Áreas
 Área de Quarto: 23.75
 Área de Quarto: 17
 Área de Quarto: 24.73
 Área de Quarto: 20.45
 Área de Casa de Banho: 13.13
 Área de Casa de Banho: 9.92
 Área de Sala: 24.15
 Área Varanda: 13.28
 Área de Garagem: 220.10
 Área do jardim: 1780
 Área Bruta: 305.76
 Área de Terreno: 2015
 Área Útil: 220.10
Serviços
 TV por Cabo disponível
 Luz
 Gás
 Internet Disponível
 Iluminação Pública
 Água
Infraestruturas
 Vedação
 Garagem: 18
 Jardim
 Estacionamento Interior (preço venda)
 Estacionamento Exterior
 Acesso Pavimentado
 Terraço
 Muro