Oportunidade Única! Pastelaria, Padaria e Habitação T3 em Duplex em Algueirão

Esta é uma oportunidade rara de adquirir um edifício que oferece não apenas um estabelecimento comercial próspero, mas também uma espaçosa habitação T3 em duplex. Localizada em Algueirão, esta opção é a ideal para quem procura investir em um negócio próspero enquanto desfruta do conforto de uma casa espaçosa no mesmo bloco.

Características do Estabelecimento Comercial:
Localização: Algueirão Velho, junto a uma estrada Nacional vibrante e com bastante movimento diário.
Área bruta total da loja 269m2
Pastelaria e Padaria: Espaço para produção de pastelaria e padaria, arrendado com contrato a vigorar até fevereiro de 2027 e com um rendimento anual bruto de € 12.720, 00.
2 salas, copa, sala de fabrico, armazém de dia, duas despensas, 2 WC para clientes + 2 WC para funcionários, esplanada virada a poente com cerca de 50m2 e excelente exposição solar.
Clientela Estabelecida: Desfrute de uma clientela estabelecida e leal nesta área movimentada de Algueirão. Pode vir a mudar de ramo de actividade à posteriori (após fev. 2027)

Características da Habitação no 1º andar e 2º recuado:
T3 em duplex.
Quartos: Três quartos espaçosos dois deles em suite.
Áreas Sociais: Cozinha e Sala de jantar em plano aberto, proporcionando um ambiente acolhedor para entretenimento e convívio.
Cozinha: Cozinha totalmente equipada.
Terraço com cerca de 50m2 com exposição solar ideal virado a poente e uma Varanda fechada virada também a poente.
Destaques:
Dupla Funcionalidade:
Esta parte 1/2 de edifício oferece a oportunidade única de possuir tanto um estabelecimento comercial próspero quanto
uma confortável habitação T3 em duplex com áreas generosas.
Potencial de Rendimento: Com a pastelaria e padaria já em operação, há um grande potencial de rendimento adicional com a habitação.
Localização Estratégica: Situada em uma área movimentada de Algueirão, esta propriedade desfruta de uma localização estratégica com excelente visibilidade e acesso.
Não perca esta oportunidade única de investimento e estilo de vida! Entre em contato comigo hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 8
 Número de pisos: 3
 Sala(s): 4
 Total quarto(s): 3
Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Hipermercado
 Polícia
 Transportes Públicos
Extras
 Conservação: Bom
 Edifício
Áreas
 Área Bruta: 538
 Área de Terreno: 269
 Área Útil: 426