Moradia geminada V3+1 em Ermesinde no Condomínio Portas do Leça. A moradia é composta por dois pisos e encontra-se em fase de construção, estando prevista a conclusão da obra para último trimestre de 2025. Situada numa zona habitacional de moradias muito calma, com ótima acessibilidade, junto a transportes públicos, comércio e serviços.

Ao nível do rés-do-chão Hall de entrada incrível, escritório com acesso ao jardim exterior com 16m2, garagem com capacidade até 4 viaturas com 46,4m², uma lavandaria com armários (6,3m²), Zona de máquinas da piscina e bomba AQS com 3,3m², arrumação extra debaixo das escadas;

Ao nível do 1º andar: Incrível open space com cozinha totalmente equipada com despensa independente, com a ampla sala perfazendo com uma área de 56,3m² e acesso direto a um fantástico espaço exterior com 62m², incluindo pátio em granito, jardim, churrasqueira e piscina. Será ainda ao nível deste piso que encontramos uma suite com 19,7m², closet incrível e um WC com 5,1m², dois quartos ambos com 13,4m²; todos os quartos com acesso a uma varanda frontal com 14,4m²; armário no hall de quartos e três casas de banho refinadas contemplando requinte;

Acabamentos:

• Garagem com 2 pontos de carregamento para veículos elétricos;
• Eletrodomésticos gama alta Siemens;
• Ar condicionado por condutas Mitsubishi, com controlo wi-fi via smartphone;
• Instalação VMC (Ventilação mecânica controlada), sistema de renovação do ar interior;
• Bomba de calor AQS;
• Estores elétricos com fecho centralizado e controlo wi-fi via smartphone;
• Sistema de vídeo vigilância;
• Portões elétricos com controlo remoto via wi-fi e aplicativo para smartphone;
• Módulo de controlo wi-fi para iluminação exterior, acessível via smartphone;
• Aspiração central;
• Potência elétrica de 20,7 KVA trifásico;
• Certificação energética classe A+;
• Pré-instalação de sistema de alarme;
• Pré - instalação de painéis fotovoltaicos;
• Pré - instalação de salamandra ou fogão a lenha;
• Pré - instalação de cobertura de piscina (modelo submerso moderno) e bomba de calor para aquecimento de agua da piscina;

Para mais informações/marcação de visita, não hesite em contactar-nos.
Estamos ao seu inteiro dispor para o/a ajudar a encontrar a sua nova casa
Para melhor identificar o nosso imóvel indique a referência: A-20411 Obrigado.

FILIPA IMOBILIÁRIA LDA
Av. Oliveira Zina, nº215 Valongo
#ref:A-20411

Características:

Piso 0 - Divisões
 Escritório(s)
 Hall de Entrada
 Lavandaria
Piso 1 - Divisões
 Casa(s) de Banho
 Closet
 Open Space
 Suite(s)
 Total quarto(s): 3
Divisões
 Casa de Banho Privativa
 Casa(s) de Banho: 3
 Closet
 Corredor
 Cozinha(s)
 Despensa(s)
 Escritório(s)
 Hall de Entrada
 Hall de Quartos
 Lavandaria
 Número de pisos: 2
 Open Space
 Sala(s): 1
 Suite(s)
 Total quarto(s): 3
 Varandas
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Áreas de Lazer Infantil
 Auto-Estrada
 Banco
 Bombeiros
 Campo
 Centro Comercial
 Centro de Saúde
 Distância estação comboio: 2 km
 Escola
 Espaços Verdes
 Estacionamento
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Ginásio
 Hipermercado
 Hospital
 Mercado
 Polícia
 Posto de Combustível
 Transportes Públicos
 Vista para Campo
Seguran��a
 Vídeo vigilância
Equipamentos
 Ar Condicionado
 Aspiração Central
 Barbecue
 Bomba de calor
 Caixilharia corte térmico
 Carregamento eléctrico de veículos
 Churrasqueira
 Combinado
 Domótica
 Estores Electricos
 Exaustor
 Forno
 Frigorífico
 Isolamento Acústico
 Isolamento Térmico
 Janelas Alumínio
 Ligação Wi-fi
 Máquina de Lavar Louça
 Máquina de Lavar Roupa
 Microondas
 Placa de Indução
 Poliban/Base de Duche
 Portão Eléctrico
 Pré-instalação alarme
 Pré-instalação de lareira
 Pré-instalação painéis solares
 Roupeiros
 Video Porteiro
 Vidros Duplos
Conforto e Lazer
 Contemporâneo
 Luz Natural
Extras
 Fim da construção: 2025-06-30
Áreas
 Área de Quarto: 19.70
 Área de Quarto: 13.40
 Área de Quarto: 13.40
 Área Bruta: 342
 Área de Garagem: 46.40
 Área de Open Space: 56.30
 Área do closet: 5.10
 Área do jardim: 62
 Área Escritório: 16
 Área Lavandaria: 6.30
 Área Terraço
 Área Útil: 250
 Área Varanda: 14.40
Infraestruturas
 Casa das máquinas
 Estacionamento c/ carregamento elétrico (preço venda)
 Garagem: 4
 Jardim
 Muro
 Piscina Privada
 Terraço
 Vedação
 Piscina