Empreendimento Devesa Living constituído por 5 moradias, sendo 3 de tipologia T3 e 2 de tipologia T3+1, envolvidas pela serenidade de paisagens naturais deslumbrantes, mas ao mesmo tempo próximo dos centros urbanos, oferecem o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a conveniência da cidade. Uma arquitetura moderna com áreas generosas, conjugada com materiais sustentáveis, de fácil manutenção e elevada durabilidade.
Cercado por espaços verdes e vistas panorâmicas, o Devesa Living garante um refúgio tranquilo do ritmo acelerado da vida urbana
Localizado a poucos minutos dos principais pontos comerciais, educacionais e de lazer, as Moradias Devesa Living garantem fácil acesso às melhores escolas, hospitais, zonas comerciais e restaurantes. Além disso, a sua proximidade com principais vias de acesso, A4 e A41, facilita viagens e deslocamentos diários, seja para o trabalho ou para o lazer
Todas as moradias são dotadas de grandes e versáteis zonas de lazer, para que possa vivenciar todos os momentos da melhor forma juntamente com a sua família e amigos, com a possibilidade de incluir uma piscina nos seus planos futuros.
Neste empreendimento, destacam-se as fachadas exteriores revestidas a pedra natural, os elementos arquitetónicos em zinco e dos guardas de varandas em vidro translucido.
Faça desta Moradia o seu Refúgio!
Moradia T3.
Fração E.
Área Total do Terreno: 438m2;
Área Total de Jardim: 180m2;
Área Bruta Moradia: 304m2.
Conclusão da Obra: 1 Trimestre de 2025.
ASPETOS GERAIS:
Estrutura de betão armado composta por lajes aligeiradas e maciças;
Paredes exteriores em bloco térmico compostas por isolamento EPS;
Paredes de divisórias duplas com isolamento acústico; tetos falsos em divisões interiores com sanefas junto aos vãos;
Iluminação exterior e interior com projetores led; caixilharia em alumínio com rutura térmica;
estores elétricos com lamina térmica de 55 em vãos envidraçados; vídeo porteiro digital;
revestimentos cerâmicos 60x120cm; fachadas exteriores revestidas a granito;
palas exteriores e rufos revestidos a zinco; zona de lazer privativa.
Pre-instalação para gas;
Pre-instalação para ar condicionado;
Recuperador de calor na sala de estar;
Piso radiante elétrico nas casas de banho;
Bomba de calor AQS 300l; piscina privativa (opcional).
Cozinha com exteriores em termolaminado branco brilhante ou equivalente e interiores em melamina;
Revestimento de balcão e parede entre módulos em granito preto Zimbabwe, Angola ou equivalente;
Cozinha equipada com eletrodomésticos Balay.
Caderno de Encargos
Descrição de trabalhos
ESTRUTURA DE BETÃO ARMADO
Execução de toda a obra da parte de estrutura nomeadamente fundações, pilares, vigas, lajes e demais elementos de estrutura de acordo com desenhos do projeto e as C.T.E.
ALVENARIAS EXTERIORES E INTERIORES
Execução de todas as paredes exteriores da moradia em blocos térmicos 50x20x25 da marca ARTEBEL ou equivalente, incluindo todas as palas de estores térmicas (palas Polibox, c/ coeficiente de transmissão térmica 0,96 W/m2.C), bem como todos os trabalhos e materiais necessários à sua execução, tudo de
acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
Execução de todas as paredes interiores da moradia em alvenaria de tijolo cerâmico vazado de
30x20x11, bem como todos os trabalhos e materiais necessários à sua execução, tudo de acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
Execução de todas as paredes de divisória entre as moradias em bloco de betão de 50x20x15 com
caixa de ar composta por isolamento lã de rocha de 8cm, bem como todos os trabalhos e materiais necessários a um bom isolamento, tudo de acordo com os desenhos do projeto e peças escritas.
MUROS DE VEDAÇÂO
Execução do muro da frente em blocos de betão de 50x20x25 com cintas e pilares estribados na parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, de acordo com o projeto.
Execução do muro das traseiras em blocos de betão de 50x20x25 com cintas e pilares estribados na
parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, bem como todos os trabalhos necessários à sua execução.
Execução dos muros de divisórias entre as moradias na frente e nas traseiras em blocos de betão de
50x20x25 com cintas e pilares estribados na parte de baixo e na parte de cima com 1,50m de altura acima da cota da terra, de acordo com o projeto.
ACABAMENTOS
COBERTURA
Execução da cobertura da moradia em betão leve e argamassas finas com as inclinações necessárias para o escoamento das águas, aplicação de duas camadas de telas asfálticas cruzadas (membrana polyester 30 + polyester 40), isolamento térmico XPS com 8cm de espessura da marca Danosa ou equivalente,
manta geotêxtil e godo limpo.
Fornecimento e colocação de rufos e condutores em Zinco Quartz, e as chaminés do recuperador de calor e do exaustor em inox. NOTA: A pala da garagem e a pala da varanda da frente serão revestidas a Zinco Quartz.
ACABAMENTOS EXTERIORES
Fornecimento e colocação do sistema ETICS (capoto) no exterior de toda a moradia com 6cm de espessura e pintura das paredes à cor branca. NOTA: As paredes interiores da varanda do rés do chão e varandas do primeiro andar na frente e traseiras da moradia são pintadas à cor cinza antracite.
Fornecimento e colocação de todos os peitoris, soleiras e tiras de remate nas varandas em granito de Mondim com 3cm de espessura bem como as soleiras no portão de garagem e nos portões da entrada.
Fornecimento e aplicação de revestimento em granito de Mondim serrado c/ friso a 1,5cm de espessura na parede da entrada principal e paredes exteriores da entrada para a garagem.
Execução do pavimento das varandas em argamassas finas e aplicação de material cerâmico tipo Roriz Bege 30x60 de 1 escolha.
Acabamento de todos os muros de vedação nas duas faces e por cima em chapisco, reboco, arredado e pintado à cor branca.
Execução de arruamentos exteriores na frente da moradia em cubo de granito 5x5 engomado a goma de cimento, bem como as respetivas guias de granito para o canteiro de jardim. Execução dos lugares de estacionamento exteriores em cubo de granito 11x11 engomados a goma de cimento, bem como todo o
passeio exterior da via pública na frente da moradia com lancis de cimento e argamassas esquadrejadas.
ACABAMENTOS INTERIORES
Aplicação de barramentos Mecafino em todas as paredes interiores exceto onde será aplicado material cerâmico e colocação de tetos falsos em placa de gesso cartonado BA13 em todos os tetos da moradia e
em hidrófugo nas casas de banho e cozinha, incluindo sancas para as cortinas.
Fornecimento e colocação de isolamento térmico Boltherm 121P em todo o pavimento do rés do chão com a exceção da garagem.
Fornecimento e aplicação de materiais cerâmicos tipo Carrara 120x60 de 1 escolha, Calacata 120x60 de 1 ou equivalente nas paredes e pavimentos de todas as casas de banho, bem como no pavimento da cozinha e lavandaria. Fornecimento e aplicação de material cerâmico tipo Tabarca Grafito 60x60 ou
equivalente em todo o pavimento da garagem.
Execução de todas as pinturas no interior de toda a moradia com uma demão de primário da marca Pliomil aquoso e duas demãos de tinta plástica da marca TintanPro, 2000 ou equivalente.
Fornecimento e colocação de todas as loiças à escolha do cliente e acessórios para as ligações, resguardes, móveis e torneiras nas 3 casas de banho da moradia até ao valor de 3,700,00.
ESPECIALIDADES
PICHELARIA
Execução de rede de águas frias e quentes em toda a moradia em tubagem PPR Alfa Terme e execução
de 4 pontos de água fria para as respetivas torneiras no exterior da moradia.
Execução de todas as redes para águas pluviais e ventilações em PVC nas casas de banho.
INSTALAÇÃO DE GÁS
Execução da pré-instalação de gás incluindo a sua certificação por Organismo de Inspeção de acordo com
o projeto.
AQUECIMENTOS
Execução de pré-instalação de ar condicionado nos 3 quartos e sala/cozinha compostas por tubagens de
cobre desidratado e isolado, interligações elétricas entre unidades interiores e exteriores e rede de condensados.
Fornecimento e colocação de piso radiante elétrico nas casas de banho do primeiro andar.
Fornecimento e colocação de uma Bomba de Calor para aquecimento das águas quentes sanitárias modelo Solius EcoTank Silver Inox 316 300L s/ serpentina, Termobrasa ou equivalente.
Fornecimento e colocação de um recuperador de calor na sala de estar da marca C&A Chama Cristal de 69 c/ aro e a respetiva estrutura em gesso cartonado com o respetivo isolamento.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Fornecimento e execução de todas as instalações elétricas na moradia com aparelhagem de manobra modelo logus 90 da efapel, com espelho cor branco incluindo tubos, quadros, caixas, fios, tomadas, interruptores, pontos de luz, rede Ited, projetores led nos tetos interiores e tetos das varandas, projetores
led em muros exteriores, etc. bem como a colocação de um vídeo porteiro digital no piso do rés do chão.
ALUMÍNIOS E ESTORES
Fornecimento e colocação de todos os alumínios da marca CORTIZO série 4200 A TESTE CRUCE
LARGO, texturado, com corte térmico e vidros duplos de 4 e 5mm.
Fornecimento e colocação de porta principal em estrutura da série 3000 em l. especial 7 composto por porta de uma folha com vednor ii e fixo com vidro duplo 5+12+4mm fosco.
Fornecimento e colocação de estores termolacados cor sablé 200, lâmina 55, com motor.
RESGUARDES EXTERIORS E INTERIORES
Fornecimento e aplicação de resguardes nas varandas da frente e traseiras com estrutura em Inox e vidros
laminados foscos.
Fornecimento e aplicação de resguardes na escadaria interior de acesso ao primeiro andar com vidros incolores e as respetivas carrapetas de fixação em Inox.
PORTÕES EXTERIORES, NICHO E CAIXA DO CORREIO
Fornecimento e colocação de um portão seccionado com motor lacado à cor 7016, textura POLYGRAIN na
entrada da garagem.
Fornecimento e colocação de um portão exterior de acesso à moradia da secção de abrir, em ferro, chapeado nas duas faces e lacado à cor 7016, com motores.
Fornecimento e colocação de um portão manual na entrada pedonal em ferro, chapeado e lacado à cor 7016, com fechadura elétrica bem como o respetivo número de porta e caixa para o correio.
Fornecimento e colocação de portas para o nicho dos contadores, chapeadas e lacadas.
CARPINTARIA
Execução da carpintaria em toda a moradia em lacado branco mate e as respetivas ferragens da marca
JNF aço Inox conforme os artigos designados abaixo:
Fornecimento e colocação de madeira maciça em carvalho nos degraus da escadaria interior de acesso ao primeiro andar com os degraus e patamares a 3cm de espessura e os respetivos espelhos a 2cm de espessura.
Fornecimento e aplicação de piso flutuante Finfloor 8mm AC5 com tonalidade Roble Retro na sala de estar, hall's e quartos.
Fornecimento e colocação de ripado de madeira lacada a branco mate na escadaria de acesso ao primeiro andar.
Execução e colocação de empapelados e rodapés em lacado branco mate.
Fornecimento e colocação de 4 portas lisas da secção de correr de pé direito em lacado branco mate. Medida: 2,50x0,80m.
Fornecimento e colocação de 3 portas lisas da secção de abrir de pé direito em lacado branco mate. Medida: 2,50x0,80m.
Fornecimento e colocação de uma porta corta fogo lacada a branco mate no acesso à garagem, medida: 2,00x0,80m e uma porta lisa da secção de abrir nos arrumos da garagem, medida: 2,00x0,80m.
Colocação de portas 'tic-tac' em lacado branco mate para revestimento dos quadros elétricos, bem como portas para o armário da garagem.
Execução e colocação de roupeiros laminados nos quartos com portas da secção de correr contendo prateleiras, gavetas e acessórios no total de 22m2.
COZINHA
Fornecimento e colocação de móveis de cozinha com os interiores em melamina hidrófugo 19mm e frentes
em termolaminado branco brilhante ou equivalente.
Fornecimento e aplicação de pedra no balcão e parede da cozinha em granito preto Zimbabwe ou granito preto Angola com 2cm de espessura, ou equivalente. NOTA: O escorredor é embutido na pedra.
Fornecimento e colocação dos eletrodomésticos da marca Balay nomeadamente placa, forno, exaustor e micro-ondas. Colocação da respetiva banca com pio em Inox e misturadora até ao valor de 50,00.
A Marranas Imobiliária foi fundada a 1 de junho de 2020 com o objetivo de atuar no mercado imobiliário, com o foco de acrescentar valor ao bem-estar de todos aqueles que nos procuram, através do compromisso, profissionalismo e resiliência da nossa equipa.
Como conhecedores do mercado, associados APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária) n 6118, ASEP (Associação de Empresas de Paredes) n0116 e ANICA (Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados) n 145 move-nos o rigor e seriedade sendo o nosso lema:
'SOMOS A CONFIANÇA QUE PRECISA'
Com loja em Paredes, a MARRANAS, já ajudou imensas famílias a concretizar os seus sonhos, na compra / venda e arrendamento de imóveis, para além de apoiar na obtenção de crédito habitação junto dos vários bancos que trabalha.
Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n 81-C /2017 de 7 de Julho, que aprova o regime jurídico que estabelece os requisitos de acesso e de exercício da atividade de intermediário de crédito e de prestação de serviços de consultoria e do Aviso do Banco de Portugal n 6/2017, a MARRANAS é uma empresa de Mediação Imobiliária com Licença AMI 17624.
Somos intermediários de crédito vinculado com autorização do Banco de Portugal n6761 / ANICA (Associação Nacional Intermediários Crédito Autorizados) n 145.
Estamos autorizados pelas instituições de crédito mutuantes com quem celebramos contrato de vinculação, a apresentar e propor contratos de crédito habitação! Consulte-nos propondo aos seus clientes as melhores soluções de crédito.
Aguardamos o seu contato!
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 2025-01-01
Áreas
 Área Útil: 304
 Área Bruta: 438