INVESTMENT OPORTUNITY | | Moradia (394 m2) para remodelar | Projeto aprovado para ampliação em tipologia T4 | Zona ARU | Vista rio Douro

Moradia para remodelar, com 394 m2, tem um processo de licenciamento de obra de alteração e ampliação de habitação unifamiliar, aprovado, caracterizando-se a operação urbanística pela reconstrução e ampliação do prédio, mantendo o número de pisos e maioritariamente a implantação de 229,97 m2.

Com uma área bruta de construção de 353,71 m2, mais anexos (garagem) de 63,68 m2, este modelo permite obter uma tipologia T3, dois lugares de estacionamento no interior do lote, e espaços diversos com áreas que correspondam às formas do habitar contemporâneo, contrário ao existente, onde a compartimentação apresenta áreas mínimas.

A habitação desenrola-se a partir do piso 0, com dois lugares de estacionamento, onde há possibilidade de aceder ao piso 1 através de uma escada de tiro. O piso 1, desenvolve-se à volta de um pátio interior, convivendo para a sala de jantar e estar, cozinha e escritório, complementado por uma instalação sanitária. Este pátio tem uma escada que liga a um terraço do piso 2. Este alberga dois quartos, uma instalação sanitária e um vestiário com acesso à suíte do piso 3.

Em todos os pisos é possível o acesso ao exterior, pelas suas três frentes (norte, nascente e poente) através de terraços e varandas, assegurando a ventilação e luminosidade dos espaços.

O terreno, localizado próximo ao rio Douro, privilegiando a zona ribeirinha de Valbom, é uma grande aposta para quem pretende estar perto da cidade do Porto mas ao mesmo tempo com uma vivência mais tranquila.

Zona envolvente:

• Estação de Campanhã a 2,5 km;
• Rio Douro a 400 metros;
• A20 a 1,3 Km
  -Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 17 km
• Centro do Porto a 4 km
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 4
 Total quarto(s): 4
 Casa de Banho Privativa
 Sala(s) de Jantar
 Varandas
 Sala(s): 1
Zona Envolvente
 Espaços Verdes
 Perto da praia
 Vista para Jardim
 Vista para Praia
 Vista para Rio
 Auto-Estrada
 Distância aeroporto: 18km
 Distância estação comboio
 Estação Ferroviária
 Hospital
 Transportes Públicos
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Conservação: Por Recuperar
Áreas
 Área de Terreno: 394
 Área Bruta: 354
Infraestruturas
 Arrecadação
 Garagem: 2
 Jardim