Apresentamos uma moradia T4 completamente remodelada em 2024, com 4 frentes que se ergue numa localização privilegiada, a apenas 7 minutos a pé da Praia de Francemar. Aqui, você encontrará a combinação perfeita de conforto, elegância e proximidade ao mar!

Características:

Área de construção generosa de 442 m² num amplo lote de 735,40 m² com excelente exposição solar.

Estrutura que conta com cave, rés do chão e 1º andar, proporcionando espaço e conforto para toda a família.

Detalhes do Rés do Chão:

Um hall de entrada convidativo e espaçoso com uma escada em formato helicoidal, revestida em madeira agregando um toque de elegância e sofisticação ao hall. As linhas curvas da escada podem ser um ponto focal, e o uso da madeira traz calor e aconchego ao ambiente.
Sala comum ampla, com lareira e com acesso a varanda e jardim.
Um quarto/escritório
Cozinha moderna e área de copa, funcional, com dois acessos diretos ao jardim
Uma casa de banho

1º Piso:
Hall iluminado por claraboia
Quatro quartos generosos, sendo dois deles suítes com acesso a varandas privativas.
Todos os quartos contam com armários embutidos, otimizando o espaço.
Uma casa de banho que serve os outros quartos, revestido com materiais de alta qualidade.

Cave :
Espaço ideal para lazer com uma sala de jogos/festas, sauna com duche e uma lavandaria prática
Garagem fechada para 4 carros, com acesso direto pelo pátio.

Acabamentos de Luxo:
Todas as divisões beneficiam de luz natural abundante e som integrado para uma experiência sofisticada.
Cozinha totalmente equipada
Pré-instalação de ar condicionado e aquecimento central, garantindo conforto em todas as estações.
Casas de banho com elegantes revestimentos em mármore Carrara.

Espaços Exteriores:
5 varandas, 3 delas com acesso ao pátio.
Um pátio espaçoso rodeado por um jardim
Estacionamento externo disponível para mais veículos
Possibilidade de construção de piscina. Tem um poço que garante um suprimento de água independente

Apresentação de Destaques:
Cozinha:
Mobiliada e equipada com eletrodomésticos da marca Teka, oferecendo qualidade e funcionalidade.

Casas de Banho:
Revestidas em mármore Carrara, conferindo elegância e sofisticação ao ambiente.

Pisos:
Sala, quartos e corredores com piso em madeira maciça de carvalho francês, proporcionando aconchego e um toque de classe.

Arrumação:
Armários embutidos em MDF branco, otimizando espaço e com um design moderno.

Sustentabilidade e Conforto:
Energia Renovável:
Equipado com painéis solares, promovendo eficiência energética.

Conforto Térmico:
Sistema de bomba de calor, garantindo um ambiente agradável durante todas as estações.

Aquecimento:
Radiadores, complementando o conforto do lar.

Tecnologia e Segurança:
Entretenimento:
Sistema de som integrado em todas as divisões, permitindo uma experiência sonora imersiva.

Estrutura:
Calha pluvial em PVC da marca Nicoll, oferecendo durabilidade e eficiência na captação de água da chuva.

Telhado:
Telhado novo, proporcionando proteção e tranquilidade.

Segurança:
Portões elétricos, oferecendo comodidade e segurança no acesso ao imóvel.

Localização Excepcional: As praias mais icônicas de Miramar, Francelos e Senhor da Pedra, todas ao seu alcance!
Supermercados, Escolas, Farmácias, restaurantes e a 10 minutos do Centro Comercial Gaia Shopping, do Colégio Gaia e Hospital de Gaia - Eduardo Santos Silva.
Excelentes acessos à Nacional 109, A29 e A44, conectando-o a tudo o que precisa.

Venha conhecer!

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto:
Helena Mendes
(telefone)
(email)
Vila Azul Imobiliária
#ref:12307206

Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 5
 Lavabo: 5
 Sala(s): 3
 Total quarto(s): 4
Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Escola
 Espaços Verdes
 Estação Rodoviária
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Hipermercado
 Hospital
 Perto da praia
 Polícia
 Posto de Combustível
 Transportes Públicos
Extras
 Conservação: Excelente
Áreas
 Área Bruta: 442
 Área de Terreno: 740
 Área Útil: 288
Infraestruturas
 Garagem: 4