Moradia T1 convertida em T2 inserida numa 'ilha', com garagem independente fechada e acesso comum a outras duas casas.

Localizada numa zona em grande desenvolvimento pela construção recente do
Colégio Novo de Gaia, esta poderá ser uma excelente oportunidade de
investimento ou mesmo para quem procura morar numa pequena e humilde casa.

Esta moradia tem as seguintes características:

• Orientação solar Poente, Sul e Nascente

• Garagem Fechada, com acesso direto à rua

• Saneamento básico executado há 2 anos

• Um casa de banho completa

• Apesar de estar registada como um T1 a casa tem dois
  quartos do mesmo tamanho.

Considerando os valores de mercado de construções
reabilitadas, esta casa pode vir a ser um bom negócio de investimento. Pois
casas reabilitadas deste tipo, com estas características totalmente
reabilitadas poderão ser arrendadas até 900€.

Localiza-se na rua Travessa Cova da Bela, perto de:

• Tradicional Feira semanal de Canidelo

• Hipermercados Lidl, Pingo Doce,

• Centro de Saúde e posto de Polícia

• Pré Primária e Escola Primária de Chouselas

• Paragens de autocarros a 1 minuto, para a Boavista.

O valor do imposto anual não chega a 100€, para primeira
habitação a jovens com idades iguais ou inferiores a 35 anos, terão isenção de
impostos na escritura.

O imóvel reúne todas as condições e documentos para ser
financiado.

OBSERVAÇÃO:

O imóvel em questão tem uma inquilina a pagar 200€/mês, com
contrato de arrendamento que já foi denunciado, com o término em Janeiro de
2025.

Visitas a serem marcadas com 2 dias de antecedência apartir do dia 26 de
Dezembro de 2024

ENG

One-bedroom house converted into a two-bedroom house inserted in an 'island', with a closed independent garage and common access to two other houses.

Located in an area undergoing major development due to the recent construction of the

Colégio Novo de Gaia, this could be an excellent opportunity for

investment or even for those looking to live in a small, humble house.

This villa has the following characteristics:

• Solar orientation West, South and East

• Closed garage with direct access to the street

• Basic sanitation carried out 2 years ago

• One complete bathroom

• Despite being registered as a one-bedroom, the house has two

of the same size.

Considering the market value of

rehabilitated buildings, this house could turn out to be a good investment. For

rehabilitated houses of this type, with these characteristics fully

can be rented for up to €900.

It is located on Travessa Cova da Bela street, close to:

• Canidelo's traditional weekly market

• Lidl and Pingo Doce hypermarkets,

• Health center and police station

• Chouselas Pre-Primary and Primary School

• Bus stops 1 minute away, to Boavista.

The annual tax does not amount to €100, for the first

young people aged 35 or under will be exempt from taxes on the deed.

tax exemption on the deed.

The property meets all the conditions and documents to be

financed.

NOTE:

The property in question has a tenant paying 200€/month, with a

a lease that has already been terminated, expiring in January

Viewings to be arranged 2 days in advance from December 26th, 2024 December 2024

;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:120931606-25

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 1
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1958-01-01
Áreas
 Área Bruta: 47