Identificação do imóvel: ZMPT576595

Moradia térrea com jardim
Junto à Quinta das Luzes, a apenas 5 minutos do Rio Douro, em Jovim!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T2 individual com um piso, integrada em terreno com 229 m2, na Rua da Escoura, em Jovim - Gondomar. Dispõe de 4 frentes com bastante exposição solar e grande potencial de transformação em moradia T3, com garagem. Construída originalmente nos anos 70, este imóvel encontra-se em estado razoável, mas com materiais e acabamentos de origem a necessitar de reabilitação. Servida por duas entradas, a distribuição das divisões interiores é realizada ao longo de um corredor central, com 2 quartos voltados para a fachada principal, com instalação sanitária, sala e cozinha voltadas para o jardim nas traseiras. No terreno, existe ainda uma construção de origem ilegal, a qual será demolida antes da celebração da escritura, assim como a obtenção da licença de utilização.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial muito tranquila, caracterizada pela presença de habitações uni-familiares e pela proximidade à Quinta das Luzes. A escassos minutos, é possível aceder à marginal do Rio Douro para usufruir dos passadiços junto ao rio e às praias fluviais de Gondomar. Os acessos viários são proporcionados pela Estrada D. Miguel, Estrada Nacional 108 (Av. Marginal) e pela autoestrada A43, com rápidas ligações a S. Cosme (centro do concelho), Porto, Paredes e Penafiel.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Moradia T2 térrea, com 4 frentes e logradouro
• Localizada na Rua da Escoura n.º 117, Jovim - Gondomar
• A necessitar de obras de reabilitação, com materiais e acabamentos de origem
• Orientação solar privilegiada a Norte, Sul, Nascente e Poente
• O terreno dispõe de 3 acessos, sendo um central e dois laterais, com portão de garagem
• Moradia com 2 entradas, uma principal e outra de serviço pela cozinha
• Interior organizado em torno de um corredor central acessível pela entrada principal
• Quartos voltados a nascente (fachada principal) e áreas sociais voltadas a poente (logradouro)
• Construção (anexo) ilegal na parte posterior do terreno, a qual será demolida antes da escritura, assim como a obtenção da licença de utilização
• Possibilidade de adquirir esta moradia totalmente reconstruída e convertida em T3 por 275.000€

ÁREAS GERAIS:

• Área do terreno - 229 m2
• Área da moradia - 63 m2
• Área descoberta - 166 m2

ÁREAS INTERIORES (configuração atual):

• Circulação - 5,03 m2
• Quarto sul - 9,90 m2
• Quarto norte - 9,74 m2
• Instalação sanitária - 1,81 m2
• Sala - 9,54 m2
• Cozinha - 9,63 m2

MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Paredes exteriores em bloco de tijolo com paredes rebocadas e pintadas
• Paredes interiores em tijolo e reboco pintado
• Telhado com estrutura de madeira em bom estado
• Janelas com caixilharias de madeira e vidro simples, com estores manuais exteriores
• Pavimentos originais em taco de madeira e linóleo com várias falhas

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 105,44 € (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
• Imóvel atualmente sem licença de utilização, cuja obtenção será garantida antes da celebração da escritura

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:

• A 120 m de oficina de reparação automóvel(2 min. a pé)
• A 140 m de cafetaria - Café França (2 min. a pé)
• A 250 m do Outlier Padel Club (2 min. carro)
• A 650 m de loja de materiais de construção (2 min. carro)
• A 750 m do espaço de eventos Quinta do Pinhal (11 min. a pé / 2 min. carro)
• A 800 m da BricoJovim (2 min. carro)
• A 800 m do acesso à Estrada D. Miguel (13 min. a pé / 2 min. carro)
• A 800 m de posto de combustível (2 min. carro)
• A 1,7 km do supermercado Intermarché Jovim (3 min. carro)
• A 2,1 km do restaurante Clube dos Caçadores (4 min. carro)
• A 3,9 km do acesso à autoestrada A43 (3 min. carro)
• A 4,5 km da academia de dança Danciart (8 min. de carro)
• A 4,8 km da Associação Recreativa Luz e Vida Gondomarense (8 min. carro)
• A 4,8 km da Escola Básica do 1º Ciclo de Cimo da Serra (8 min. carro)
• A 4,9 km da Gondopeles (8 min. carro)
• A 4,9 km do Talho 7 Caminhos (8 min. carro)
• A 4,9 km do Gondomar Gold Park - Parque Empresarial (8 min. carro)
• A 5,0 km da frutaria 7 Caminhos (8 min. carro)
• A 5,0 km da USF Monte Crasto, Renascer e Sete Caminhos (8 min. carro)
• A 5,0 km da rotunda dos 7 Caminhos (9 min. carro)
• A 5,1 km do Grupo Folclórico de São Cosme de Gondomar (9 min. carro)
• A 6,1 km da pastelaria Gondodoce (10 min. carro)
• A 6,1 km da Farmácia Castro (10 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Saiba mais sobre esta moradia T2 individual térrea para reconstruir, com logradouro, em Jovim, perto da Quinta das Luzes. Entre em contacto connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 1
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1974-01-01
Áreas
 Área Útil: 63
 Área Bruta: 63
 Área de Terreno: 229