Moradia com 4 frentes, inserida num condomínio residencial privado de luxo, localizada no centro histórico de Leça e apenas a 5 min. walking distance da praia e da Marina.

Esta moradia c/ 222.70 m2 de área útil, destaca-se pelos acabamentos premium e áreas exteriores excelentes, tais como um jardim com 116 m2.

A área privativa é constituída por 2 excelentes suites com áreas de 28.80 m2 e 25 m2;
No sótão, com janelas, existe a possibilidade de fazer mais um ou dois quartos e wc ou em alternativa mais uma sala, com todas as infra-estruturas já existentes (agua, luz e esgotos).

A cozinha da marca 'GNEISSE' está totalmente equipada com eletrodomésticos 'Siemens' com os tampos em Silestone Branco e pavimento em 'Calacatta Glossy 80x80'.

A Sala possui recuperador de calor o pavimento é em soalho de Nogueira.

Todas as divisões têm estores elétricos e quer as suites quer os corredores têm o pavimento em soalho de Nogueira.

Revestimentos dos Wc's s em 'Statuario Glossy'.

O aquecimento das águas sanitárias é efetuado através de bomba de calor.

Carpintarias lacadas a branco tais como as caixilharias.

Os portões da garagem são automáticos com sistema de comando com telemóvel ou comando à distância.

Esta moradia dispõe de uma garagem em box privada para 3 viaturas, lavandaria e acesso direto à residência através de elevador privado.

Um espaço único que conjuga, localização, arquitetura e urbanismo, permitindo um estilo de vida impar.

Projeto de autoria do gabinete de Arquitetura ErgoCírculo

Conclusão da obra prevista para o final do 1º semestre de 2024.

Uma vez que esta moradia se encontra em zona ARU, beneficia das seguintes isenções fiscais:

IMT - Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis
Isenção na primeira transmissão de prédios urbanos ou de frações autónomas localizados em ARU que se destine a habitação própria e permanente (alínea c) do n.º 2 do artigo 45.º do EBF.

IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis
Isenção nos prédios urbanos ou frações autónomas localizados em ARU por um período de três anos, a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras de reabilitação, com possibilidade de renovação por mais 5 anos (alínea a) do n.º 2 do artigo 45.º do EBF).
#ref:HM231011

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 4
 Lavandaria
 Sala(s): 1
Zona Envolvente
 Terreno
 Condomínio Fechado
 Espaços Verdes
 Estacionamento
 Transportes Públicos
 Farmácia
 Bombeiros
 Mercado
Equipamentos
 Domótica
 Gás Botija
 Gás Canalizado
 Roupeiros
 Porta Blindada
 Video Porteiro
 Isolamento Acústico
 Isolamento Térmico
 Vidros Duplos
 Barbecue
 Caldeira
 Fogão Eléctrico
 Forno
 Frigorífico
 Combinado
 Máquina de Lavar Roupa
 Microondas
 Placa Vitrocerâmica
 Exaustor
 Portão Eléctrico
Áreas
 Área Útil: 227.70
 Área Bruta: 375.30
 Área de Terreno: 122.20
Serviços
 Luz
 Saneamento público
 TV por Cabo disponível
 Água
Infraestruturas
 Terraço
 Jardim
 Garagem
Facilidades
 Centro histórico