Identificação do imóvel: ZMPT573291

Zona Histórica de Matosinhos Sul. Casa para reabilitar, a 350m do METRO, poço, cave, com PIP aprovado. 112m² de área total de terreno. Rua França Junior nº 692. Cércea máxima 3 pisos.

MORADA: Rua França Júnior nº692, Matosinhos Sul, 4450-134 Matosinhos
(url)

ÁREAS:

• Área total do terreno: 112m²
• Tipo de Edifício: Edifício de habitação unifamiliar
• Área coberta: 85 m²
• Área descoberta: 27 m²
• Área Bruta de Construção: 85 m²
• Área de Rés-do-chão: 85 m²
• Área de cave: 31,87 m²
• Número de pisos acima da cota de soleira: 1
• Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1
• Número de pisos: 2

PROJETO:

• Área de Projeto Territorial - Cidade, Faixa atlântica.
  A propriedade está inserida em Solo Urbano, qualificado funcionalmente como Espaços Centrais e fazendo parte do plano Aru de Matosinhos.
  Cumprindo com as normas e regras específicas do PDM, e cumprindo também com a restante regulamentação territorial em vigor

• O projeto consiste na reconstrução de um edifício de ensino de habitação unifamiliar.

• O edifício é composto por um piso acima da cota de soleira, proporcionando uma organização funcional e espacial que facilita a circulação e promove a interação entre os seus espaços.

• Procurou-se desenvolver uma linguagem arquitectónica no seguimento da história da pré-existência, procurando integrar os elementos na paisagem.

• Existe ainda uma cave que será requalificada estruturalmente, mantendo o seu caráter permeável e não habitado. Contemplada no -1, esta cave servirá para arrumos e colocação de equipamento mecânico de apoio à habitação, tais como equipamentos AVAC.

• Propõe-se a ampliação da área construída de forma a seguir com o alinhamento das construções pré-existentes a tardoz.

Piso de Rés-do-Chão
O piso de rés-do-chão inclui:
Hall de Distribuição: Hall com uma escada que estabelece uma ligação funcional entre o rc e as águas furtadas, sendo este uma zona meramente tecnica.
Sala Estar: Espaço destinado ao lazer e convívio dos utilizadores.
WC Acessível: Cumprindo as normas de acessibilidade.
Quarto Acessível: Dimensionadas conforme as necessidades do utilizador.
Cozinha: Dimensionadas conforme as necessidades do utilizador.
Wc serviço: Dimensionadas conforme as necessidades do utilizador.
Arrumos: Para utensílios e produtos domésticos.
Pátio com jardim: Espaço logradouro privado.
(Cobertura: Atenção! Dá para construção de duas suites)

Cave

• O acesso à cave faz-se pelo exterior no logradouro.
  Este piso contém:
  Zonas técnicas: Maquinaria diversa para projeto de especialidades.
  Arrumos: Local para armazenamento diversificado de produtos domésticos
  (Cave: Atenção! Dá para construção de 1 T0)

CARACTERÍSTICAS:

• Casa com PIP em fase de aprovação iminente (Fevereiro de 2025)
• Cave, RC, aproveitamento de sotão
• Estacionamento à porta
• Interior demolido para arranque de obras
• Licença anterior a 1951, 74 anos
• Logradouro no tardoz da propriedade
• Metro à porta (a 350 metros)
• Moradia em banda
• Poço no logradouro com 60 m de profundidade
• Sem garagem. Como morador por comprar 1 lugar de garagem ou estacionar gratuitamente nessa Rua ou Rua Serpa Pinto, entre outras. Há também possibilidade de estacionamento em parque a 100 metros.
• Zona de Matosinhos Sul, com pouco trânsito à porta.
• Zona sossegada.

DISTÂNCIAS: (Forte presença de transporte, serviços e comércio a 200 metros de distância.)

• a 5 minutos a pé do METRO
• a 30 metros do Café
• a 600 metros da PRAIA

NOTA:. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT573291

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 94
 Área Bruta: 103
 Área de Terreno: 112