Identificação do imóvel: ZMPT568407

Apresentamos no Porto Oriental

• Moradia centenária para recuperar com jardim (lote com 400 m²)
• No Jardim da Corujeira - Rua Monte da Bela, 94 - Tudo ali tão perto!
• Projecto aprovado para moradia T3 com terraço e jardim (licenças activas)

Primeiramente chamamos á atenção para o facto destas coordenadas estarem em prospera valorização. A futura LINHA de ALTA VELOCIDADE e o M-ODU (Reconversão do antigo Matadouro) ficarão a menos de 10 minutos a pé desta moradia e a apenas 500 m de distância!
Uma nova centralidade emergirá em Campanhã dando lugar a um ecossistema criativo e disruptivo que combina trabalho, cultura e espaços sociais.

Notícias acerca:

• Linha de Alta velocidade: (url)

• Projeto do Antigo Matadouro: (url)

• Plano de Urbanização Campanhã: (url)

Se pensa:

• reabilitar uma moradia com um jardim de fácil e económica manutenção;
• numa zona central da cidade do Porto (freguesia de Campanhã);
• com comércio e serviços a poucos passos e claro dinamismo social e urbanístico;
• rápidos acessos à autoestrada (A20) e a transportes públicos (Metro do Dragão);
• numa rua de matriz familiar e consistência arquitectónica, então continue a ler...

PERFIL da MORADIA

Moradia inserida em terreno com jardim e entrada pela rua Monte da Bela, 94 e possível segunda entrada pelo acesso da rua Dr. José Marques. Encontra-se atualmente em estado de ruína, com potencial de reabilitação e conversão em moradia T3. Foi desenvolvido, pelo Atelier A43 - Arqtº Fernando Mendes Pinheiro -, um projeto de arquitectura em 3 pisos no qual se prevê a construção de um piso com acesso direto ao jardim, um piso intermédio para as áreas sociais e um quarto à cota da rua. Tem uma frente de rua de 8.50m.

DETALHES DA ZONA ENVOLVENTE

Zona residencial servida por dinâmica rede de acessos viários, conectada tanto ao centro da cidade, através da Av. Gustavo Eifel, como às Universidades (via Av. 25 de Abril / Fernão de Magalhães) e Boavista através da A20 (VCI). A Ponte do Freixo, a 3Km, favorece o acesso a Vila Nova de Gaia e ao Sul do país través da ligação á A43. Destaca-se também a proximidade a transportes públicos, tais como paragens de autocarro (Jardim da Corujeira e Travessa de Bonjóia), estações de metro (Estádio do Dragão e Campanhã) e comboios urbanos (Estação de Campanhã). A envolvente é servida por diversos supermercados, escolas, unidades de saúde, farmácia, entre outros serviços e comércio locais.

Este imóvel está também integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) de Campanhã, com acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Mais informação acerca dos incentivos em vigor para a reabilitação urbana: (url)

CARACTERÍSTICAS ACTUAIS DA MORADIA

• Moradia de duas frentes constituída atualmente por 2 pisos - cave e rés-do-chão;
• Com acesso principal pela Rua Monte da Bela, 94;
• Amplo jardim com exposição privilegiada a Nascente, e possível acesso secundário pelo acesso da Rua Dr. José Marques
• Orientação solar: fachada principal voltada a Poente, traseiras a Nascente
• Encontra-se atualmente em estado de ruína
• Com projeto de arquitetura aprovado e licenças activas para construção de moradia T3 com cave e andar
• Propriedade total sem divisões suscetíveis de utilização independente (caderneta predial)
• Não tem contratos de arrendamento em vigor

ÁREAS GERAIS

• Área do terreno - 393,96 m2
• Área de implantação - 104,55 m2
• Área útil (onde vive) - 159 m2
• Área total de construção - 220,40 m2
• Área descoberta (logradouro) - 260,50 m2

Sobre o projecto de arquitectura, resulta numa moradia que estrutura os 3 pisos da seguinte forma (2 pisos a acima da rua e 1 abaixo):

ÁREAS INTERIORES DO PROJETO DE ARQUITETURA

Piso 0:

• Hall de entrada - 11 m2
• Casa de banho de serviço - 3,50 m2
• Quarto - 15 m2
• Sala comum - 30 m2
• Cozinha (open space) - 11 m2
• Terraço 17 m2

Piso -1:

• Hall distribuição - 6,30 m2
• Lavandaria - 19 m2
• Área técnica - 8 m2
• Casa de banho - 6,50 m2
• Quarto - 17,80 m2
• Quarto - 14,25 m2
• Arrumo exterior -2,30 m2
• Arrumo exterior -2,30 m2
• Escritório - 8,50 m2

As imagens 3D apresentadas no anúncio são ilustrativas de como poderá ser reconvertido o espaço interior e áreas exteriores após as obras de reabilitação.

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• IMI estimado: 87€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar da isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
• Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951
• Isento de certificação energética

PONTOS DE INTERESSE | RESPECTIVAS DISTÂNCIAS

• A 400 m do Jardim da Corujeira (5 min. a pé)
• A 600 m da Quinta do Bonjóia (8 min. a pé)
• A 1 km do Estádio do Dragão (15min. a pé)
• A 1 km do Parque de São Roque (15 min. A pé)

Supermercados | Restauração | Centros comerciais

• A 180 m do Churrascaria França (2 min. a pé)
• A 450 m do Minipreço (6 min. a pé)
• A 1.2 km do Pingo doce & Go (4 min. carro)
• A 1.2 km do Mercadona (4 min. carro)
• A 2.1 km do Alameda Shopping (6 min. carro)

Transportes públicos

• A 400 m de paragem de autocarro STCP - linha 401 (2 min. a pé)
• A 600 m de paragem de autocarro STCP - linha 402 (2 min. a pé)
• A 750 m Estação Intermodal de Campanhã (11 min. a pé)
• A 1,1km de paragem de Metro Estádio Dragão (16 min. a pé)
• A 1,1km de paragem de Metro Campanhã (16 min. a pé)

Saúde

• A 350m do Laboratório de análises clínicas EOR (4 min. a pé)
• A 800m da Farmácia S. Roque da Lameira (3 min. carro)
• A 3 km do Hospital Joaquim Urbano (8 min. Carro)

Escolas e Instituições de Ensino

• A 700 m Escola Básica 1.º JI do Falcão (9 min. a pé)
• A 850 m da Escola Profissional Campanhã (12 min. a pé)
• A 2,4 Km da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Ramalho Ortigão (6 mim. carro)
• A 2.4 km da Escola Soares dos Reis (7 min. carro)

Temos todo o gosto em fornecer os esclarecimentos necessários acerca desta moradia localizda na freguesia de Campanhã pronta para ser recuperada.

Este pode ser o seu próximo investimento...E a casa que nos UNE!

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT568407

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 1935-01-01
Áreas
 Área Útil: 77
 Área Bruta: 136
 Área de Terreno: 400