Oportunidade de elevado potencial de rentabilidade, estrategicamente localizada em Condeixa-a-Nova, a apenas 10 minutos de Coimbra, com acesso direto à A13 e próxima de destinos históricos e religiosos de grande afluência, como as Ruínas de Conimbriga e a cidade de Fátima, que atrai milhares de peregrinos anualmente.
Uma propriedade versátil, com rendimento já ativo e excelente potencial de valorização a médio prazo.

Destaques da Propriedade

• 18 quartos com WC privativo, a maioria com capacidade para 2 a 3 camas - ideal para turismo em grupo, alojamento estudantil ou familiar

• 1 apartamento T1 e 1 apartamento T2 - opção de arrendamento tradicional ou uso interno

• 3 lojas comerciais com contratos ativos - rendimento mensal imediato

Prédio com versatilidade de uso: alojamento local, residência estudantil, arrendamento tradicional ou projeto misto.

Localização Estratégica

• 10 minutos de Coimbra (Universidade e centro urbano)
• Proximidade das Ruínas Romanas de Conimbriga
• Proximidade de Fátima, destino de turismo religioso
• Zona com crescente atratividade residencial, turística e comercial

Projeção de Rentabilidade (Pós-Requalificação)
Baseado num plano de exploração turística e comercial, a receita anual estimada é de:

• Alojamento Local (18 quartos): ~€198.600/ano
• Arrendamento de T1: ~€5.400/ano
• Rendimentos das lojas comerciais: ~€12.600/ano

Total estimado: ~€216.600/ano

Retorno do Investimento
Investimento total estimado (compra + requalificação): €1.000.000
Rentabilidade líquida projetada: 12% a 15% ao ano

Potencial de valorização a médio prazo devido ao aumento da procura turística e habitacional na região.

Marque a sua visita
Esta é uma excelente oportunidade para quem procura diversificação de rendimento, valor seguro com retorno anual sólido e um ativo com boa localização.

Para mais informações, projeções detalhadas ou estudo de mercado:

Flávio Oliveira - Consultor Imobiliário IAD Portugal

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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 22
 Casa(s) de Banho: 18
Extras
 Fim da construção: 1977-01-01
Áreas
 Área Útil: 766
 Área Bruta: 766
 Área de Terreno: 926