Moradia com Potencial para Serviços e Habitação em Assafarge, Coimbra

Apresentamos esta moradia localizada às portas da cidade de Coimbra, na Palheira, Assafarge. Com uma área bruta de construção total de 180 m², o imóvel oferece grande potencial, incluindo aproveitamento para serviços (cabeleireiro). Embora necessite de pequenas remodelações e/ou acabamentos finais, o imóvel encontra-se sem Licença de Utilização.

A moradia está a menos de 5 km do centro de Coimbra e insere-se em uma pequena localidade rural, proporcionando um ambiente tranquilo, mas com acesso fácil a todo o tipo de comércio e serviços essenciais, como superfícies comerciais de média dimensão e escolas de diversos níveis de ensino, todos localizados num raio de 5 km.

A apenas 7 km do acesso às principais autoestradas, como a A1 (Autoestrada do Norte), que conecta Lisboa ao Porto, e a A13 (Autoestrada do Pinhal Interior), que liga Coimbra a Marateca, a moradia oferece boa acessibilidade.

Distribuição do Imóvel:

A moradia está dividida em duas zonas independentes:

Zona Habitacional
Com cerca de 80 m² de área bruta de construção, esta zona distribui-se por dois pisos. O primeiro andar é composto por 3 quartos, uma cozinha, uma casa de banho e uma sala adicional. O rés-do-chão inclui garagem e arrumos.

Zona de Serviços (Cabeleireiro)
Com aproximadamente 100 m², esta área está preparada para um negócio, como um cabeleireiro, e conta com um salão, uma sala menor, uma divisão para arrumos e duas casas de banho. A entrada é independente, à face da rua.

Embora precise de algumas obras de acabamento, principalmente nas casas de banho, o imóvel oferece diversas possibilidades, tanto para habitação como para exploração de serviços.

IMÓVEL SEM LU ESCRITURÁVEL AO ABRIGO DO SIMPLEX.

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Ref:1051262/25 OB
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 3
 Sala(s): 1
 Total quarto(s): 3
 Número de pisos: 2
Zona Envolvente
 Áreas de Lazer Infantil
 Auto-Estrada
 Banco
 Biblioteca
 Bombeiros
 Campo
 Centro Comercial
 Centro da Cidade
 Centro de Saúde
 Comércio Tradicional
 Escola
 Espaços Verdes
 Estação Ferroviária
 Estação Rodoviária
 Estacionamento
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Ginásio
 Hipermercado
 Hospital
 Mercado
 Perto da praia
 Piscinas
 Polícia
 Posto de Combustível
 Praça Táxis
 Transportes Públicos
 Universidade
 Vista para Cidade
 Zona Comercial
 Zona Histórica
 Zona Industrial
Equipamentos
 Elevador: 0
Extras
 Piso: 1
 Conservação: Razoável
Áreas
 Área Bruta: 184
 Área de Terreno: 198
 Área Útil: 147