Descubra esta elegante moradia T3 de três frentes (Nascente, Sul e Poente), localizada em Vila Nova de Gaia, a apenas 400 metros da encantadora praia da Aguda. Com vistas deslumbrantes para o mar e panorâmicas, esta casa foi desenhada para proporcionar conforto, modernidade e uma qualidade de vida invejável.

• Exterior
  O amplo espaço exterior inclui jardins com sistema de rega automática, tanto a Nascente quanto a Poente, e a possibilidade de instalação de uma piscina, perfeita para momentos relaxantes em família ou com amigos. A zona de lazer conta ainda com uma churrasqueira equipada com forno a lenha e lava-louças em inox, ideal para refeições ao ar livre, além de um WC e duche exterior com água quente para maior comodidade.

• Rés do chão
  Ao entrar, é recebido por um hall espaçoso com uma escadaria que liga os pisos superiores, e uma sala comum generosa (42,5m²) com lareira e acesso direto ao jardim poente, criando um ambiente acolhedor e luminoso. A cozinha totalmente equipada (20m²), com copa e acesso ao jardim nascente, é um convite a experiências gastronômicas, complementada por uma prática lavandaria e despensa. Há ainda um WC social para maior conveniência.

• Piso 1
  No primeiro andar, encontra-se a luxuosa suíte principal (37m²), que dispõe de um amplo closet, varanda privativa com vista mar e armários embutidos. Uma segunda suíte de 23m², também equipada com armários embutidos, e um terceiro quarto de 19m² completam este piso, todos cuidadosamente construídos com materiais de alta qualidade. Um WC completo (5m²) está disponível neste piso, para apoiar o terceiro quarto.

• Piso 2
  No último andar, o destaque vai para o salão com uma varanda ampla voltada a poente, onde poderá apreciar o pôr-do-sol sobre o Atlântico. Um escritório perfeito para home office, um WC social e espaço para arrumos adicionais garantem funcionalidade e conforto.

• Sustentabilidade e eficiência
  Este imóvel foi projetado com um foco especial em sustentabilidade e eficiência energética, dispondo de furo artesiano para extração de água, piso radiante para aquecimento e arrefecimento, fachadas revestidas a capoto, bomba de calor quente/frio que alimenta o piso radiante, painéis solares térmicos e fotovoltaicos para produção de energia e águas quentes. A caixilharia de topo assegura excelentes níveis de acústica e isolamento térmico.

• Materiais de alta qualidade
  Toda a moradia é revestida com materiais de luxo, como pisos em madeira de merbau/mogno e carvalho natural, e áreas húmidas com pavimento cerâmico de alta qualidade. As instalações sanitárias incluem loiça suspensa da marca Valadares e torneiras Grohe, garantindo durabilidade e elegância.

• Localização privilegiada
  Com uma localização estratégica, a poucos metros da praia e da estação de comboio da Aguda, que oferece fácil ligação ao Metro de Gaia e Porto, esta moradia também está próxima de uma variedade de serviços e comércio local. O rápido acesso à autoestrada A29 coloca Espinho a apenas 10 minutos e o Porto a 20 minutos de distância.
  Esta é uma oportunidade única para quem procura sofisticação, conforto e qualidade de vida numa das melhores localizações costeiras de Vila Nova de Gaia.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 4
 Closet
 Corredor: 1
 Cozinha(s): 1
 Despensa(s): 1
 Hall de Entrada: 1
 Hall de Quartos: 1
 Lavandaria: 1
 Número de pisos: 3
 Sala(s): 1
 Suite(s): 2
 Total quarto(s): 3
 Varandas
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Auto-Estrada
 Banco
 Centro de Saúde
 Espaços Verdes
 Estação Ferroviária
 Estação Rodoviária
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Ginásio
 Hipermercado
 Mercado
 Orientação Solar: Nascente/Poente/Sul
 Posto de Combustível
 Praça Táxis
 Transportes Públicos
 Vista para Mar
Equipamentos
 Barbecue
 Bomba de calor
 Caixilharia corte térmico
 Churrasqueira
 Combinado
 Exaustor
 Forno
 Isolamento Acústico
 Isolamento Térmico
 Lareira
 Ligação Wi-fi
 Máquina de Lavar Louça
 Máquina de Lavar Roupa
 Painéis Fotovoltaicos
 Painéis Solares
 Piso Radiante
 Placa de Indução
 Poliban/Base de Duche
 Roupeiros: 3
 Vidros Duplos
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Conservação: Bom
Áreas
 Área de Quarto: 37
 Área de Quarto: 23
 Área de Quarto: 19
 Área de Casa de Banho: 5
 Área de Sala: 42.50
 Área Bruta: 294.65
 Área de Terreno: 400
Infraestruturas
 Acesso Pavimentado
 Furo de água
 Jardim
 Vedação