Imagine viver numa moradia onde conforto, funcionalidade e lazer se unem em perfeita harmonia. Localizada na Rua do Vale, nº 13, em Santa Joana, Aveiro, esta propriedade é a escolha ideal para quem valoriza qualidade de vida num ambiente tranquilo e próximo de todas as comodidades.

Rés do Chão Zona Social com Elegância e Funcionalidade

O rés do chão foi pensado para criar momentos inesquecíveis de convívio e praticidade. A sala de estar e jantar, espaçosa e cheia de luz natural, oferece o ambiente perfeito para relaxar ou receber amigos e família. A cozinha moderna, funcional e equipada, é o coração da casa, onde preparar refeições será um prazer.
Complementando este piso, encontra-se uma lavandaria prática e uma casa de banho de serviço, ambos essenciais para o dia-a-dia.

Primeiro Andar Um Espaço Privado de Conforto Absoluto

Subindo ao primeiro andar, encontramos a zona privada da moradia. A suíte principal destaca-se pelo conforto e pela funcionalidade, contando com uma casa de banho privativa e um espaçoso closet, ideal para organizar o seu dia a dia com elegância.
Além disso, o primeiro andar inclui mais dois quartos amplos e luminosos, perfeitos para a família ou para criar um espaço de trabalho ou lazer. Todos os quartos têm acesso direto a uma varanda partilhada, proporcionando um ambiente relaxante para aproveitar momentos ao ar livre. Uma casa de banho partilhada completa este piso com comodidade e funcionalidade.

Exterior Um Verdadeiro Refúgio de Lazer

O exterior desta propriedade é simplesmente encantador. Uma piscina de água salgada e zona lazer em deck ipê oferecem o local perfeito para se refrescar e desfrutar dos dias quentes. A churrasqueira, estrategicamente posicionada, transforma qualquer refeição num evento especial. As várias zonas de jardim criam um ambiente relaxante e natural, ideal para momentos de descontração ou para as crianças brincarem em segurança.
A garagem fechada para dois carros garante segurança e espaço extra para arrumação, facilitando o dia-a-dia.

Localização Privilegiada

Situada em Santa Joana, Aveiro, esta moradia encontra-se numa zona residencial calma e bem servida:

 - Proximidade a escolas, serviços e comércio local.
 - Fácil acesso ao centro de Aveiro e às principais vias rodoviárias.
 - Um ambiente perfeito que combina tranquilidade e conveniência.Outros pormenores que podem fazer a diferença

Equipamento: Pavimento interior em Swiss Krono, modelo Kronswiss Grand Selection Origin AC5/33, com 14 m/m de espessura, em todas as divisões incluindo cozinha e WC's.
Revestimentos paredes casas de banho em mármore.
Porta de entrada pivotante de grande dimensão. Interiores lacadas até ao teto, incluindo armários.
Tetos falsos em pladur com sancas de iluminação LED para criar iluminação uniforme.
Moveis de cozinha equipados com eletrodomésticos Bosch encastrados.
AQS, CLIMATIZAÇÃO E VENTILAÇÃO: Bomba de calor 300 litros com duplo circuito. Ar condicionado com cassetes embutidas. VMC Ventilação Mecânica de Fluxos Cruzados com duplo fluxo. Sistema fotovoltaico composto por 6 painéis 450 W. Totalidade luminárias com tecnologia LED. Vídeo porteiro com 2 monitores. Portões automatizados.

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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
 Closet
Zona Envolvente
 Estacionamento
Equipamentos
 Aquecimento Central
 Ar Condicionado
Extras
 Fim da construção: 2025-01-01
Áreas
 Área Útil: 216
 Área Bruta: 260
 Área de Terreno: 344
Serviços
 Cozinha Equipada
Infraestruturas
 Jardim
 Acesso Mobilidade Reduzida