Identificação do imóvel: ZMPT576749

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Procura uma moradia térrea para acabar ao seu gosto?

Num local tranquilo, longe da agitação citadina e com excelentes acessos?

E com quatro frentes, para maior privacidade e recato?

Esta moradia única oferece uma experiência de vida inigualável, deixando em aberto a fase de acabamentos ao seu gosto, para que o seu carácter esteja, também, no seu lar.

Ambiente Elegante:

Sala de estar e cozinha num espaço só muito amplo (76 m2), proporcionando áreas distintas para a zona de refeições e zona social. Uma suite, dois quartos e uma casa-de-banho completa asseguram o conforto familiar com privacidade. Possibilidade de criação no exterior espaços diversos: churrasqueira; lavandaria (pré-instalação de água e eletricidade); piscina; terraço com zona de lazer, etc..

Iluminação Natural:

Quatro frentes garantem a melhor exposição solar a cada momento do dia. As cores claras dos acabamentos (já existentes), asseguram a luminosidade, sofisticação e conforto visual.

Espaço Exterior Atraente:

O terraço a poente proporcionará momentos únicos; será o spot perfeito do final de dia. À volta da casa pode dispor ainda do espaço de jardim e varanda, com múltiplas utilizações e personalização ao seu alcance.

Versatilidade do Espaço Exterior:

Terraço generoso e versátil em frente à cozinha. Por baixo da casa, um espaço com igual área e luz natural apresenta-se em bruto, permitindo múltiplas utilizações e acabamentos, além das tradicionais (garagem, despensa e adega), como zona de ginásio, sala de jogos e bar, etc.. Nas traseiras da moradia e com acesso independente, um armazém também com 200 m2 de área, permite acolher o seu negócio ou passatempo, sempre, com a devida independência face à habitação e à sua família.

Detalhes de Qualidade:

Construção robusta, bem projetada e com bom isolamento. Caixilharia de corte térmico e acústico em todas as divisões. A qualidade dos materiais usados é sempre de segmento superior e facilmente perceptível (tipo de pedra e cerâmica usados; caleiras e tubagens de caimento em inox; o tipo de caixilharia, etc.). A destacar ainda:

• pré-instalação de ar condicionado;
• pré-instalação de aspiração central;
• pré-instalação de video-vigilância;
• instalação do circuito de gás natural;
• dois acessos automóvel - lateral de acesso ao terraço; acesso comum à garagem e ao pavilhão;
• pavimento em tijoleira de excelente escolha (acabamento visual idêntico a madeira);
• tetos falsos para instalação de focos de luz;
• portadas em alumínio (com acabamento visual idêntico a madeira) e lamelas reguláveis para controlo da luminosidade;
• portas exteriores com lamelas em vidro, para melhor luminosidade interior.

Facilidades:

Um dos três quartos é uma suite. Casa térrea com saída para o exterior na sala/cozinha e na suite. Acesso interior à garagem. Vistas desafogadas e tranquilas. Possibilidade de colocar a sua casa e o seu negócio ao seu gosto e no mesmo local.

Comodidades perto de si: Tudo o que precisa está a uma curta distância!

• Paragem de autocarro - 100 m;
• Talho - 100 m;
• Creche/jardim de infância - 250 m;
• Padaria - 300 m;
• Cabeleireiro - 400 m;
• Escola Básica - 450 m;
• Centro de Saúde, Centro Social e Lar de Terceira Idade - 500 m;
• Dentista - 500 m;
• Parque Desportivo - 600 m;
• Multibanco/Banco - 900 m;
• Farmácia - 900 m;
• Minimercado - 900 m;
• Caldas de São Jorge (centro) - 1 km;
• Termas das Caldas de São Jorge e Parque de Lazer - 1,1 kms;
• Passadiços do Rio Uma - 1,1 kms;
• Veterinário - 1,2 kms;
• Vários restaurantes - 1,2 kms;
• Cascata do Chousa e Cascata das Termas - 1,3 kms;
• Restaurante ZIP ZIP Ilha - 1,4 kms;
• Bomba de Gasolina - 2,1 kms;
• Supermercado - 2,3 kms;
• Escola Secundária - 3,5 kms;
• Hotel Pedra Bela - 3,6 kms;
• Suil Park - 4 kms;
• Continente Hipermercado - 5 kms;
• A32 - 5,1 kms;
• Hospital - 7 kms;
• Santa Maria da Feira - 7,7 kms;
• A1 - 8,4 kms;
• Porto - 33 kms.

Informações gerais:

• n.º de salas - 1 - exposta a sul, poente e a norte;
• n.º de quartos - 3: uma suite exposta a nascente e a sul, um quarto exposto a norte e outro quarto exposto a nascente e a norte;
• área de implantação da moradia com as varandas: 202 m2 (moradia com 184 m2 + varandas com 18 m2);
• área de implantação do armazém - 205 m2 (193 m2 + 12 m2 de zona de acesso);
• área de terreno - 1.038 m2;
• área de construção total - 609 m2;
• n.º de pisos de habitação - 1 - rés-do-chão;
• n.º de pisos de garagem - 1 - subterrâneo;
• tipo de construção - moradia independente;
• paredes exteriores com blocos de isolamento térmico e forradas a capoto;
• caixilharia de corte térmico e acústico, com função de oscilo-batente, em alumínio (acabamento visual idêntico a madeira castanha);
• placa e telha com revestimento para melhor isolamento térmico;
• estado de conservação - novo e inacabado - faltam alguns acabamentos;
• localização sossegada e tranquila.

Custos Adicionais:

• Valor do IMI: 145,02 €/ano (terreno);

• Acabamentos em falta:

• acabamentos interiores em madeira - portas e caixilharias;

• pintura exterior;

• portões;

• e não sendo mandatório, a garagem (piso inferior) está em bruto.

Uma Moradia Prática e Sofisticada.

Imagine-se a viver numa casa, sem escadas, nem declives e com facilidade de acesso a um generoso terraço.A envolvência oferece todas as comodidades essenciais, desde acessos rápidos, até comércio e serviços, sempre pela utilização de automóvel próprio.

Vida Cotidiana e Fins de Semana de Férias.

Esta casa foi projetada para ser prática e confortável no dia-a-dia, mas ao mesmo tempo, um refúgio perfeito para o fim de semana e férias. O convívio com a natureza é estimulado nesta zona com condições únicas (passadiços e trilhos do Rio Uíma; termas; zonas de lazer ao ar livre; miradouros, etc.). Desfrute de um estilo de vida, que combina a funcionalidade e o ambiente sereno que deseja, sem comprometer a acessibilidade e o rápido acesso à auto-estrada, que nos coloca em qualquer parte do país em poucas horas.

A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar esta moradia na freguesia de Caldas de São Jorge, concelho de Santa Maria da Feira, distrito de Aveiro.

Para mais detalhes sobre as áreas e divisões:

HALL DE ENTRADA - 10 m2 - Divisão de entrada da moradia e que nos conduz a todas as divisões.

QUARTO 1 - 14 m2 - Com janelas a nascente e poente. Espaço para roupeiro embutido.

SUITE - 18 m2 - Muita luminosidade recebida por duas janelas a nascente e sul, dando esta última acesso à varanda. Espaço para roupeiro embutido.

CASA-DE-BANHO DA SUITE - 6m2 - Com luz natural (exposta a sul). Com base de duche e resguardo em vidro. Coluna de chuveiro em inox com diversas funções e jato/massagem de água. Acabamentos em cerâmica de excelente escolha, de tom castanho claro raiado. Móveis de arrumação de madeira clara. Móvel suspenso com lavatório embutido e tampo em silestone.

QUARTO 2 - 12 m2 - Exposto a norte. Espaço para roupeiro embutido.

CASA-DE-BANHO - 9 m2 - Luz natural recebida através de uma janela virada a poente. Faz o apoio aos dois quartos e à zona social. Com banheira e resguardo de vidro. Acabamentos em cerâmica retificada em tons de cinzento. Móveis de arrumação de madeira clara. Lavatório embutido em móvel lavado a branco com o tampo em pedra cinzenta escura.

SALA DE ESTAR - 21 m2 - Integrada num open space muito amplo, que inclui também a sala de jantar e a cozinha. Janela exposta a poente.

SALA DE JANTAR - 36 m2 - Integrada num open space muito amplo, que inclui também a sala de estar e a cozinha. Janela de grandes dimensões exposta a sul. Inclui ainda uma porta de acesso direto ao terraço (a poente).

COZINHA - 19m2 - Integrada num open space muito amplo, que inclui a sala de jantar e de estar. Muita luz natural recebida por 3 janelas (norte, poente e sul). Móveis lacados a branco e castanho com os tampos em mármore Cosentino (castanho escuro com raiados em castanho claro). O ponto central desta cozinha é a magnífica ilha com um tampo amplo, também em mármore Cosentino (castanho escuro com raiados em castanho claro), com destaque ainda para uma zona sobrelevada em pedra castanha clara. Destaca-se ainda o muito espaço de arrumação, quer da ilha, quer dos móveis e todo o espaço de bancada.

Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis!

3 Razões para comprar com a ZOME:

+acompanhamento

Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade!

E porque é importante que se sinta acompanhado e que estamos consigo, sempre.

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Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada, que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas.

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O nosso maior valor é entregar felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade, que necessita para se dedicar ao que o/a faz mais feliz.

Agimos, diariamente, para trazer mais valor à sua vida, com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2025-01-01
Áreas
 Área Útil: 184
 Área Bruta: 609
 Área de Terreno: 1038