Identificação do imóvel: ZMPT572063

Moradia T3+2 seminova construída em 2020 com piscina localizada numa zona exclusiva e tranquila a 5 minutos do centro da cidade de Braga. O imóvel possui acabamentos de alta qualidade, aliados a um design moderno e elegante. Está inserida numa area bruta de 391 m2 e com 535 m2 de área de terreno e localiza-se na freguesia de Nogueiró, Município de Braga. Possui uma arquitetura contemporânea com revestimento em capoto e madeira exótica IPÊ, com amplos espaços interiores e exteriores, destaca-se pela sua agradável piscina que enaltece a sua excelente exposição solar e jardim à volta da casa. Esta deslumbrante propriedade oferece uma localização privilegiada, numa zona bastante calma, em harmonia com a natureza, com ótima exposição solar, amplas varandas e com bons acessos.

Localização: Situado na Rua Cônsul Faria Machado na freguesia de Nogueiró em Braga, localiza-se na zona nobre da cidade, apenas a 5 km da entrada da autoestrada e a 5 km do centro da cidade de Braga. Encontramos nas suas proximidades centros comerciais, comércio, serviços, zonas verdes, transportes, escolas e Universidade, bombas de combustível. Este imóvel permite desfrutar de todas as comodidades associadas ao Centro de uma cidade como Braga, bem como usufruir de um estilo de vida mais tranquilo, realizando prazerosas caminhadas nas redondezas.
Principais características:

Rés de Chão:

• Garagem para 2 carros com armário de arrumação;
• Quarto/ Game Room com acesso a jardim;
• Garrafeira;
• Casa de banho completa;
• Lavandaria e sala técnica;

1º Andar:

• Hall de entrada com acesso a jardim interior;
• Quarto de banho completo com seca toalhas;
• Cozinha mobilada com equipamentos de alta qualidade novos com acesso a varanda;
• Sala de estar e jantar com grandes dimensões e com acesso a área da piscina e jardim;
• Escritório com armários embutidos e acesso a varanda.

2º Andar:

• 1 master suite com closet e acesso à varanda;
• 2 quartos com armários embutidos e acesso à varanda;
• Casa de banho completo com seca toalhas de apoio aos quartos;

Equipamentos:

• Bomba de calor Mitsubishi como sistema de aquecimento e produção de AQS. O sistema utiliza como fonte de energia ''Eletricidade''.
• Ar condicionado por conduta Mitsubishi com Sistema do tipo Chiller, composto por 1 unidade, com uma potência para aquecimento de 25 kW.
• Painéis solares
• Eletrodomésticos novos incluídos, placa, forno, exaustor, micro-ondas, Frigorifico Americano, Máquina de lavar a loiça;
• Luzes LED embutidas em teto falsos,
• Pavimento em carvalho pregado;
• Portas infinitas com dobradiças invisíveis e fecho magnético;
• Estores elétricos;
• Portões automáticos;
• Alarme;
• Videoporteiro a cores
• Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo;
• Piscina água salgada e fibrada com tela;

Informações Legais e Fiscais:

• IMI: € 800 (estimativa anual);
• Licença de Utilização: 356 de 08/10/2020;
• Certificado Energético: Classe Energética A+, válido até 2030;

Com todas estas comodidades e atrações nas proximidades, esta moradia é uma excelente oportunidade para quem procura conforto, conveniência e qualidade de vida.
Agende já a sua visita e venha conhecer este imóvel que pode ser o seu próximo lar!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2020-01-01
Áreas
 Área Útil: 237
 Área Bruta: 391
 Área de Terreno: 535