Identificação do imóvel: ZMPT568704

Descrição do Imóvel

Com vastos espaços verdes, pequenos caminhos ladeados pelo bosque e a proximidade à natureza intocada, é fácil perceber porque o Caminho das Ganidoiras, em Vilela, Póvoa de Lanhoso, é um local encantador.

Construída originalmente nos anos sessenta, a propriedade passou por profundas renovações e atualizações nos últimos 10 anos, mantendo o seu charme rústico enquanto integra todas as comodidades modernas necessárias para um estilo de vida confortável.

Características Externas

• Piscina de transbordo, rodeada por um jardim e um pomar bem cuidados, ideal para relaxar e desfrutar do ambiente natural (características: 10 mts X 4 mts; profundidade 1,20 mts/1,80 mts; tratamento por sal)

• Área de churrasco ao ar livre, perfeita para convívios e refeições;

• Oficina e arrecadação de lenha, equipada para armazenar todo o equipamento de jardinagem e manutenção;

• Possibilidade de adaptação de um antigo sequeiro anexo numa unidade T2 com duas suites, sala e cozinha, oferecendo mais opções de acomodação para convidados ou potencial de rendimento;

• Área total do terreno: 11.497,3 m², integrando:

• área de jardim e pomar (3.680 m2);

• terreno autónomo constituído por um bosque com diversos carvalhos e outras árvores autóctones (11.500m2); possui entrada independente - localização: (url)

• Iluminação exterior totalmente alimentada por placas solares autónomas e independentes.

Piso de Rés do Chão

• Sala comum - área de estar (2,06 m x 3,44 m), sala de jantar (3,40 m x 4,29 m);
• Cozinha totalmente equipada (3,17 m x 2,20 m);
• Quarto (4,40 m x 2,62 m) independente com casa de banho completa (2,56 m x 1,70 m);
• Lavandaria/arrumos (2,56 m x 1,84 m);
• Alpendre exterior (3,27 m x 8,55 m).

Primeiro Piso

• Quarto principal (4,40 m x 3,04 m);
• Dois quartos adicionais (4,40 m x 3,29 m e 4,40 m x 3,04 m);
• Casa de banho completa de apoio aos dois quartos;
• Sala de estar com lareira independente (5,47 m x 4,21 m);
• Saída direta para a zona de jardim e churrasco.

Detalhes Adicionais

• Abastecimento de água garantido durante todo o ano por uma mina privada;
• Isolamento interior totalmente renovado recentemente, com sistema de isolamento em Lã de Rocha;
• Sistema de tratamento primário de esgotos através de fossa séptica com três níveis de tratamento;
• Anexo para equipamento de fornecimento de gás propano;
• Sistema de aquecimento central assegurado por radiadores elétricos assim como por recuperador de calor a lenha, com distribuição por toda a casa.

Localização

Situada no Lugar da Ganidoura, esta propriedade oferece uma combinação perfeita de isolamento e acessibilidade, proporcionando um retiro tranquilo sem estar longe das conveniências da civilização.

Elementos matriciais e legais:

• A´rea total do terreno: 15.177,00 m2;

• A´rea de implantac¸a~o do edifi´cio: 180,00 m2;

• A´rea bruta de construc¸a~o: 268,00 m2;

• A´rea bruta dependente: 180,00 m2;

• A´rea bruta privativa: 88,00 m2

• Ano de inscrição na matriz - 2016;

• Licença de utilização: edifício isento dado ter sido construído antes de 1969 | Certidão da C. M. da Póvoa de Lanhoso de 24 de maio de 2017;

• Certificado energético B;

• IMI - 187,00€ por ano.
  Pontos próximos e distâncias:

• A cerca de 4.000 mts (cerca de 8 min.) do centro da Póvoa de Lanhoso;

• A cerca de cinco min. do hipermercado mais próximo;

• A menos de uma hora do Aeroporto Internacional do Porto;

• A menos de 30 min. do centro de Guimarães;

• A cerca de 30 min. da praia mais próxima.
  Nota: Pode consultar também a planta completa e atualizada na galeria de fotos, a qual serve para fins meramente informativos da atual disposição do imóvel;

Localização casa: (url)
Localização acesso principal a partir da estrada municipal: (url)
Localização do acesso secundário ao terreno rústico: (url)

Conclusão
Esta propriedade é ideal para aqueles que procuram paz e proximidade com a natureza, mas sem estar longe da civilização. Também é perfeita para quem deseja uma casa de férias ou de fim de semana, onde possa desfrutar do charme rústico e da serenidade, podendo ser conjugado com a possibilidade de rendimento (a propriedade está licenciada para alojamento local).

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 1969-01-01
Áreas
 Área Útil: 268
 Área Bruta: 268
 Área de Terreno: 15177