MORADIA T3 COM TERRAÇO, TERRENO E CASA DE ARRUMOS , À VENDA EM ÁLVARO, OLEIROS

IMÓVEL INSERIDO EM ZONA ARU (ÁREA DE REABILITAÇÃO URBANA).

Localiza-se na rua de São Gens, numa encosta da aldeia de Álvaro, concelho de Oleiros, com vistas soberbas sobre o rio Zêzere e serra de Alvelos,

Composto por rés-do-chão, 1.º andar, sótão e cave. Possui ainda uma casa lateral que servia de arrumos, mas que pode ser transformada em quarto suite ou salão convívio.

Terreno em socalcos com muitas árvores de fruto e oliveiras.

R/C:

• 1 cozinha tradicional com lareira;

• 1 sala de jantar;

• 2 divisões amplas;

• 1 casa de banho.

1.º andar

• hall

• 3 quartos

-1 quarto de costura

• 1 cozinha

• 1 sala de jantar/estar com acesso a varanda

Sótão

Espaço amplo que pode ser convertido, por exemplo, em quarto extra ou salão convívio.

Cave

Espaço com acesso direto ao terreno/ quintal, e que servia para guardar alfaias agrícolas.

Com lugar de estacionamento no exterior.

Ideal para quem procura um investimento acessível e rentável e gosta de desfrutar de paisagens belíssimas, em plena natureza, e de momentos de calma e sossego. Muito potencial para alojamento local e turismo rural.

Necessita de obras de reabilitação.

Este imóvel está inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar de incentivos fiscais e financeiros, para obras de reabilitação, tais como isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) por um período de 3 anos; IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas; Redução de imposto sobre o valor acrescentado (IVA), entre outros.

Potencial de valorização:

• A aldeia de Álvaro é uma das 'aldeias brancas' da Rede das Aldeias do Xisto, porque a maioria das fachadas dos edifícios está rebocada e pintada de branco.

• A aldeia foi outrora uma importante povoação para as ordens religiosas, nomeadamente a Ordem de Malta, que deixou inúmeros testemunhos da sua presença.

• Aos pés da aldeia, localiza-se a albufeira da Barragem do Cabril e as suas infraestruturas fluviais, um lugar muito bonito para contemplar a Natureza, ir a banhos na piscina flutuante de acesso livre, ou pescar.

• O acesso à aldeia é fácil. Com a ponte que atravessa o Zêzere, mesmo ao lado da aldeia, rapidamente se chega a Pampilhosa da Serra, Pedrógão Grande ou Oleiros, a sede de concelho, que fica a 10m de carro.

• A aldeia de Álvaro recebeu recentemente Certificado Internacional em Astroturismo, ao ser reconhecida como 'Destino Turístico Starlight' no âmbito do projeto Dark Sky Aldeias do Xisto, pelas excelentes condições de visibilidade, transparência e escuridão do céu.

• A zona oferece um mundo a explorar através de várias atividades como o circuito das capelas e percursos pedestres, PR 1 e PR 2; um faz parte da Grande Rota do Zêzere e o outro é circular.

Não perca esta oportunidade! Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto.

ENGLISH

3 BEDROOM VILLA WITH TERRACE, LAND AND STORAGE HOUSE, FOR SALE IN ÁLVARO, OLEIROS

PROPERTY IN AN ARU ZONE (URBAN REGENERATION AREA).

This villa is located in Rua de São Gens, on a hillside in the village of Álvaro, in the municipality of Oleiros, with superb views over the River Zêzere and the Alvelos mountains,

It comprises a ground floor, 1st floor, attic and basement. It also has a side house that was used as storage, but which could be transformed into a bedroom suite or a lounge.

Terraced land with many fruit and olive trees.

GROUND FLOOR:

• 1 traditional kitchen with fireplace;

• 1 dining room;

• 2 large rooms;

• 1 bathroom.

1st floor

• hall

• 3 bedrooms

• 1 sewing room

• 1 kitchen

• 1 dining/living room with access to balcony

Attic

Large space that can be converted, for example, into an extra bedroom or lounge.

Basement

Space with direct access to the land/yard, used to store agricultural implements.

With parking space outside.

Ideal for those looking for an affordable and profitable investment and who like to enjoy beautiful landscapes, in the middle of nature, and moments of calm and quiet. Lots of potential for local accommodation and rural tourism.

Needs renovation work.

PROPERTY WITH POTENTIAL TO INCREASE IN VALUE:

This property is located in an Urban Rehabilitation Area (ARU) and can benefit from tax and financial incentives for rehabilitation works, such as exemption from IMI (Municipal Property Tax) for a period of 3 years; IMT (Municipal Tax on Onerous Transfers; Reduction in value added tax (VAT), among others.

• The village of Álvaro is one of the 'white villages' of the Schist Villages Network, because most of the façades of the buildings are plastered and painted white.

• The village was once an important settlement for religious orders, particularly the Order of Malta, which has left numerous testimonies of its presence.

• At the foot of the village is the reservoir of the Cabril Dam and its river infrastructures, a beautiful place to contemplate nature, bathe in the freely accessible floating pool or go fishing.

• Access to the village is easy. With the bridge that crosses the Zêzere, right next to the village, you can quickly reach Pampilhosa da Serra, Pedrógão Grande or Oleiros, the county seat, which is 10 metres away by car.

• The village of Álvaro recently received an International Certificate in Astrotourism when it was recognised as a 'Starlight Tourist Destination' under the Dark Sky Aldeias do Xisto project, due to the excellent conditions of visibility, transparency and darkness of the sky.

• The area offers a world to explore through various activities such as the chapels circuit and walking routes, PR 1 and PR 2; one is part of the Zêzere Great Route and the other is circular.

Don't miss this opportunity! For more information or to book a visit, please get in touch. ;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:124881273-6

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Bruta: 170
 Área de Terreno: 146