Identificação do imóvel: ZMPT567711

Apresento uma excelente oportunidade de investimento ou habitação própria em Cernache, na Rua das Nogueiras, Loureiro. Esta moradia de 2 andares, implantada em 115m² com uma área bruta de construção de 140m², oferece um potencial ímpar para remodelação, reabilitação e entrada no mercado de arrendamento, bem como para habitação própria permanente.

Com duas frentes, esta propriedade permite a criação de duas habitações com entradas independentes, maximizando o seu valor de mercado. A habitação principal é de tipologia T4, oferecendo espaço para toda a família. Dispõe de uma ampla garagem, ideal para estacionamento ou arrumos, uma adega que pode ser transformada num espaço social único, marquise, uma casa de banho, uma cozinha espaçosa e uma sala.

Potencial da Localização

A localização desta moradia é verdadeiramente estratégica. Situada em Cernache, uma freguesia com um ambiente tranquilo e acolhedor, beneficia de proximidade a importantes centros urbanos:

• Coimbra: A apenas 15 minutos de carro (cerca de 10 km), oferecendo fácil acesso a uma vasta gama de serviços, comércio, ensino superior e atividades culturais.
• Condeixa-a-Nova: A aproximadamente 10 minutos de carro (cerca de 8 km), permitindo usufruir das suas comodidades.
• Vias de Ligação: A moradia encontra-se perto das principais vias de ligação, como a A1 e o IC2, facilitando o acesso rápido a várias regiões do país e promovendo uma excelente mobilidade.

Esta localização torna esta moradia uma escolha excelente tanto para quem procura uma residência própria numa zona calma, mas bem servida de acessos e serviços, como para investidores que pretendem reabilitar e rentabilizar através do arrendamento.

Para habitação própria, também tem um acrescido potencial, ou até para conjugar esses dois aspetos: habitação própria e criar um adicional de investimento para arrendamento, dado as entradas independentes.

Os acessos são bons e a localização permite não só ter uma garagem mas também estacionamento fácil, dada a largura das vias circundantes.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel com um potencial excecional em Cernache, pronto para ser remodelado ao seu gosto.

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Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT567711

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 70
 Área Bruta: 140
 Área de Terreno: 115