Procura uma moradia que combine um projeto de arquitetura contemporânea, funcionalidade e uma localização privilegiada? Esta moradia unifamiliar, de tipologia T3+1, é a oportunidade ideal para realizar o sonho de viver com todo o conforto e excelentes acessibilidades em Polima, São Domingos de Rana.

Com 177m² de área total construída, distribuídos em dois pisos, esta moradia de tipologia T3+1, foi projetada para oferecer uma experiência habitacional moderna, prática e acolhedora, com uma excelente exposição solar, contando com luz natural durante todo o dia e projetada para uma eficiência energética de excepção.

Caracterização dos Espaços Interiores

Piso 0:

• Hall de entrada amplo e luminoso, com entrada para o open space social da moradia,
• Sala integrada com a cozinha em open-space, resultando num espaço de lazer e convívio, para criar memórias em família ou receber amigos, com mais de 50 m²,
• Um escritório de 6,2 m² que oferece a possibilidade de trabalhar com privacidade e conforto, acessível através da sala, porém com possibilidade de segregação dos espaços,
• Uma casa de banho completa com design contemporâneo, alinhada com a escolha arquitetónica da moradia,
• Zona de arrumos junto da cozinha, com finalidade de despensa ou espaço de arrumações gerais.

Piso 1:

• Uma suíte de mais de 23m², equipada com closet e casa de banho privativa, que confere oferece privacidade e exclusividade à moradia, complementada por uma generosa varanda,
• Dois quartos amplos equipados com roupeiro, com áreas entre os 14 m² e os 10,5 m², dotados de varandas individuais,
• Uma casa de banho completa de serviço aos quartos, comum e espaço de circulação iluminado.

Caracterização dos Espaços Exteriores

Espaço Exterior:

• Espaço livre exterior composto de jardim e logradouro com mais de 200 m²,
• Esta moradia conta ainda no seu projeto, com uma divisão complementar com 17,85m², implantada no espaço exterior, idealizada para arrumos e áreas técnicas, de forma a otimizar a vivência do dia a dia,
• Nas áreas exteriores encontramos ainda 3 lugares de estacionamento privativos, implantados na área lateral do logradouro,
• Iluminação exterior LED,
• Decks de madeira nos acessos exteriores,
• Relva sintética de elevada qualidade e durabilidade,
• Chuveiro de verão instalado no jardim,
• Ponto (s) de água no jardim e arrumo,

Acabamentos e Características Técnicas Especiais:

• Garantia de construção de 30 anos,
• Projeto com classe energética A+,
• Paredes de 30cm de espessura, com isolamento térmico interior e exterior em sistema ETICS (Capoto),
• Caixilharia em PVC, com vidro duplo e rating térmico e acústico,
• Águas Quentes Sanitárias com recurso a Sistema de Bomba de Calor e depósito dedicado de 200 l,
• Sistema HVAC de climatização (quente e frio) inteligente com recurso a ar condicionado e VMC de duplo fluxo (*), com climatização centralizada em todas as divisões, por meio de condutas no teto falso e grelhas de distribuição,
• Painéis solares de produção Fotovoltaica, com 3600 W de potência nominal instalada,
• Domótica para controlo de estores, luzes, entre outros, com possibilidade de upgrade de funcionalidades e central de controlo/comando,
• Pavimentos flutuantes vinílicos,
• Portas de alta segurança nos acessos principais e secundários da moradia,
• Placa de indução de bancada com sistema de captação de odores em down-draft, mediante filtros de carvão ativado,
• Bancada da cozinha com carregador de dispositivos móveis por indução e tomadas ocultas basculantes,

Localização Privilegiada:
São Domingos de Rana é uma localidade estratégica, que oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade. Próxima às incríveis praias da Linha de Cascais e a poucos minutos de Lisboa, a moradia está inserida numa zona calma e residencial, com rápido acesso a diversos serviços tais como:

• Escolas de excelência e centros de formação,
• Supermercados, farmácias, lojas de conveniência serviços e comércio local,
• Parques e espaços verdes para lazer e atividades ao ar livre,
• Principais vias rodoviárias (A5 e IC19), que facilitam a mobilidade diária,
• Autocarros e comboio para Lisboa/Cascais

Seja para viver em família ou como um investimento seguro, esta moradia é a definição de um lar que garante uma excelente qualidade de vida.

Não perca esta oportunidade! Entre em contacto e agende já a sua visita!

(*) VMC de Duplo Fluxo: Ventilação Mecânica Controlada consiste num sistema de renovação de ar que assegura a manutenção da qualidade de ar no interior da casa, quer para preservar a saúde de quem a habita, bem como garantir a ausência de humidade provocada pelas condensações.

Partilhamos este negócio em prol do melhor interesse do cliente proprietário, com todas as imobiliárias e/ou profissionais com licença AMI válida, em regime de 50% - 50%. Na Keller Williams Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do setor e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me!
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
 Sala(s): 1
Áreas
 Área Útil: 159
 Área Bruta: 180
 Área de Terreno: 293
Infraestruturas
 Garagem