Identificação do imóvel: ZMPT557044

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Moradia com duas habitações, loja comercial, armazém e logradouro...
Na Areosa, junto ao futuro novo Centro de Saúde de Rio Tinto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia com 2 pisos, anexos e logradouro, na Rua das Arroteias, em Rio Tinto (Gondomar). Composta por três entradas independentes: um acesso autónomo a dois apartamentos T1 e T1+1 no 1.º piso e acesso a garagem e loja comercial no rés-do-chão, cada um com a sua entrada a partir da rua. Esta moradia, originalmente construída nos anos 80, apresenta-se em perfeito estado de conservação, tendo recebido benfeitorias e atualizações, tais como a colocação de nova cobertura nos anexos e legalização integral de todas as áreas. Solução adequada para habitação de 2 ou 3 agregados familiares, para habitação com negócio ou para alojamento temporário (estudantes ou turístico).

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima de comércio e serviços, a poucos minutos da Rotunda da Areosa (Porto) e Rua D. Afonso Henriques, integrada em Área de Reabilitação Urbana. A envolvente é caracterizada pela abundante oferta de supermercados e comércio local, onde também se destaca a proximidade à Unidade de Saúde Familiar (Brás Oleiros), transportes públicos, escolas, jardins de infância, entre outros. Com acesso rápido à Circunvalação, Hospital São João, C.C. Parque Nascente e à autoestrada A3 para as ligações a Matosinhos, Maia e Braga. Nos terrenos livres em frente, será construído o futuro novo Centro de Saúde de Rio Tinto: (url)

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

• Moradia constituída por 2 pisos: rés-do-chão e 1.º andar

• Propriedade composta por moradia principal à face da rua e armazém construído na parte posterior do lote, seguido de um logradouro com cerca de 50 m2

• O rés-do-chão é composto por uma loja comercial, acesso à garagem e armazém, e porta de entrada para o 1.º andar, onde se localizam as habitações

• A loja tem um segundo acesso através de um pátio posterior entre a moradia e o armazém

• Na parte posterior do terreno, o armazém dispõe de nova cobertura em 'painel sanduíche', com uma cozinha regional, sala, casa de banho, aproveitamento de sótão e acesso ao logradouro

• O 1.º piso é composto por 2 habitações de tipologia T1+1 e T1, com duas frentes e varandas

• A fachada principal encontra-se orientada a Noroeste (sol de poente) e a fachada posterior a Sudeste (sol de nascente)

• Construção original dos anos 80, com diversas benfeitorias e atualização de áreas licenciadas em 2023

• Propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente (pronta para a constituição de propriedade horizontal, se pretendido)

ÁREAS GERAIS:

• Área do terreno - 360 m2
• Área de implantação - 269,54 m2
• Área descoberta - 90,46 m2
• Área total de construção - 327,60 m2
• Área da loja - 63,20 m2
• Área do armazém - 130,40 m2
• Área da habitação T1+1 - 75,70 m2
• Área da habitação T1 - 58,30 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI: 521,68€ (valor anual estimado)

• Imóvel integrado na ARU (Área de Reabilitação Urbana) D. Afonso Henriques, com acesso a diversos benefícios fiscais. Mais informação: (url)

• Construção original de 1986, com licença de utilização de 2023 emitida pela Câmara Municipal de Gondomar

• Certificados energéticos válidos, emitidos pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 120 m da Av. Forças Armadas (1 min. a pé)
• A 350 m de infantário e jardim de infância (4 min. a pé)
• A 400 m da Escola Básica do 1º CEB da Boucinha (4 min. a pé) - A 450 m de café (6 min. a pé)
• A 450 m de confeitaria/pastelaria (6 min. a pé)
• A 450 m de tabacaria/papelaria (6 min. a pé)
• A 600 m de paragens de autocarro STCP - linhas 701, 702, 703, 704, 805 e 5M (8 min. a pé)
• A 650 m da Rua D. Afonso Henriques (7 min. a pé)
• A 650 m da Farmácia Sousa Reis(7 min. a pé)
• A 650 m do supermercado Aldi Pedrouços (9 min. a pé)
• A 750 m de posto de combustível BP (10 min. a pé/2 min. carro)
• A 750 m do supermercado Minipreço Rio Tinto (3 min. carro/11 min. a pé)
• A 800 m do posto CTT Forno (10 min. a pé/2 min. carro)
• A 850 m de ginásio (11 min. a pé/3 min. carro)
• A 900 m da Unidade Saúde Familiar de Brás Oleiro (10 min. a pé)
• A 950 m do supermercado Continente Bom Dia Areosa (9 min. a pé)
• A 1,1 km da Rotunda da Areosa / Circunvalação (3 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Lidl Areosa (4 min. carro)
• A 2,4 km do Hospital São João (4 min. carro)
• A 2,8 km do acesso às autoestradas A3 e A4 (5 min. carro)
• A 3,0 km do centro comercial Parque Nascente (6 min. carro)
• A 3,1 km da Junta de Freguesia de Rio Tinto (6 min. carro)
• A 12,2 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (12 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia com habitação, comércio, armazém e logradouro, junto à Areosa, em Rio Tinto. Fale connosco para obter mais informações!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1986-01-01
Áreas
 Área Útil: 179
 Área Bruta: 328
 Área de Terreno: 360