Identificação do imóvel: ZMPT560135

Moradia térrea nova, Projeto 'Chave na Mão', T3 com 3 Suites, garagem subterrânea para 4 carros, 646 m2 de terreno com piscina, sita na Travessa do Calvário em Nogueira da Maia, Concelho da Maia, com as seguintes características:

• Área de 646 m2.
• Tipo Individual e Unifamiliar (4 frentes).
• Dois pisos
• 3 Suites voltadas a Sul e Sala 'Opensapace' voltada a Poente.
• Muita luminosidade, com exposição solar de Sul - Poente e com vista para a piscina e jardim, tanto pelas Suite como pela sala.

O interior será composto por:

Piso 0:
Hall de entrada, sala 'opensapce', cozinha mobilada, corredor, casa de banho de serviço e 3 Suites.

Piso -1:

• Garagem com capacidade para 4 viaturas.
• Lavandaria
• Espaço para ginásio

Esta moradia encontra-se numa localização de acessos privilegiados para a Cidade da Maia e Cidade do Porto! A moradia dispõe de excelentes áreas, acabamentos e equipamentos de luxo e com uma organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural e privacidade total!

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES: (Nota: abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão)

Piso 0:

• Hall de entrada (17,50 m2)
• Sala (41,60 m2) Encontra-se voltada a Poente, com vista para a piscina e jardim, recebendo bastante iluminação solar.
• Cozinha (11 m2)
• Casa de banho de serviço (4 m2)
• Corredor (11 m2) Espaço de circulação que permite a ligação ás 3 Suites.
• Quarto/Suite 1: Quarto (22,70 m2) Casa de banho com duche (7,50 m2)
• Quarto/Suite 2: Quarto (15,25 m2) Casa de Banho com duche (4,10 m2)
• Quarto/Suite 3: Quarto (15,25 m2) Casa de Banho com duche (4,10 m2)
• As 3 Suites voltadas a Sul, com vista para a piscina e jardim

Piso -1:

• Garagem para 4 viaturas
• Espaço de lavandaria
• Espaço para Ginásio

Zona Exterior:

• Piscina com dimensão de 7 metros de comprimento por 3,5 metros de largura
• Zona de jardim e piscina com cerca de 400 m2!

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS PREVISTOS: (Estando a moradia em fase de projecto, todos os materiais e acabamentos poderão ser escolhidos ao seu gosto, mediante orçamento)

Zona Exterior:

• Paredes exteriores revestidas a capoto de 6 cm;
• Caixilharia em PVC ou alumínio preta com vidro térmico e acústico;
• Cobertura revestida com isolamento térmico e PVC;
• Pavimentos exteriores em granito amarelo vila real 2cm ou equivalente;
• Portões de garagem seccionados com comando;
• Portões de acesso à rampa da garagem lacados preto;
• Porta de acesso pedonal lacado;

Logradouro:

• Muros de delimitação do lote em alvenaria rebocada e pintado;
• Relva em toda a área envolvente à casa;
• Piscina (7 metros por 3,5 metros);
• Deck cerâmico;

Equipamentos Gerais:

• Videoporteiro com ligação à internet;
• Câmaras de vídeo vigilância;
• Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias PROTEU - Square em Inox; - Ventilação mecânica em todos os WC;
• Interruptores e tomadas de cor branca;
• Instalação de ar-condicionado com 3 máquinas individuais de 9000 BTU para os quartos e de 1 máquina 24000 BTU para a sala;
• Fornecimento e instalação de 3 painéis solares;
• Estores elétricos em todas as persianas;
• Caixa de elevador 'Homelift';
• Sensores de movimento nas zonas comuns (escadas e corredores);

Garagem:

• Pavimento em betão afagado à cor antracite;
• Paredes pintadas à cor branca tinta CIN;
• Lavandaria / Casa das Máquinas elevador;
• Portas lacadas à cor branca;
• Elevador 'Homelift' com portas automáticas de acesso ao piso principal;
• Iluminação de teto LED;

Sala e Quartos:

• Pavimentos em Riga Nova;
• Paredes com revestimento em gesso cartonado incluindo:
• Isolamento térmico e acústico devidamente pintadas com tinta CIN;
  -Tetos falsos com isolamento acústico incluindo sancas de cortina e de iluminação;
• Portas interiores lacadas;
• Rodapés interiores lacados;
• Roupeiros com interiores em melamina de linho e portas exteriores lacadas;
• Iluminação incluída com focos LED até 50 unidades;

Cozinha:

• Móveis de cozinha com interior em melamina branca e exterior em MDF lacado de cor a definir com 7 m/l;
• Tampos de cozinha em granito preto Zimbabwe, incluindo pio em inox e banca rebaixada;
• Pavimento em vinílico cor à escolha ou Riga Nova;
• Tetos falsos em gesso cartonado devidamente pintado;
• Paredes em gesso cartonado pintadas com tinta lavável;
• Eletrodomésticos não incluídos;

Instalações Sanitárias:

• Paredes e pavimento revestidas a material porcelânico 120x60cm da 'Rubicer-Statuario Venature';
• 4 Móveis suspensos de lavatório lacado;
• 5 Lavatórios de pousar redondos ou quadrados 45cmx45cm;
• 4 Sanitas suspensas modelo da marca 'Grohe' incluindo tanques embutidos;
• 5 Torneiras de parede para lavatórios;
• 3 Bases de duche de carga mineral à cor branca;
• 3 Misturadores de parede para base de duche;
• 3 claraboias retangulares em vidro laminado;
• 3 vidros fixos para bases de duche;
• 4 Espelhos

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS PREVISTOS:

• Área bruta privativa 250,00 m2 (Piso 0)
• Área bruta dependente (Piso -1)- 220,00 m2 (Garagem, Lavandaria e Ginásio)
• Área bruta de construção - 470,00 m2
• Certificado Energético: Em Emissão
• Imóvel em fase de projecto
• Data prevista de conclusão e emissão de Licença de Utilização: Maio de 2024

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 3,4Kms da Câmara Municipal da Maia
• A 16 kms da Cidade do Porto
• A 10 Kms do Aeroporto Dr. Francisco Sá Carneiro
• A 1,5 Kms do Centro Comercial Maia Jardim

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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2023-01-01
Áreas
 Área Útil: 248
 Área Bruta: 470
 Área de Terreno: 646