Identificação do imóvel: ZMPT556819

Terreno com ruínas, Rua Tenente Valadim, com projeto de arquitetura aprovado para 8 frações e 4 pisos, projeto de acabamentos para aprovação, atualmente moradias em Ruínas para demolir na Rua Tenente Valadim, a 190m do Metro de Francos e a 500m da Avenida da Boavista, Cidade do Porto.

Google maps:
(url)

• Áreas:
  Área total do terreno: 194m² + 240m² + 240m² = 674m²
  Repartida por três artigos/propriedades correspondentes a casas/habitações em estado de ruínas, situação formalizada na CMP, sitas na Rua do Tenente Valadim, Porto, com os números 539 (194 m²); 541 (240 m²) e 551 (240m²).
• Apresenta aproximadamente 16m de frente para a Rua do Tenente Valadim.
• Características do projeto em aprovação:
  Área total do prédio: 663 m²;
  Área total da(s) edificação(ões) a demolir: 426 m²;
  Área total de construção: 1368,27 m²;
  Área de edificação: 902,32 m2;
  Índice de edificação: 1,36;
  Volume de construção: 4276 m³;
  Área de implantação: 458,20 m²;
  Área de impermeabilização: 463,40 m²;
  Índice de impermeabilização: 0,70;
  N.º de pisos:
• abaixo da cota de soleira: 1;
• acima da cota de soleira: 3;
  Cércea: 8,90 m;
  Número total de fogos: 8
• Áreas totais de pavimento propostas no projeto de arquitetura:
• Fração A: 33.95m²
• Fração B: 109.88m²
• Fração C: 84.57m²
• Fração D: 38.15m²
• Fração E: 101.27m²
• Fração F: 84.24m²
• Fração G: 91.86m²
• Fração H: 72.06m²
• Certificados energéticos:
  Ruínas: Isenção de certificados energéticos
  Futura construção: Pré-certificados energéticos das 8 frações: 'A+'
• Exposição solar: Sudeste/Noroeste
• Garagens / Lugares de Garagem:
  · Fracção A - 1 lugar de garagem (2,84m x 7,60m)
  · Fracção B - 1 garagem fechada com 33m2
  · Fracção C - 1 garagem fechada com 30m2
  · Fracção D - 1 lugar de garagem (2,84m x 7,60m)
  · Fracção E - 1 garagem fechada com 33m2
  . Fracção F - 1 garagem fechada com 30m2
  · Fracção G - 1 garagem fechada com 35m2
  · Fracção H - 1 lugar de garagem (2,84m x 7,60m)
• Licença de construção anterior ao Decreto-Lei n.º 38382/51 de 7 de Agosto
• Projeto em curso para Habitação coletiva (8 fogos)
• Morada: Rua do Tenente Valadim 539, 541 e 551 Porto
• Ofício: Aprovação a 09/08/2022 do projeto de arquitetura
• Ofício: Deferimento a 31/01/2023 para demolição, escavação e contenção periférica.
• Pisos propostos no projeto de Arquitetura:
• Piso -1 (Piso abaixo da cota da soleira - Lugares de Estacionamento)
• Piso 1 (Fração A, B, C e D)
• Piso 2 (Fração E, F)
• Piso 3 (Fração G, H)
• Tipologias propostas no projeto de arquitetura:
• Fração A: T0
• Fração B: T3
• Fração C: T2
• Fração D: T0
• Fração E: T3
• Fração F: T2
• Fração G: T3
• Fração H: T2

LOCALIZAÇÃO:
. A 90 m do Porto Office Park (POP);
. Na proximidade da Avenida 5 de Outubro (100m);
. Estação de Metro de Francos (190m);
. Rotunda da Boavista (850m) e dos acessos à VCI / Francos / Av. AEP (525m).
. O edifício considerado bem patrimonial de valor arquitetónico dos laboratórios HOECHST fica praticamente nas traseiras.
. No outro extremo da Rua do Tenente Valadim situam-se 2(dois) hotéis de referência da cidade, Sheraton Porto Hotel & Spa e o Crowne Plaza Porto, localizados a 500m de distância.
. Sensivelmente a meio encontram-se o edifício da PT Portugal Telecom e os acessos ao estádio do Bessa, escolas públicas (Escola Secundária Fontes Pereira de Melo, Escola Secundária Clara de Resende e Escola Básica EB1 João de Deus), etc. Nesta altura decorre a construção de um equipamento privado de saúde, no terreno que foi dos STCP.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT556819

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 2026-01-01
Áreas
 Área Útil: 404
 Área Bruta: 426
 Área de Terreno: 674