Identificação do imóvel: ZMPT572170

Esta magnífica moradia T3, localizada na Rua de Lindo Vale, 31, Porto, oferece uma área útil de 436 m² distribuída por três pisos.

A propriedade inclui um jardim de 126 m² e uma cozinha com lavandaria e de acesso directo a um terraço de 37 m². A moradia dispõe de 3 suites, mais 3 WC de serviço, 2 salas e arrecadação actualmente usada como salas de ensaio e gravação de música.

Descrição da Zona Envolvente

Localização na Rua do Lindo Vale, 29/31, na União das Freguesias de Cedofeita, concelho e distrito do Porto. Edifício em área de habitação do tipo multifamiliar, numa zona central urbana e de fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Distribuição

R/C (Rés-do-Chão)

• Sala Polivalente com 2,80 m de pé-direito, esta sala oferece um espaço versátil, ideal para ser utilizado como sala de estar, sala de jogos, ou como actualmente estúdio de música, proporcionando conforto, criatividade e versatilidade.
• A circulação no rés-do-chão é fluida, permitindo fácil acesso aos diferentes ambientes.

1º Andar

• Quartos: O primeiro andar conta com quartos espaçosos, com pé-direito de 2,75m, garantindo um ambiente acolhedor e iluminado.
• A escada de acesso é bem posicionada, facilitando a circulação entre os andares e proporcionando uma transição suave para o segundo andar.

2º Andar

• Apresenta uma cobertura plana que funciona como terraço, com acesso de 2,30 m de pé-direito. Este espaço pode ser aproveitado para áreas de lazer, oferecendo vistas panorâmicas e um local ideal para relaxar ou socializar.
• A distribuição dos espaços é pensada para maximizar a funcionalidade e privacidade, com acesso direto aos ambientes.

SotãoPossui um sotão de acesso por uma das suites utilizado, actualmente, como quarto de brinquedos.

Jardim

• Área Externa: O imóvel conta com um pátio adjacente de 126m2, que oferece um espaço adicional para atividades ao ar livre ou futuramente construção de piscina.
• O imóvel apresenta uma cobertura plana revestida com tela betuminosa, garantindo durabilidade.

Localização com fácil acesso a transportes públicos, incluíndo paragem de metro do Marquês e várias linhas de autocarros e a 170m da paragem do metro do Marquês. Rodeada de restaurantes, cafés, confeitarias, talhos, supermercados, farmácias, bancos, hostels, alojamento local, boutique hotel, hotéis, mecânicos e todos os serviços essenciais, proporcionando conforto e conveniência para o dia a dia.

• 50m da praça do Marquês
• 170m da paragem Metro Marquês
• 130m da farmácia
• 50m da Doce Alto Confeitaria
• 130 m padaria/pizzaria Celeste

Não possui garagem mas tem um parque de estacionamento a 50m que custa 70euros por mês.

Conclusão

Uma propriedade muito especial, com história, alma e muito potencial.

Esta moradia é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com amplas áreas e possibilidades de personalização. Com uma localização privilegiada e um layout bem distribuído, este imóvel é perfeito quer para famílias que valorizam conforto, actividades familiares e praticidade e quer para compradores que procuram um bom investimento.

Poderá ser transformado em hostel, e permite criar mais acessos independentes.

Orçamento para renovação e modernização total da moradia:

• Valor estimado de 150mil a 200mil euros.

Valor IMT: +- 36 000€
Imposto de Selo: +- 5 000€

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT572170

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 6
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1961-01-01
Áreas
 Área Útil: 265
 Área Bruta: 436
 Área de Terreno: 333