Identificação do imóvel: ZMPT569402

Se gostaria de:

• Viver num condomínio fechado, numa zona de baixa densidade urbana, mas próxima aos principais acessos
• Poder disfrutar de vistas para o Rio Douro
• Ter uma moradia nova, com optimização de espaços, arrumos, garagem e espaço exterior para que possa criar as suas memórias com amigos e familiares
• Ser proprietário de um imóvel idealizado e projectado para lhe permitir conforto, relaxamento e privacidade

Vai querer conhecer esta moradia!

Sendo assim, passamos a apresentar esta moradia T3, inserida no empreendimento VILL'AVINTES e localizada na Rua Manuel Monteiro da Fonseca, 184 (Avintes, Vila Nova de Gaia) e com final de construção programada para Abril de 2026.

O VILL'AVINTES encontra-se localizado num aglomerado urbano de baixa densidade e resulta da reabilitação do edifício existente para um novo uso habitacional partindo da volumetria e implantação pré-existente.
A localização é factor determinante na reorganização dos espaços interiores e exteriores, pois a relação com o vale e a exposição solar desempenham os papéis principais. Ao edifício existente foi acrescentado um novo layer de informação que assume e proporciona um hub de transição entre o interior e o exterior das moradias, mas que ao mesmo tempo também possibilita uma humanização do espaço através de varandas e terraços, ou seja, espaços privilegiados de socialização.
O novo elemento, composto por uma estrutura reticular em aço, cria, além das varandas, vazios espaciais que se destinam a ser ocupados com vegetação, elemento que se pretende como filtro visual e sonoro entre as fracções.

Desta forma, com esta intervenção, resultou o empreendimento VILL'AVINTES.
Criaram-se cinco fracções de tipologia T3 com aproximadamente 150 m² de área interior e 150 m² de área exterior, sendo que para o efeito propomos a utilização da cobertura como extensão da sua casa.
Localizadas em Avintes, estas habitações posicionam-se no sitio ideal para viver na Cidade de Vila Nova de Gaia. Com vista para o rio Douro é incontrolavelmente uma região que se destaca pela relação sol e rio, factores essenciais para momentos de relaxamento e tranquilidade.

A moradia T3 - Fracção C - apresenta-se da seguinte forma:

PISO -1:

• Arrumos (7,14 m²)

PISO 0:

• Cozinha (14,26 m²)
• Casa de banho (2,76 m²)
• Lavandaria (4,68 m²)
• Sala (39,83 m²)

PISO 1:

• Corredor de acesso aos quartos (8,58 m²)
• Quarto 1 (10,23 m²)
• Quarto 2 (13,78 m²)
• Casa de banho (3,74 m²)
• Suite (15,65 m² + 4,14 m² de casa de banho)

EXTERIOR:

• Piso 0 (jardim/terraço): 93,23 m²(nesta Fracção existe a possibilidade de construção de piscina por 25.000€ a mais do preço comunicado neste anúncio).
• Piso 1 (varandas nos quartos): 7,78 m²

ÁREAS DO IMÓVEL:

• Área Bruta de Construção: 180,99 m²
• Área Útil: 124,79 m²
• Área Exterior: 101,01 m²
• Área Lote Fracção B: 168,11 m²

ÁREA BRUTA FRACÇÃO C:

• Piso -1: 8,22 m²
• Piso 0: 91,67 m²
• Piso 1: 81,10 m²
• TOTAL: 180,99 m²

Esta fracção dispõe de 2 lugares de garagem.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS e ACABAMENTOS:

• Sistema de aquecimento por radiadores eléctricos
• Coletores solares térmicos para aquecimento da água sanitária, apoiados por termoacumulador
• Pré-instalação de ar condicionado
• Iluminação embutida em tecto falso
• Iluminação decorativa com linha de focos direcionáveis
• Pavimento em parquet flutuante de madeira multicamadas do tipo 'Carvalho Europeu'
• Sistema de videoporteiro
• Na cozinha: Forno/micro-ondas, placa, frigorífico, máquina de lavar loiça Lava-loiça em aço inoxidável e misturadora de balcão da marca GROHE ou equivalente; Tampo em pedra com rebaixo para as águas e rodapé em PVC com perfil de proteção na parte inferior; Teto falso continuo liso em gesso cartonado, pintado; Ventilação individual
• Nos quartos: Armários roupeiros com interiores em melamina e portas lacadas
• Nas casas de banho: Loiças sanitárias suspensas da Sanidusa ou equivalente; Móvel de lavatório corrido e personalizado com Krion e MDF lacado; Base de duche rebaixada e executada no pavimento; Resguardos em vidro temperado; Pavimento e paredes revestidas a cerâmico; Ventilação das instalações sanitárias por sistema centralizado e individualizado por fracção
• Fachada: Sistema de isolamento térmico do tipo 'Cappotto'; Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo; Portas de segurança na entrada das fracções; Soleiras e peitoris em pedra natural.

PLANO DE PAGAMENTOS

• 25% na realização do contrato de promessa de compra e venda
• 75% na Escritura

As moradias Vill'Avintes dispõem de um protocolo bancário para aquisição ativo na instituição BPI SA.
Todos que pretendam usufruir do nosso protocolo em vigor, irão usufruir das seguintes condições:

• Isenção da Comissão de Avaliação
• Crédito para Sinal, por conta do financiamento para aquisição
• Crédito para Adiantamento em Fase de Construção, por conta do financiamento para aquisição

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia inserida no novo empreendimento VILL'AVINTES!

Fale connosco para obter mais informações! Estamos a aguardar o seu contacto!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2025-01-01
Áreas
 Área Útil: 125
 Área Bruta: 181
 Área de Terreno: 181