Identificação do imóvel: ZMPT567935

Moradia T3 em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, a 2km do Hospital Santos Silva.

A moradia conta com 2 pisos e 117m2 de área útil. É composta ainda com um logradouro de 439,00m2 com área de alpendre e zona jardinada, totalmente voltado a poente.

Localizada perto do centro de Vilar de Andorinho, numa zona calma e predominantemente habitacional. A escassos metros encontram-se os acessos às principais autoestradas de Vila Nova de Gaia (A1, A29 e A20), colocando o Porto à distância de uma curta viagem de carro. Na zona envolvente é possível encontrar supermercados, farmácias, escolas, assim como o Hospital Santos Silva.

O imóvel organiza-se da seguinte forma:

R/C:

• Hall de entrada com acesso à garagem, cozinha e escadas para 1º piso - 9,00 m2;
• Cozinha ampla com acesso ao logradouro - 28,30 m2;
• WC completo com base de chuveiro - 3,90 m2;
• Garagem fechada (box) - 37,80 m2.

1º ANDAR:

• Corredor de distribuição com escadas exteriores para logradouro;
• Sala ampla com lareira e acesso à varanda - 25,27 m2;
• Varanda com exposição solar a nascente - 5,40 m2;
• Quarto - 10,10 m2;
• Quarto - 11,00 m2;
• WC completo com base de chuveiro - 5,10 m2;
• Quarto com roupeiro embutido - 13,40 m2.

EXTERIOR:

• Zona exterior com 439,00 m2;
• Alpendre coberto com banca, churrasqueira e balcão de apoio;
• Zona ampla de Jardim.

Equipamentos incluídos na venda: forno, placa e exaustor.

Exposição solar:

• Nascente (frente)
• Sul (lateral)
• Poente (traseiras e logradouro)

Áreas:

• Útil: 117,50 m2
• Dependente: 43,20 m2
• Logradouro: 439,00 m2
• Bruta de Construção: 194,40 m2
• Total Terreno: 535,00 m2

Informações Legais e Fiscais:

• IMI: €335 (estimativa anual);
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - bit.ly/Isencao_IMI);
• Licença de Utilização emitida pela Câmara Municipal de Gaia;
• Ficha Técnica de Habitação depositada na Câmara Municipal de Gaia;
• Certificado Energético: Classe Energética C, válido até 2034;

Localização:
Rua Água da Sombra, 238
4430-296 Vila Nova de Gaia
(url)

Pontos de Interesse:

• 500 m da Igreja Paroquial de Vilar de Andorinho
• 800 m do Minipreço de Vilar de Andorinho
• 850 m da Av. Vasco da Gama (Nacional N222)
• 850 m Farmácia Tavares da Silva
• 900 m da Farmácia Marques
• 1.300 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de São Lourenço
• 1.300 m do Foco Saúde
  -1.900 m do Continente Bom Dia do Monte da Virgem
• 2.000 m do Burger King do Monte da Virgem
• 2.000 m do Hospital Santos Silva
• 2.000 m do Lidl do Monte da Virgem
• 2.100 m da Farmácia da Misericórdia de Gaia
• 2.600 m das Piscinas Municipais de Vila D'Este
• 3.300 m do Continente Modelo Gaia (Rechousa)
• 3.400 m do futuro Mercadona de Canelas

Acessos:

• 1.5 km (2 minutos) da Autoestrada A20 (acesso à Ponte do Freixo e VCI)
• 2.9 km (5 minutos) da Autoestrada A29 (Albergaria-a-Velha V. N. Gaia)
• 3.5 km (5 minutos) da Autoestrada A1 (acesso à Ponte da Arrábida Lisboa)
• 4.6 km (6 minutos) de Vilar do Paraíso
• 3.7 km (6 minutos) de Avintes
• 5.6 km (9 minutos) de Canelas
• 6.5 km (6 minutos) do Porto
• 6.9 km (10 minutos) do Centro de Vila Nova de Gaia
• 8.5 km (9 minutos) de Valadares

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 2
Áreas
 Área Útil: 117
 Área Bruta: 194
 Área de Terreno: 535