Identificação do imóvel: ZMPT566107

Se procura uma moradia independente, em excelente estado de conservação, com um generoso jardim, numa localização privilegiada, esta pode ser a casa que tanto procura!

Moradia de tipologia T3, constituída por 3 pisos, mais anexo e jardim, localizada na Rua da Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, a menos de 2km do Gaia Shopping, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços, com excelentes acessos.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
A moradia tem 280m2 de área de construção total, implantada num terreno com 1030m2, e é constituída por:

• Rés-do-chão:

• Hall de entrada

• Sala comum

• Cozinha

• Casa de banho completa

• Sala de estar (ideal para escritório / estúdio)

• Arrumo

• 1º andar:

• Hall de distribuição

• Quarto com armário embutido e varanda para a frente

• Quarto com casa de banho privativa, armário embutido e varanda para o jardim

• Quarto com armário embutido e arrumo (pode ser convertido em casa de banho ou closet)

• Casa de banho completa, com banheira.

• Anexo:

• Garagem para 2 viaturas, com hipótese de adaptação para carregamento elétrico através de painéis fotovoltaicos

• Casa das máquinas

• Jardim:

• Meticulosamente cuidado, com zonas distintas ornamentado por diversas plantas, e árvores de fruto, tais como: alecrim, cuféia, copo-de-leite, murta, camélia, violeta-de-cheiro, gengibre-de-kahili, sanguinho-das-sebes, bérbere-japonês, bordo japonês, palmeira areca, árvore-de-fogo, laranjeiras, tangerineira ameixeira, limoeiro, kiwi, nespereira, pessegueiro e cipestres

• Hortinha biológica onde se faz a compostagem

• Churrasqueira com pérgola, lava-loiça e lago, ideal para convívios com família e amigos, e para as sardinhadas de São João!

• Casa das máquinas

• Cave:

• Sala de convívio / ginásio, com armário embutido

CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:
Inicialmente construída em 1984 (data da licença de utilização), foi alvo de várias remodelações recentes, que garantem todo o conforto exigível atualmente ao imóvel, das quais se destacam:

• Caixilharia dupla, com vidro duplo e estores elétricos, em todas as divisões
• Ar condicionado inverter em todas as divisões
• Casas de banho, incluindo revestimentos, louças, torneiras, e canalização em PPR
• Cozinha pintada, incluindo canalização, e módulo do fogão, forno, placa de indução e exaustor, com eletrodomésticos novos (de dezembro de 2023) da marca Siemens
• Sistema de produção de energia elétrica, com 4 painéis fotovoltaicos e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas

NAS IMEDIAÇÕES:
A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

• A 220m: Clínica Veterinária da Quinta das Rosas;
• A 270m: Paragem de Autocarro Quinta das Rosas;
• A 550m: JI do Cedro;
• A 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
• A 1km: Escola Básica do Cedro;
• A 1,5km: Hospital Privado de Gaia;
• A 1,6km: EN222;
• A 1,8km: GaiaShopping;
• A 1,9km: Metro de Santo Ovídio;
• A 2km: A1;
• A 2,5km: Câmara Municipal de Gaia;
• A 2,9km: Escola EB2,3 Soares dos Reis;
• A 3,6km: Jardim do Morro;
• A 3,7km: Fitness Up Gaia;
• A 3,8km: Cais de Gaia;
• A 3,8km: Hospital Eduardo Santos Silva;
• A 9,2km: Porto;
• A 20km: Aeroporto do Porto

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo, e estores elétricos

• Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores

• Carpintaria em madeira maciça

• Canalização em PPR

• Ar condicionado inverter em todas as divisões

• Painéis fotovoltaicos (4 unidades) e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas

• Portão e porta de garagem com comandos elétricos

• Fogão de sala tradicional

• Churrasqueira

• Poço com bomba submersível

• Alarme

• Pré-instalação de gás

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa: 210m2 (habitação, rés-do-chão e 1º andar)
• Área bruta dependente: 40m2 (garagem)
• Área total de construção: 250m2 (cave não incluída)
• Área total de terreno: 1030m2
• Licença de utilização de 1984 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 1985
• Valor patrimonial: 127.494,15€ (determinado em 2021)
• IMI: 458,98€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: C (emitido em 02/10/2018, antes da instalação dos painéis fotovoltaicos)
• Condomínio: Não
• Obras previstas: Não

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 3
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 1984-01-01
Áreas
 Área Útil: 210
 Área Bruta: 250
 Área de Terreno: 1030